臺灣博碩士論文加值系統

在2007美國爆發金融風暴之後，進一步導致全球金融海嘯的發生，使世界各國的經濟環境都受到嚴重影響，但是中國的經濟表現卻比世界其他國家表現的更好；加上台灣與中國的經濟合作越來越緊密，在台灣選出新總統之後也希望透過簽訂ECFA加強彼此的經濟關係，藉此改善台灣的經濟環境，且上海市與台北市
為中國與台灣服務業與金融保險業聚集之一級城市，對辦公市場的需求具有指標性的角色。
根據過去文獻與理論分析出與辦公市場租金較有相關性的總體經濟指標，內容包含國內生產毛額、經濟成長率、貨幣供給額、匯率、基準放款利率、消費者物價指數、股價指數、外資流入這些總體經濟指標比較上海市與台北市辦公市場的租金關係。再透過實證分析中的相關性分析與租金函數分析，對上述總體經濟指標與上海市與台北市的辦公市場租金做分析；以實證分析所產生之結果得到下列之結論：1.通貨膨脹使資產價值被高估，造成租金上漲 2.金融海嘯雖降低辦公大樓需求，但外資仍看好中國經濟發展持續增加投資，而台北市的辦公大樓需求以國內需求為主 3.兩岸股市表現均領先辦公市場租金水準，可預測辦公市場未來租金趨勢 4. 貨幣政策為政府調節房地產市場主要手段。

In the 2007 U.S. outbreak of the financial turmoil, further contributed to the occurrence of the global financial tsunami, so that the world economic environment has been severely affected, but China''s economic performance than the performance of other countries in the world better; with the economic cooperation between Taiwan and China getting closer and closer, to elect a new president in Taiwan, even after the signing of ECFA aims to strengthen mutual economic relations, so as to improve Taiwan''s economic environment, and Shanghai and Taipei, China and Taiwan, the service and finance and insurance to gather a city on the office market demand has a target role.
Based on past literature and theoretical analysis of office market rents compared with the more general economic indicators related, contains gross domestic product, economic growth rates, money supply, exchange rate, the benchmark lending rate, consumer price index, stock price index, foreign Comparison of these general economic indicators into Shanghai and Taipei office market rental relationship. And then, through empirical analysis of the correlation analysis and the rent function analysis of the macroeconomic indicators and Shanghai and Taipei office market rental to do analysis; to the results generated by empirical analysis of the conclusions are the following: 1. Inflation, the asset overvalued, resulting in rising rents, 2. the financial tsunami, although the lower demand for office, but foreign investors are still optimistic about China''s economic development continued to increase investment, while the Taipei office demand in the domestic demand-driven 3. the performance of cross-strait market-leading office market rent standard, predictable trends in office rental market in the future 4. monetary policy for the government the primary means of regulating the real estate market.

目錄

第一章 緒論........................................................1
第一節 研究動機與目的......................................1
第二節 研究範圍與限制......................................3
第三節 研究方法與流程......................................4
第二章 理論分析與文獻回顧..........................................7
第一節 理論分析............................................7
第二節 文獻回顧...........................................14
第三章 兩岸總體經濟環境分析與辦公市場概況.........................22
第一節 總體經濟環境分析...................................22
第二節 上海市與台北市辦公市場概況.........................32
第四章 實證分析...................................................53
第一節 實證方法...........................................53
第二節 影響因素相關性分析.................................55
第三節 租金函數模型建立...................................63
第四節 小結...............................................72
第五章 結論與建議.................................................75
第一節 結論...............................................75
第二節 建議...............................................80
表目錄

