臺灣博碩士論文加值系統

全國各地區房價居高不下一直是民怨之首，政府為改善這種不公不義情形及為實現居住正義，於100年12月13日立法院三讀通過相關不動產交易實價登錄制度，並經行政院核定自101年8月1日施行，希藉由其制度之推行，達到促進不動產交易資訊透明化、降低目前不動產資訊不對稱情形，健全不動產交易市場，避免不當哄抬房價，幫助社會大眾了解房地資訊，方便買賣雙方議價。
本文主要在探討購屋者對實價登錄認知、稅收公平認知、購屋意願之關聯性研究。本文以臺中市購屋者為研究對象，共發放200份問卷，有效樣本回收182份，使用線性結構關係模式等統計方法，驗證本文假設，研究結果如下：
1.實價登錄認知對稅收公平認知有顯著正向影響。
2.實價登錄認知對購屋意願有顯著正向影響。
3.稅收公平認知對購屋意願無顯著影響。

It has been the top popular discontent that the house prices all over the country still keep high so far. The government has passed the actual price registration system of related real estate trading on the third reading proposed against Legislative Yuan on December 13, 2011 and approved for practice by Executive Yuan on August 1, 2012. It is expected that the promotion of this system can enable the information of real estate trading to be visible, reduce the asymmetric situation of current real estate information, complete the market of real estate trading to avoid any improperly bidding up the house price and further help the public to understand the real estate information well for a easy price negotiation between buyer and seller.
The purpose of this study is to investigate the relationships among actual price registration cognition, fair tax revenue cognition and house purchase intention. 200 pieces questionnaires are released and valid samples are 182 pieces. LISREL model is adopted to verify the hypothesis of this study. The research results shows as follows:
(1)There would be a positive influence of the cognition of real-estate transaction registration on the fair tax revenue cognition.
(2)There would be a positive influence of the cognition of real-estate transaction registration on the house purchase intention.
(3)There would not be influence of the fair tax revenue cognition on the house purchase intention.

目 錄
中文摘要 i
英文摘要 ii
誌謝 iv
目錄 v
表目錄 viii
圖目錄 x
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究流程 4
第四節 研究範圍與限制 5
第貳章 文獻回顧 6
第一節 我國及國外實價登錄情況及我國現行財產稅制缺失 6
第二節 稅收公平 15
第三節 購屋意願 25
第四節 各構面推論 29
第參章 研究方法 34
第一節 研究架構 34
第二節 研究假設 35
第三節 研究對象及抽樣方法 36
第四節 問卷設計 37
一.實價登錄認知量表 37
二.稅收公平認知量表 40
三.購屋意願量表 43
四.基本資料量表 43
第五節 資料分析 44
第四章 結果與討論 49
第一節 樣本基本資料分析 49
第二節 實價登錄認知分析 51
第三節 稅收公平認知分析 57
第四節 購屋意願分析 63
第五節 結構方程模式分析 66
一.各量表偏態與峰度之分析 66
二.實價登錄認知、稅收公平認知、購屋意願的關聯性
三者之間的因果關係假設模型 67
三.實價登錄認知、稅收公平認知、購屋意願的關
聯性三者之間的模型驗證分析 68
四.首購屋者及再購屋者對實價登錄認知、稅收
公平認知、購屋意願三者之模型路徑分析 69
五.綜合討論 71
第六節 研究假設驗證 73
第五章 結論與建議 74
第一節 結論 74
一.受測者背景基本資料分析 74
二.實價登錄認知、稅收公平認知、購屋意願三構面
之分析 74
三.不同背景變項對實價登錄認知的差異性分析 75
四.不同背景變項對稅收公平認知的差異性分析 75
五.不同背景變項對購屋意願的差異性分析 75
六.首購屋者及再購屋者對實價登錄認知、稅收公平認知
、購屋意願之路徑分析 75
第二節 建議 77
第三節 研究限制 79
第四節 後續研究建議 80

