臺灣博碩士論文加值系統

國內不動產市場長期以來一直有房價過高的情形，政府也積極推出各項政策想解決這個問題。房地合一稅的推出目的是為了提高房屋的交易成本，讓房地產回歸長期持有而非投機客炒作的目標。本研究是以特徵價格法來研究房地合一稅實施後對台中市及各區的房地產價格之影響，以實施年前後兩年為研究期間，變數的選擇以個體因素為主，研究地區以台中市及各區為研究範圍。研究結果發現，台中市各區在實施房地合一稅後，房價不減反增，顯示房地合一稅之影響並非全面性的，台中地區反而成為實施房地合一稅後不動產市場的新目標。

In our country, the prices in real estate market has long been high; the government also introduced policies to solve this problem. The purpose of the consolidated housing and land taxes is to increase the cost of housing holdings and help real estate to long-term holdings rather than Speculation. This study applied hedonic price theory to empirically verify the factors affecting of real estate prices for Taichung city. The actual trading prices before and after implementation of the consolidated housing and land taxes released by Taiwan’s Real Estate Portal were used in the empirical analysis. The variables are mainly based on individual housing factors. Our empirical results indicate that housing prices of Taichung City districts increased rather than decreased after implementing of the consolidated housing and land taxes. It shows that the impact of the consolidated housing and land taxes is not widely affective in Taiwan. The Taichung area has become a new target of the speculator after implementing the consolidated housing and land taxes.

目次
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍與方法 3
第三節 研究流程 5
第二章 文獻回顧 6
第一節 房地產特性 6
第二節 特徵價格法相關文獻 7
第三節 房地合一與房地產價格之相關研究 10
第三章 研究設計 12
第一節 研究假說 12
第二節 資料來源與篩選 13
第三節 理論模型 13
第四節 實證模型 16
第五節 研究變數定義與衡量 19
第四章 實證分析 23
第一節 敘述統計 23
第二節 相關性分析 29
第三節 特徵價格法迴歸模型分析 34
第五章 結論與建議 50
參考文獻 52

第六章 參考文獻
一、中文部分:
(一)、期刊
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(二)、論文
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二、英文部分:
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