臺灣博碩士論文加值系統

居住正義合理的房價平價好宅市政府一直在倡導的土地政策，不動產交易市場資訊不對稱情、過高的開價等問題，在實價登錄與揭露後，逐漸獲得改善也加速交易流程與效率。
本研究主要是探討實價登錄後所揭露之資訊對消費者購屋價格之影響。從實證結果可知，民眾對政府實施不動產實價登錄政策使房價下跌及有效抑制房價方面顯示不同意但對以實價登錄所揭資訊做購屋價格參考比價則覺得同意。換句話說，實價登錄所揭露之房價，房屋所處街道村里、建物現況格局之衛浴設備、房間數、建物型態確與購屋價格有正面相關。
有關實價登錄的申報與登錄方式日本是對於因購置不動產而在法務省登記的民眾進行任意的問卷調查來獲知不動產的交易價格，此價格並經過估價師確認無特殊乖離市場價格的內容且經過加工處理後公開相關資訊，英國由買賣代理人申報；美國加州是向郡政府註冊與登記辦公室登錄，中國是房地產權利人於轉讓房地產時，向縣級以上地方政府申報成交價格；台灣則是買賣案件辦竣所有權登記30日內由權利人或地政士或不動產經紀業者向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
本研究實證發現，台南市民眾對政府實施不動產實價登錄後，使房價透明化，也落實居住正義，房價市場亦穩定，但精華地區房價並未下跌，也無抑制房價之效果，但對台南市房價整體而言是滿意。又實價登錄制度所揭露之資訊對消費者亦有購屋價格參考之功能。

Exposure of the overpriced and unfair real estate market has prompted the municipal government to advocate for land policies that support affordable and fair housing and to improve the efficacy of the marketing process, including a policy that implements a system where actual real estate transaction prices are publicized.
This study investigates the effect that truthful disclosure to consumers has on the price of acquiring homes properties. From study results, we have found that the general public does not agree with the government’s policyto forcedisclosure of truthful real estate values and control the cost of real estate, which caused the real estate market to fall. However, they do agree that the government should reveal the information for people to compare prices. In other words, the policy positively effect the price of real estate by revealing the actual market value, the neighborhood, the amenities, the number of rooms in each house and the architecture.
Japan uses surveys given to people who register real estate purchases at the Minister of Justice to see what the real estate market values are. Appraisers confirm that these prices are not deviant from the market values and make the processed information available to the general public. In the UK, real estate brokers are responsible for reporting market prices; in California, people register at the Clerk-Recorder’s office; in China, real estate proprietors report transaction prices at the time of real estate transfer to the local government above county level; in Taiwan, real estate brokers or proprietors or agents report all documents regarding the real estate transactions, including the land and the construction, to the authorities within 30 days of the transaction.
This study has found that the people living in Tainan is pleased that the policy as a whole made real estate market values transparent, which encouraged fairness, steadied the market, and did not cause the values of upscale neighborhoods to drop significantly. Furthermore, the posted market values allow consumers to compare and reference when shopping for homes.

摘要 i
Abstract ii
謝誌 iv
目錄 v
圖目錄 vii
表目錄 ix
第一章緒論 ix
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍 4
第三節 研究方法 5
第四節 研究流程 6
第二章 文獻回顧 7
第一節 不動產買賣成交案件實際資訊申報登錄制度之介紹 7
第二節 國內外交易價格揭露機制 10
第三節 實價登錄相關文獻彙整 23
第四節 2014年台南市住宅現況分析 31
第三章 研究設計 36
第一節 研究架構 36

第二節 問卷設計 37
第三節 研究假設 38
第四節 問卷調查方式 44
第五節 資料分析方式 45
第四章 問卷結果分析 46
第一節 問卷發放回收與敘述統計 47
第二節 敘述性統計分析 69
第三節 獨立樣本檢定 74
第五章 結論與建議 80
第一節 結論 80
第二節 建議 81
附錄一、研究問卷 85
附錄二、不動產實價登錄揭露內容 89
附錄三、不動產成交案件實際資訊申報書 90

一、中文文獻
1.王進祥(2012) <論我國不動產稅制之改革及其影響>，財產法暨經濟法第30期。
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4.江穎慧(2013)<實價登錄後房價透明了嗎?>，地政學訊第39期。
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二、網路資訊:
1. 內政部不動產資訊平台 pip.moi.gov.tw/
2. 內政部地政司全球資訊網 www.land.moi.gov.tw/chhtml/
3. 僑馥建築經理股份有限公司 www.ctop.tw/ap