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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:宇真德
研究生(外文):Yu,Jende
論文名稱:經濟發展過程所得分配對住宅需求影響之變化趨勢
論文名稱(外文):The changing effects of income distribution on housing demand over economic development
指導教授:陳建良陳建良引用關係
指導教授(外文):Chen,Chienliang
口試委員:洪堯勳林佑龍
口試委員(外文):Hon,JaushinLin,Yolong
口試日期:2012-01-16
學位類別:碩士
校院名稱:國立暨南國際大學
系所名稱:管理學院經營管理碩士學位學程碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:65
中文關鍵詞:住宅需求家庭收支調查多項式Logit模型均數迴歸模型分量迴歸模型
外文關鍵詞:Housing DemandThe Survey Data of Family Income and ExpenditureLogitOLS Quantile Regression
相關次數:
  • 被引用被引用:3
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80年代以來台灣景氣動態與不動產市場鏈結性日益強化,與此同時家戶自有住宅率與房價同樣逐年攀升。經建會雖在總體「景氣綜合指標分析」編制房地產景氣指標,惟此房地產指標傾向反映廠商(法人)之住宅需求,個體觀點之房地產景氣與住宅需求之關連性討論相對缺乏。本研究採用1984年及2004主計處家戶收支調查,進行家戶不動產需求函數之架構分析。
本研究目的有三:一是考量在不同家戶所得結構下家戶租擁選擇決策;其次探討在不同所得結構家庭間住宅面積之決定因素;最後,在不同家戶所得結構條件下進行家戶住宅支出行為探討。經由多項式Logit模型、均數迴歸模型及分量迴歸模型,進行實證估計。結果發現,戶長年齡、戶長教育年數、是否位於城鎮、是否位於台北以及所得分配,皆對租擁屋選擇產生正向影響。至於家戶特性及所得分配對於住宅面積之影響性,均數迴歸及分量迴歸實證結果皆顯示,戶長年齡、戶長教育年數及所得區間60%以上之家戶,皆對於住宅面積產生正向影響,家庭人口數、租擁家戶是否位於城鎮以及租擁家戶是否位於台北則皆呈現負向影響關係。均數迴歸及分量迴歸的住宅支出函數估計顯示,戶長教育年數、租擁家戶是否位於台北及所得區間20%以上之家戶,皆對於住宅支出產生正向影響,戶長任職於公部門則呈現負向影響關係。

Since the 1980s the linkage between the economic cycle and real estate market has been increasingly tightened. The housing ownership rates and housing prices move upward in parallel as well. Though the Council of Economic Planning and Development produces the Business Cycle Indicator which including an index of real estate, it reflects the firms housing demand rather than that of households. This study use Survey of Family Income and Expenditure, Directorate of Government, Budget, Accounting and Statistics to analyze the households’ housing demand in Taiwan.
Purposes of this study are as follows: First, housing tenure choice under different household characteristics and income distribution; Second, space demand function with the consideration of income distribution; Finally, housing expenditure over income distribution.
1984 and 2004 Survey data are employed for analysis and comparison. Empirical estimation models include Logit, OLS, and quantile regression. The results show that head age, head’s education, urban household, Taipei city, and income distribution are positively correlated with homeownership, housing space and housing expenditure basically. In particular, housing demand is significantly associated with income distribution in positive pattern. It implies that inequality of income distribution will lead to inequality of housing demand.

第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 4
第三節 研究方法 5
第四節 論文架構 6
第二章 文獻回顧 7
第一節 所得分配相關文獻 7
第二節 住宅需求相關文獻 10
第三節 所得分配與住宅需求影響因素 15
第四節 分量迴歸應用之相關文獻 20
第三章 估計方法與實證模型 23
第一節 估計方法 23
第二節 實證模型 28
第四章 資料來源與基本統計量 31
第一節 資料來源 31
第二節 基本統計量 32
第五章 實證結果與分析 34
第一節 家庭因素對於決定租屋或擁屋的影響 34
第二節 家庭因素對於住宅面積的影響 36
第三節 家庭因素對於住宅支出的影響 41
第六章 結論與未來研究方向 46
第一節 結論 46
第二節 未來研究方向 48
參考文獻 49
表4-1:研究變數名詞解釋對照表 53
表4-2:基本統計量 55
表5-1:家庭因素對租擁屋的影響-Logit模型 56
表5-2:家庭因素對住宅面積的影響-OLS與分量迴歸 57
表5-2:家庭因素對住宅面積的影響-OLS與分量迴歸 (續) 58
表5-3:家庭因素對住宅支出的影響-OLS與分量迴歸 59
表5-3:家庭因素對住宅支出的影響-OLS與分量迴歸 (續) 60
表5-4:本研究實證結果彙總表 61
表5-4:本研究實證結果彙總表(續) 62
附錄-圖 63
圖4- 1:台灣地區年度土地登記面積統計資料 63
圖4- 2:台北地區年度私有土地登記面積統計資料 63
圖5- 1:1984年及2004年各變數資料分配分配下擁屋機率 63
圖5- 2:1984年各變數資料分配下平均每人住宅面積 64
圖5- 3:2004年各變數資料分配下平均每人住宅面積 64
圖5- 4:1984年各變數資料分配下平均每人住宅支出 65
圖5- 5:2004年各變數資料分配下平均每人住宅支出 65


