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一、研究目的
１．經由資料整理，探討第二種住宅區的空間分佈及其特徵。
２．由實證研，瞭解第二種住宅區土地使用強度及土地使用類別之現況與計劃間的差
距。
３．藉由有關理論模型的瞭解及第二種住宅區劃設理念，建立合理的土地使用。
４．透過研究瞭解，以發掘問題及研擬對策，俾供日後實施土地使用管制之參考。
二、研究方法
１．以阿隆索（W.ALONSO, １９６４）提出之競標價格理論（BID PRICE THEORY）做
為本研究之理論基礎。由於各類用地之競價能力不同，能承擔之地租水準也不同，造
成各類用地之空間分佈和土地使用的差異。
２．資料搜集分析：資料來源主要包括（１）台北市都市計劃說明書（２）台北市房
屋稅及營業稅資料（３）相關研究報告及作成之社會基圖（SOCIAL BASE MAP） （４
）土地使用現況調查；以瞭解第二種住宅區之空間分佈與土地使用。
３．比較分析：瞭解現況與計劃目標之差距，輔以相關理論模型，以建立合理的土地
使用。
三、研究結果
１．瞭解第二種住宅區空間分佈與土地使用。
２．建立合理的土地使用及其應注意事項。
３．擬對現行土地使用分區管制作檢討修正之建議。
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