臺灣博碩士論文加值系統

進入二十一世紀，社會的經濟與產業都產生相當大的變化，傳統工業日趨沒落，取而代之的是資訊工業的興起，為因應這些社會變遷，美國在1984年有所謂智慧型辦公大樓的概念，但是智慧型辦公大樓在台灣興起的時間尚短，因此目前的舊有辦公大樓大多不具有所謂「智慧」性能，而不適合在快速變遷的資訊社會中使用，故本研究的目的就是要以財務觀點探討舊有的辦公大樓採用何種智慧化方案較為有利，以迎接資訊化社會的挑戰，提昇舊有辦公大樓的競爭力。
本文採用兩種方案作為舊有辦公大樓智慧化之比較依據：一種設備更新方案，保留現有的結構體，拆除舊有設備，以更新設備的方式導入智慧化設備；另一種是拆除重建方案，將舊有辦公大樓全部拆除，重新規劃興建一個全新的智慧型辦公大樓。本研究先蒐集舊有辦公大樓智慧化之費用支出及租金收入的相關項目及內容，來建構一套以設備更新及拆除重建兩種智慧化方案的現金流量折現模型，再針對國內屋齡在15年以上的舊有辦公大樓做實例操作，再針對淨現值、內部報酬率、修正內部報酬率來比較舊有辦公大樓智慧化的兩種方案的市場競爭力及獲利能力，再用敏感性分析來找出財務因子的敏感性。
本研究以台北市六個舊有辦公大樓為例，就淨現值分析而言，本研究的六個案例中有五個案例是拆除重建方案較佳，其平均獲利比值為1.66；就內部報酬率分析而言，六個案例都是更新設備方案較佳，其平均獲利比值為2.14；就修正內部報酬率分析而言，六個案例都是更新設備方案較佳，其平均獲利比值為1.14。這三種財務評估方式對方案的選擇結果不同，是因為三種方式的應用方式不同：若是對於淨現值的要求較高的業主，則建議採用拆除重建方案；若是較注重投資報酬率的業主，則採用設備更新方案較佳。

There are lots of changes in social economy and industry in 21 century. Information industry springs up instead of traditional industry. It changes the social as a high information one. In order to correspond with these changes, the intelligent building rose in American in 1984. In Taiwan, most existent office buildings don’t have the intelligent building function. These existent office buildings don’t suit the changes of quickly changed society. So, the purpose of this study is to probe how to make the office buildings intellective to meet the challenges of information society.
There are two schemes to make the existent office buildings intellective：to install apparatus in the buildings directly；demolish, rebuild and re-plane the building.
This study is going to compare the difference of income and expenditure of these two schemes first. Then, we are going to set up a cash flow discounted model. This study will take the existing buildings of 15 years at least for example. It will compare the competitiveness and the ability of making a profit of two schemes by Net Present Value(NPV), Internal Rate of Return(IRR) and Modify Internal Rate of Return(MIRR). The study will find the most sensitive financial factor by sensitive analysis.

第一章 緒論
1-1研究動機與目的……………………………………………………………1-1
1-1.1研究動機………………………………………………………………1-1
1-1.2研究目的………………………………………………………………1-1
1-2研究範圍與內容 ……………………………………………………………1-1
1-2.1研究範圍………………………………………………………………1-1
1-2.2研究內容………………………………………………………………1-2
1-3研究方法與流程……………………………………………………………1-2
1-3.1研究方法………………………………………………………………1-2
1-3.2研究流程………………………………………………………………1-3
第二章 相關文獻回顧
2-1 智慧型辦公大樓規劃作業程序……………………………………………2-1
2-1.1規劃作業程序…………………………………………………………2-1
2-1.2規劃過程可能面臨之問題與對策……………………………………2-5
2-2智慧型建築的系統構成……………………………………………………2-7
2-3建築工程財務分析…………………………………………………………2-10
2-3.1建築物及設備壽命……………………………………………………2-10
2-3.2建築工程估價…………………………………………………………2-15
2-3.3建築成本之意義………………………………………………………2-19
2-3.4建築折舊計算…………………………………………………………2-21
2-3.5財務計畫評估指標之建立……………………………………………2-24
第三章 建築物智慧化方案之財務分析模式
3-1智慧化方案財務分析需考量之項目及內容………………………………3-1
3-1.1拆除重建智慧化方案…………………………………………………3-1
3-1.2設備更新智慧化方案…………………………………………………3-2
3-1.3兩種智慧化方案考量項目之比較……………………………………3-4
3-2智慧化方案之財務分析模式………………………………………3-5
3-2.1智慧化方案財務分析模式之說明……………………………………3-5
3-2.2智慧化方案財務分析模式之流程……………………………………3-22
第四章 建築物智慧化案例之財務分析
4-1 案例基本資料………………………………………………………………4-1
4-1.1案例選擇基準…………………………………………………………4-1
4-1.2案例相關資料…………………………………………………………4-1
4-2 案例智慧化財務分析………………………………………………………4-1
4-2.1案例一：聯合報新建大樓………………………………………………4-1
4-2.2案例二：一銀大樓……………………………………………………… 4-8
4-2.3案例三：國泰民生企業大樓…………………………………………4-13
4-2.4案例四：榮華大樓……………………………………………………4-20
4-2.5案例五：國泰台北金融中心…………………………………………4-26
4-2.6案例六：國際忠孝大樓………………………………………………4-33
4-3 財務分析結果………………………………………………………………4-39
第五章 建築物智慧化案例財務分析結果之比較與分析
5-1兩種智慧化方案之比較……………………………………………………5-1
5-1.1 淨現值之比較…………………………………………………………5-1
5-1.2 內部投資報酬率之比較………………………………………………5-2
5-1.3 修正內部投資報酬率之比較…………………………………………5-3
5-2 敏感性分析…………………………………………………………………5-3
5-2.1各案例之敏感性分析…………………………………………………5-3
5-2.2敏感性分析結果評述…………………………………………………5-21
第六章 結論與建議
6-1 結論…………………………………………………………………………6-1
6-2 建議…………………………………………………………………………6-3
參考文獻…………………………………………………………………………6-4
附錄一 各案例之現金流量整理表 …………………………………………附1-1
附錄二 敏感性分析 …………………………………………………………附2-1

