臺灣博碩士論文加值系統

"法拍不動產因具有流標即按拍次減價二成再拍賣之特性，因此，法拍屋流標經數拍後，常常形成比市價低於二至三成的高報酬率，吸引有意購置不動產者投入法拍屋市場。一般投資者認為只要瞭解程序與規定，人人皆可投資或自購，然實務上因誤解法律之文義真意、無法提供看屋及瑕疵擔保，其程序隱含諸多待處理之法律問題及債務人道德危險、資金的機會成本與交易成本等等問題，常常造成投資者重大的損失。法拍屋不點交之案件，具有「高風險即高利潤」之特性，倘投資者誤判情勢，因複雜冗長的法律程序，將有投資資金遭套牢之可能，因而付出慘痛的代價。
本研究針對法拍屋不點交案例，可否投資及其獲利與風險等級如何，透過法拍實務法律觀點，闡明強執行法及實證法等概念與原則，並以作業風險管理(ORM)之流程，擬定不點交法拍屋之各種風險態樣及風險評估，並律定風險等級，建立風險決策與執行方法，針對不同樣態之不點交法拍屋，解析其所產生的現象及對獲利能力的影響，做投資風險評估。
本研究建立風險評估模型，自法院公告網站中選取台北市10個法拍屋不點交案例，將不同態樣納入作業風險管理模型，進行歸納分析及驗證，導出案例可行之風險建議，使投資者瞭解其意涵及其隱藏的投資風險後，以待尋求解決問題的可行方案。
本研究之貢獻旨在建立投資者投入不點交法拍屋前，作初級風險評估與風險控制建議，未來研究者可依此模型，增加樣本後循環修正，使本研究評估模型更具準確性，另本研究風險評估於執行投標前，建議投標者進行次級分析及資料閱覽，期能避免風險損失。"

"The legal auction of real estate have a special characteristics that is if no one to bids, the prices will be discounted 20% . This is high reward after no one bidding more times, that to attract more real estate investment into real estate auction market.
Real estate auction market investors believes everyone can bids for invest or self-purchase when he understand the procedures and rule. But in fact they often invest fail and losses money because the misunderstanding the legal context, not provide warranty for real estate, moral hazard …and so on, more the opportunity and transaction costs cause the investor take a risk and have a big losses.
Even none court eviction order on the legal auction house have a ""high risk that high profits"" characteristics, but its have complex and lengthy legal proceedings and funding risks, its let investor losses when he take a risk to investment.
This study to research invest none court eviction order on the legal auction house that how to estimate profitability and distinguish risk. This study methodology is though the operation risk management (ORM) to hypothesis many risk type and evaluation risk type and classification risk then make a decision and execution risk .The popular is reduce the risk for investor none court eviction order on the legal auction house.
After build the model of classification and reduce risk, This study analysis more none court eviction order on the legal auction house sample form Web of Judicial yuan. To review the hypothesis Model of risk is Useful and Validity, and hope investor understand what he have to know how high the risk before invest none court eviction order on the legal auction house
This study to contribute a check model when investor to invest that high risk market can to do fundamental risk check to assess to alternative high profits or high risk ."

摘要
ABSTRACT
誌謝
目錄
圖表索引
第1章 緒論
1.1 研究背景與動機
1.2 研究目的、內容與流程
1.3 研究範圍與限制
第2章 文獻探討
2.1 法拍屋不動產交易法理分析
2.2 法拍屋不點交態樣及解決對策
2.3 風險管理理論
第3章 研究方法
3.1 研究標的
3.2 研究流程
3.3 研究模型
第4章 研究結果
4.1 案例分析一
4.2 案例分析二
4.3 案例分析三
4.4 案例分析四
4.5 案例分析五
4.6 案例分析六
4.7 案例分析七
4.8 案例分析八
4.9 案例分析九
4.10 案例分析十
4.11 綜合分析
第5章 結論與未來研究方向
5.1 研究結論
5.2 未來研究方向
參考文獻
案例附錄
案例一
案例二
案例三
案例四
案例五
案例六
案例七
案例八
案例九
案例十

"一、 中文參考文獻
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