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研究生:黃志豪
研究生(外文):Chih-Hao Huang
論文名稱:農地與住宅價格對農舍價格影響之研究
論文名稱(外文):The Effects of Farmland and Housing Prices on the Farmhouse Prices
指導教授:黃炳文黃炳文引用關係
口試委員:彭克仲施孟隆
口試日期:2019-07-19
學位類別:碩士
校院名稱:國立中興大學
系所名稱:應用經濟學系所
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2019
畢業學年度:107
語文別:中文
論文頁數:56
中文關鍵詞:農舍價格追蹤資料固定效果模型
外文關鍵詞:The prices of farmhousesPanel-dataFixed Effects Model
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2000年農業發展條例修正後,十餘年間農舍如雨後春筍般矗立於臺灣的農地中,而興建或購置農舍僅以居住為目的,並未積極從事農地使用的情形甚多;本研究透過分析農地、住宅及農舍價格,探討都市計畫內外農地、住宅建物型態及適用法規新舊,對於農舍價格的影響。
本研究蒐集2012年7月至2018年6月間,宜蘭縣、南投縣、苗栗縣、桃園市及新竹縣等五個縣市的農地、住宅與農舍的交易及新建資料,採用追蹤資料(Panel-data)的固定效果模型進行分析。
實證結果顯示,在農地價格方面,都市計畫範圍外的農地價格對於農舍價格有正向影響;在住宅方面,與農舍具有相同建築型態的透天住宅,其價格對於農舍具有正向影響,顯示兩者之間確實存在混用及相當的替代關係;在法規方面,當適用的法規趨嚴後,農舍興建數量減少,加上大眾對未來農舍管制趨於嚴格的預期,導致農舍價格下跌。
After the amendment of the Agricultural Development Act in 2000, farmhouses have sprung up in Taiwan for more than ten years. In many cases, the purpose of build or purchase farmhouses is for residential, there is much farmland not for agricultural used. This study analyzes farmland, the prices of housing and farmhouses, and researches the impact of farmland, building type of housing and the policy on the prices of farmhouses.
This study collects the data of transactions and newbuilds for farmland, housing and farmhouses in five administrative regions, including Yilan County, Nantou County, Miaoli County, Taoyuan City and Hsinchu County, from July 2012 to June 2018, analyzed by fixed effects panel data regression.
The result shows that the price of farmland outside the urban planning area has a positive impact on the prices of farmhouses. In terms of housing, the price of the townhouse which with the same building type as the farmhouse has a positive impact on the farmhouse, it shows that there is an alternative relationship between them. In terms of policy, when the regulations of farmhouse become stricter, it will lead to a decline in farmhouse prices.
第一章 緒論 1
第一節 研究背景、動機與目的 1
第二節 研究範圍與資料來源 3
第三節 研究流程 4
第二章 文獻回顧 6
第一節 住宅價格與Panel-data模型應用 6
第二節 農地相關文獻回顧 10
第三節 農舍相關文獻回顧 14
第三章 研究方法與實證模型 17
第一節 資料來源 18
第二節 變數定義 18
第三節 追蹤資料與實證模型建立 22
第四節 追蹤資料的模型選擇 25
第四章 實證結果與分析 31
第一節 敘述統計 31
第二節 結果分析 44
第五章 結論與建議 48
第一節 研究結論 48
第二節 研究建議 49
第三節 研究限制 50
參考文獻 51
一、中文文獻
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