表2-1-1 房地產景氣潛在影響因素...................................10
表2-2-1 影響房地產價格因素相關文獻比較表.........................19
表3-1-1 台灣房地產景氣與經濟成長率...............................23
表3-1-2 台灣平均每人所得.........................................24
表3-1-3 台灣消費者物價指數.......................................26
表3-1-4 房地產景氣與失業率.......................................27
表3-1-5 房地產景氣與貨幣準備.....................................28
表3-1-6 房地產景氣與利率.........................................30
表3-2-1 上海市辦公樓施工、竣工面積...............................35
表3-2-2 上海市辦公樓需求.........................................37
表3-2-3 上海市辦公樓出租面積.....................................40
表3-2-4 中房上海辦公樓指數.......................................40
表3-2-5 台北市辦公大樓年度新增供給面積...........................47
表3-2-6 台北市年度核發建照與使照.................................48
表3-2-7 台北市辦公大樓空置率.....................................49
表3-2-8 台北市辦公大樓平均租金...................................51
表4-2-1 上海影響因素分析表（1）..................................57
表4-2-2 上海影響因素分析表（2）..................................57
表4-2-3 上海影響因素之相關係數矩陣表.............................58
表4-2-4 台北影響因素分析表（1）..................................59
表4-2-5 台北影響因素分析表（2）..................................60
表4-2-6 台北影響因素之相關係數矩陣表.............................60
表4-2-7 上海影響因素之相關係數矩陣表(修正後).....................62
表4-2-8 台北影響因素之相關係數矩陣表(修正後).....................62
表4-3-1 變數說明及預期符號表.....................................64
表4-3-2 上海辦公大樓租金函數模型分析結果.........................65
表4-3-3 修正後上海辦公大樓租金函數模型分析結果...................67
表4-3-4 台北辦公大樓租金函數模型分析結果.........................68
表4-3-5 修正後台北辦公大樓租金函數模型分析結果...................70
表4-4-1 相關性分析對辦公大樓租金影響表...........................72
表4-4-2 租金函數模型對辦公大樓租金影響表.........................72
表5-1-1 香港簽署CEPA後辦公大樓漲幅...............................78



圖目錄

圖1-3-1 研究流程圖................................................6
圖3-1-1 歷年經濟成長率...........................................23
圖3-1-2 台灣人均ＧＤＰ...........................................24
圖3-1-3 中國大陸人均ＧＤＰ.......................................25
圖3-1-4 兩岸CPI比較圖...........................................26
圖3-1-5 兩岸失業率比較圖.........................................27
圖3-1-6 台灣貨幣供給額（M2）.....................................29
圖3-1-7 中國大陸貨幣供給額（M2）.................................29
圖3-1-8 兩岸基準放款利率比較圖...................................30
圖3-1-9 兩岸股市走勢比較圖.......................................31
圖3-2-1 上海市辦公大樓施工面積...................................36
圖3-2-2 上海市辦公樓竣工面積.....................................36
圖3-2-3 上海市辦公樓銷售額.......................................37
圖3-2-4 上海市辦公樓銷售面積.....................................38
圖3-2-5 上海市辦公樓銷售面積與平均售價比較.......................38
圖3-2-6 上海市辦公樓出租面積.....................................41
圖3-2-7 中房上海辦公樓指數.......................................41
圖3-2-8 台北市辦公商圈分布.......................................46
圖3-2-9 台北市辦公大樓年度新增供給面積...........................47
圖3-2-10 台北市核發建築執照面積...................................48
圖3-2-11 台北市核發辦公大樓使用執照面積...........................48
圖3-2-12 台北市辦公大樓空置率....................................50
圖3-2-13 台北市辦公大樓平均租金..................................52

參考文獻
一、論文
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國家科學委員會研究報告。
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三、期刊
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四、網站
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8. 中華民國經濟部投資業務處 http://www.dois.moea.gov.tw/
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12. 內政部統計處 http://www.moi.gov.tw
13. 台灣經濟研究院 http://www.tier.org.tw/
14. 台慶房屋（上海） http://www.yougqing.com.cn/
15. 永慶房屋 http://www.yungching.com.tw/
16. 東亞經貿投資研究季刊資料庫 http://sear.cier.edu.tw/zlk.htm
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18. 香港特別行政區政府差餉物業估價署 http://www.rvd.gov.hk
19. 國泰商仲 http://www.sinyi-commercial.com.tw/
20. 搜房網 http://www.soufun.com/