一、中文參考文獻
（一） 學位論文
1. 余家祥，2001，“以案例式推理建構建築工程成本估算系統”，中央大學土木工程學系碩士論文，
2. 呂文弘，1995年，“台灣地區中高層辦公建築電氣設備造價之研究”，成功大學建築研究所
3. 邵文政，1993年，“智慧型建築管線與介質系統關係之研究”，淡江大學建築研究所
4. 洪嘉潞，1999年，“建築物拆除階段對環境衝擊之研究”，文化大學建築及都市計畫研究所
5. 翁彩瓊，1993年，“智慧型住宅自動監控系統評估架構之研究”，淡江大學建築研究所
6. 張 強，1995年，“台灣地區中高層辦公建築空調設備造價之研究”，成功大學建築研究所
7. 黃金安，1994年，“辦公大樓更新計畫調查診斷作業之初步研究”，淡江建研所碩士論文
8. 廖文郎，1998年，“既有公共集會型建築設備系統之評估與更新”，台灣科技大學工程技術研究所
9. 葉安泰，1988年，“智慧型辦公大樓建築空間規劃”，淡江建研所碩士論文
（二） 期刊論文
1. 林憲德，2002，“淺談建築生命週期評估”，成大建築簡訓，第二十八期，p.1-8
2. 周宜弘，1992年，“智慧建築糸統及其規劃實務概說”，空間雜誌
3. 林貴貞，2001-01，”國際機構專案計畫的財務分析與經濟分析方法”，<中華技術>，第四十五期，p86
4. 楊冠雄，1994年，“建築物設備使用管理計畫與節能效益調查研究”，中華民國冷凍空調學會
5. 謝國松，1995-09，”現金流量分析方法簡介(3)--控制現金進出縮短現金循環”，<會計研究月刊>，第120期，p82-85。
（三） 研究報告
1. 許宗熙、楊逸詠、陳邁，1992年，“智慧型建築指標基準及未來發展方向之研究”，內政部建築研究所籌備處
2. 溫琇玲，1996年，“智慧型公寓大廈自動化系統設計準則之研究”，內政部建築研究所
3. 溫琇玲，周鼎金，1993年，“智慧型辦公大樓自動化設備使用現況評估及法令研修建議”，內政部建築研究所籌備處
4. 溫琇玲、洪慶雲，2000年，“建築物智慧化之設計規範暨解說研訂”，內政部建築研究所
5. 溫琇玲、詹添全，1992年，“智慧型建築自動化現況調查及分析研究” ，內政部建築研究所籌備處
6. 賴榮平，1993年，“自動化辦公建築設備管理維護及更新準則之研究”，內政部建築研究所
7. 謝照明，2000年，“第四屆建築工程自動化評選獎勵「優良智慧型建築評選」” ，內政部建築研究所籌備處
（四）出版書籍
1. 田有松，1984年，＜智慧型大樓設計計劃指南＞，中華水電空調雜誌社。
2. 田有松，1991年，＜智慧型大樓建築設備的自動控制＞，中華水電空調雜誌社。
3. 安富重文（著）崔征國（譯），1990年，＜智慧型辦公大樓訣竅概要＞，詹氏書局
4. 成功大學建築研究所環境控制研究室譯，1994年，＜新建築與設備接點＞，六合出版社。
5. 李克聰，1997年，＜工程經濟學＞，華太文化事業公司
6. 李宏志，2000年，＜財務管理＞，五南圖書出版公司
7. 林炯垚，1990年，＜現代財務管理─理論與實務＞，華泰書局
8. 唐富藏，1989年＜投資計劃評估＞，華泰書局
9. 徐守德、羅容恆、鄭義，1996年，＜現代財務管理＞，華泰書局
10. 崔征國，1996年，＜智慧型大樓的計劃與細部＞，詹氏書局。
11. 陳隆麒，1993年，＜現代財務管理─理論與應用─修訂版＞，華泰書局
12. 楊新乾，1992年，＜智慧型大樓中央監控糸統＞，科技圖書股份有限公司。
13. 鄭達才，1995年，＜設備維護管理（現在與未來）＞，中國生產力中心
二、外文參考文獻
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2. Gratt, L. B.,，1987” Risk Analysis or Risk Assessment : a Proposal for Consistent Definitions”，Plenum Press，NY，USA。
3. Lenz, M. Jr，1983，”Risk Management”Vo1.I,in “Exposure Identification” Calfornia: Merrit Company，p1。
4. Rescher, N.,，1983”Risk:A Philosophical Introduction to the Theory of Risk Evaluation and Management”，University Press of America。
5. Robert I .Mehr & Emerson Cammack，1980，” Principles of Insurance”。
6. Willet.，1951，”The Economic Theory of Risk and Insurance”，The University of Pennsylvania Press, Philadelphia，p9-10。