中文文獻
1.王靖凱(2007),台灣住宅資產、恆常所得對消費決策的影響:分量迴歸分析,國立暨南國際大學經濟學系研究所碩士論文。
2.江心怡(2007),1990-2005年家戶醫療財務負擔不均之分析,國立中正大學社會福利研究所碩士論文。
3.李建興(2008),國防支出與經濟成長之關係:以台灣為例,南華大學管理經濟學系經濟學碩士論文。
4.呂玉瑕及伊慶春(2005),社會變遷中的夫妻資源與家務分工:台灣七〇年代與九〇年代社會文化脈絡的比較,《台灣社會學》,10, 41-94。
5.周芳宜(2010),台灣家庭家事管理消費支出之研究,國立中正大學國際經濟研究所碩士論文。
6.林祖嘉及陳建良(2005),租買選擇、貸款選擇、與世代組成:巢式LOGIT模型之應用,《住宅學報》,14,1-20。
7.林素菁(2002),台灣地區特徵性房價函數估計係數不一致性問題之探討,中華民國住宅學會第十一屆年會論文集。
8.洪明皇(2009),台灣所得分配之實證研究-三種趨勢之分析,國立中正大學社會福利研究所博士論文。
9.張詠湄(2009),家戶儲蓄、住宅租擁選擇與貸款選擇國立暨南國際大學經濟學系研究所碩士論文。
10.莊家彰及管中閔(2005),以分量迴歸檢驗報酬率和成交量的V字關係,2004年經濟學會年會研討會論文。
11.陳佳欣及陳彥仲(2010),結婚決策對首次購屋決策影響之內生性分析-台灣地區男性受訪之實證現象探討,《住宅學報》,19,59-80。
12.陳建良(2007),1980年至2000年台灣擁屋家戶儲蓄行為之變遷:分量迴歸分析的新發現,《住宅學報》,16,57-78。
13.陳建良及管中閔(2006),台灣工資函數與工資性別歧視的分量迴歸分析經濟論文,34,435-468。
14.陳淑美、張金鶚及陳建良(2004),家戶遷移與居住品質變化關係之研究-台北縣市的實證分析,《住宅學報》,13,51-74。
15.陳淑美及張金鶚(1999),戶長及配偶對住宅區位選擇之影響力分析,《住宅學報》,7,59-81。
16.曾建穎、張金鶚及花敬群(2005),不同空間、時間住宅租金與其房價關聯性之研究-台北地區之實證現象分析,《住宅學報》,14,27-49。
17.楊宗憲及張金鶚(2001),台北都會區第二屋購屋行為之研究-台北都會區第二屋購屋行為之研究,中華民國住宅學會學術研討會論文。
18.靳燕玲(2010),居住調整決策中的社群關係與經濟理性,《住宅學報》,19,1-27。
19.廖仲仁及張金鶚(2006),不對稱的仲介服務價格效果:分量迴歸法之檢驗,都市與計劃,33,1-16。
20.蔡粧舜(2009),台灣家戶儲蓄行為之變化:分量迴歸之擬真分析國立暨南國際大學經濟學系研究所碩士論文。
21.薛立敏、林佶賢及顏志龍(2009),台灣地區男性出生世代對住宅租擁選擇與住宅消費之影響-兼論住宅消費的世代公平性,《住宅學報》,18,69-92。
22.謝明盛(1999),公共支出、租稅收入與住宅市場之研究,國立暨南國際大學經濟學系研究所碩士論文。


英文文獻
1.Dynan K. E., Skinne J., and Zeldes S. P.,(2004), "Do the Rich Save More? , " Journal of Political Economy, 2004, vol. 112, no. 2.
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3.Friedman, M. (1957), "The Permanent Income Hypothesis: Comment," American Economic Review, 48, 990-991.
4.Hsueh, L. M. & H. L. Chen, (1999), “An Analysis of Home Ownership Rate Changes in Taiwan in the 1980s”, Asian Economic Journal, 13(4), 367-388.
5.Johansen, S., and K. Juselius(1990), "Maximum Likelihood Estimation and Inference on Cointegration with Application to the Demand for Money", Oxford Bulletin of Economics and Statistics, 52(2): 169-210.
6.Johansen, S., and K. Juselius(1992), "Testing Structural Hypotheses in a Multivariate Cointegration Analysis of the PPP and the UIP for UK", Journal of Econometrics, 53:211-244."
7.Koenker, R. and Bassett, G. W., (1982), "Robust tests for heteroscedasticity based on regression quantiles.", Journal of Derivatives, vol. 50, no. 1, pp. 43-62.
8.Koenker, R. and G. Bassett, (1978), "Pure Competition", Econometrica, 46, 33-50.
9.Koenker, R. and K. Hallock, (2001), "Quantile Regression", Journal of Economic Perspectives, 15, 143-156.
10.Koenker, R. and Hallock, K. F.,(2000), "Quantile Regression An Introduction", University of Illinois at Urbana-Champaign.
11.Kuan, C. M.,(2003), "An Introduction To Quantile Regression", Institute of Economics Academia Sinica.
12.Miles, D. (1997), “A Household Level Study of the Determinants of Incomes and Consumption,” Economic Journal, 107, 1-25.
13.Piketty, T., (2001), "Income inequality in France.", Journal of Political Economy, 111(5), 1004-1042.
14.Reck, C., (2003), "Heterogeneity and Black-white Labor Market Differences: Quantile Regression with Censored Data 1979-2001," Urbana-Champign: Dept of Economics, University of Illinois.
15.Rosen, S., (1974), "Hedonic Price and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition," Journal of Political Ecnomics. 82: 34-55.
16.Skinner, J., (1989), “Housing Wealth and Aggregate Saving,” National Bureau of Economic Research Working Paper. No. 2842.
17.Tachibanaki, T., and K. Shimono, (1988), "Household Saving, Life Insurance, and Public Pension,” Bunken Journal, 82, 23-58 ( in Japanese).








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