臺灣博碩士論文加值系統

市地重劃是執行都市計畫的手段之一，也是建設都市之工具，其對都市發展而言具有許多正面之助益，然而，若執行不當，也將產生許多負面的弊病。
本研究之重心為市地重劃後重劃區發展之檢視，以及市地重劃與都市發展間關係之探討兩部份。首先，本研究選取台中市第八期豐樂里市地重劃區和第九期旱溪地區市地重劃區為研究範圍，並分別對研究範圍進行人口成長率、居住密度、土地使用率、建築用地資源存量，以及土地供需檢討等定量分析。接著，再對此兩重劃區進行實地勘查，以進行定性分析，最後綜合檢核計畫規劃目標與現況實際發展間之落差情形。為了更深入探討市地重劃與都市發展間之關係，本研究分別對產、官、學界人士進行深度訪談。
本研究實證結果發現︰重劃過量，造成建築用地超額供給，且重劃時程為與都市發展需求間緊密配合，加上政府對重劃後發展之控制、影響力薄弱，導致重劃區內之發展率偏低。根據上述之研究結果，本研究亦提出一些促進市地重劃與都市發展時程間緊密配合之建議。

Urban land consolidation is a useful tool for carrying out urban development plans. It re-plots the irregular land parcels into more regular ones to facilitate the construction of buildings and to provide public facilities and services. There are other advantages as well. The land value may be increased. The slum areas can be cleared and the total urban environment can be improved. However, land consolidation is not a panacea for all aspects of urban development. It may also have some disadvantages if the places or timing of the land consolidation programs are not well planned. The land re-plotted in advance of the urban development may be idled or under developed for a prolonged period of time. It may also cause land speculation in these areas. The external costs may be born by the society as a whole.
It is our interests to investigate into the relationship between land consolidation and urban development. We chose the eighth and ninth land consolidation districts in Taichung City as the study area. The population growth, density of houses, land use rate, the stocks of building-land and other aspects of land use in the two districts were analyzed. Personal interviews were also conducted with government officials, businesspersons and people in the academic areas to find out their opinions.
The study found that the land available for development was over supplied and the land consolidation programs and urban development were not well matched in the study area Suggestions were also made concerning how the land consolidation programs and urban development can be integrated.

第一章 緒論……………………………………………………………P1
第一節 問題陳述與分析………………………………………………………P3
第二節 研究目的與假說………………………………………………………P8
一、 研究目的
二、 研究假說
第二章 文獻回顧……………………………………………………P9
第一節 市地重劃…………………………………………………P9
一、 市地重劃之意義
二、 市地重劃之演進
三、 市地重劃之特性
四、 市地重劃之目的
五、 台中市辦理市地重劃的歷程
第二節 都市發展…………………………………………………P13
一、 都市發展
二、 台中市的都市發展概況
第三節 市地重劃與都市發展間之關係…………………………P19
一、 市地重劃對都市發展之正、負面影響
二、 台中市的市地重劃與台中市都市發展間之關係
第三章 研究方法……………………………………………………P23
第一節 研究內容…………………………………………………P23
第二節 研究範圍…………………………………………………P25
第三節 研究設計…………………………………………………P29
一、 定量分析
二、 定性分析
第四章 實證與分析討論……………………………………………P43
第一節 人口分析…………………………………………………P43
一、 第八、九期市地重劃區重劃前、後之區內人口變化分析
二、 第八、九期市地重劃區與台中市都市計畫區之人口成長率比較分析
三、 第八、九期市地重劃區與台中市都市計畫區之居住密度比較分析
四、 小結
第二節 土地使用檢討……………………………………………P50
一、 第八、九期市地重劃區土地使用率檢討
二、 第八、九期市地重劃區建築用地資源存量檢討
三、 小結
第三節 重劃區之實地勘查………………………………………P56
一、 第八期豐樂里市地重劃區發展現況描述與分析
二、 第九期旱溪地區市地重劃區發展現況描述與分析
三、 小結
第四節 產、官、學界深度訪談…………………………………P62
一、 政府相關單位官員、專家學者與不動產業界人士深入訪談
二、 小結
第五章 結論與建議…………………………………………………P73
第一節 本研究之成果結論、重要發現與建議…………………P73
第二節 後續研究建議……………………………………………P77

一、中文書目
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