參考文獻 81

附件一「實價登錄認知、稅收公平認知與購屋意願之關聯性研究」
前測問卷 88
附件二「實價登錄認知、稅收公平認知與購屋意願之關聯性研究」
正式問卷 93

中文部分
1.中華民國內政部全球資訊網、內政部營建署全球資訊網。
2.中國土地改革協會(2012.10.22)，實價登錄與健全不動產交易市場研討會。
3.內政部地政司司長蕭輔導，淺談不動產成交案件實際資訊申報登制度，現代地政人與地，第344期。
4.王進祥，實價登錄與稅制改革，現代地政人與地，第343期。
5.成大教授柯格鐘，稅改專題/證交稅該廢/證所稅該課，中華法務會計協會提供，誠品公益基金贊助，經濟日報，2012.10.4。
6.成大教授柯格鐘，量能課稅之真諦，中華法務會計協會提供，誠品公益基金贊助，經濟日報，2012.10.18。
7.行政院主計處全球資訊網。
8.江啟正(2002)，大臺中都會區消費者購屋意願之實證研究，朝陽科技大學企業管理研究所論文。
9.江碩涵、何醒邦，買方再等等，賣方要搶快，房價真的要開始跌了，聯合報，2012.10.18。
10.朱碧茹(2010)，公平性對遊客滿意度、信任、口碑與重遊意願影響之研究－以大坑休閒農場為例，國立屏東科技大學農企管理系所論文。
11.李晨瑋(2012)，租稅訟源與租稅公平，稅務旬刊2152期。
12.何醒邦，對實價的渴望，聯合報，2012.10.20。
13.何醒邦，房仲看屋意願增，買方狠殺價，聯合報，2012.10.20。
14.何醒邦、江碩涵、李順德、陳乃綾，兩萬人擠著查房價，網站癱掉，聯合報2012.10.17。
15.何醒邦，浮洲合宜住宅近3成沒錢棄權，聯合報，2012.10.14。
16.林政忠訪臺北市政府財政局長邱大展，臺灣房屋稅全世界最低，聯合報，2012.8.15。
17.林中森(2012)，論不動產交易資訊透明化之政策功能，現代地政人與地，第344期。
18.林左裕，實價登錄減少哄抬房價，聯合報，2012.6.29。
19.周全林(2008)，論三層次稅收公平觀與中國稅收公平機制重塑，江西財經大學，當代財經雜誌社。
20.林建甫，打炒房實價課稅別再拖，聯合報，2012.5.7。
21.林美華(2012)，不動產交易實價登錄之實施對企業股價報酬之影響，中原大學會計學系論文。
22.林靈宏(1999)，消費品類型、創新類型與新產品行銷策略關係研究，政治大學企管研究所博士論文。
23.洪嘉昇，明年中房市撿便宜，聯合報，2012.11.5。
24.苗語(2012)，居住正義從實價登錄開始，稅務旬刊，第2168期。
25.財政部財政資訊中心入口網。
26.財政部統計處全球資訊網。
27.徐偉初､歐俊男、謝文盛著，2012年三版，財政學，華泰文化，臺北｡
28.許東旭（民89），台中地區住宅市場發展趨勢之研究，逢甲大學建築及都市計劃學系碩士論文，未出版，台中。
29.莊孟翰(2012)，QE3與2013年房地產市場景氣，現代地政人與地，第344期。
30.莊孟翰，走向實價課稅才有居住正義，聯合報，2012.11.8。
31.陳俊源(2008)，樣品屋對購屋意願影響之研究，國立臺灣科技大學工業管理系論文。
32.陳彥仲(86)，住宅選擇之程序性決策模式，住宅學報，5，頁37-49。
33.陳達人(2003)，台灣租稅法上增值稅與受益費之比較研究-自土地增值稅與其工程受益費研究實現社會公平正義的財政工具，國立成功大學法律學研究所論文｡
34.國泰建設公司/政治大學臺灣房地產研究中心，2012第3季國泰房地產指數新聞稿。
35.陳竫詒(2012)，臺灣是富人的低稅天堂，天下雜誌。
36.陳湋婷(2012)，奢侈稅對消費者購屋意圖之影響-以中南部地區為例，國立成功大學高階管理碩士在職專班碩士論文。
37.曾文龍(2012)，2012年第三季房地產分析，現代地政人與地，第344期。
38.曾巨威(2012)，如果要等實價登錄完成才實價課稅可能要再等20年， 商業周刊，第1267期。
39.黃茂書(2006)，影響購屋意願之研究－以信義房屋買賣為例，實踐大學企業創新發展研究所論文。
40.黃炯輝(2012)，不動產交易實價申報登錄後政府應有之作為，現代地政人與地，第344期。
41.黃素津(2012)，從現行財產稅制談實價課稅，稅務旬刊60週年，第2161期。
42.稅務旬刊資料室，不動產實價登錄Q＆A，稅務旬刊，第2191期。
43.稅務旬刊資料室，不動產實價登錄Q＆A，稅務旬刊，第2194期。
44.稅務旬刊社論，實價課稅先有共識再說，稅務旬刊，第2194期。
45.游適銘，實價登錄後不動產稅改的可行方向，www.ncscre.nccu.edu.tw/webroot/file/lecture/2012-05-18_2-3.pdf，2013.6.10點閱。
46.鄒克萬、張耀麟、游淑惠(民88)，生活型態與國宅市場區隔之探討-以台中縣為例，中華民國住宅學會第八屆年會論文集。
47.鄭曉雯 (2012)，專訪臺北市稅捐處長黃素津，稅基30年沒調整房屋稅偏低，稅務旬刊，第2152期。
48.鄭曉雯(2012)，實價課稅不宜躁進，稅務旬刊，第2158期。
49.劉晃辰(2012)，實價登錄的下一步實價課稅，現代地政人與地，第342期。
50.聯合報社論，實價登錄只是居住正義的起步，2012.8.1 A2。
51.蔡宜君(2009)，廣告媒體、經紀人員特質與購屋偏好對消費者購屋意願影響之研究-建商促銷活動之觀點，佛光大學管理學系論文。
52.謝祖光、楊植宇、謝長城、姜伯鈺(2011)，消費者購屋行為對生活型態影響之研究，華岡農科學報，第28期。
53.yahoo、pchome online新聞、住宅房屋網www,myhousing.com.tw2012年12月16日點閱。


英文部分
1.Adams,J.S.,1965,Inequity in social exchange.In L.Berkowita(Ed.).Advances inexperimental social psychology 2.NY.:Academic Press.
2.Arimah,B.C.(1992).An empirical analysis of the demand for housing attributes in a third world city.Land Economics,366-379.
3.Cardozo,R.N.(1965), “An Experimental Study of Customer Effort,Expectation and Satisfaction,”Journal of Marketing Research 2,no.3(1965),244-249.
4.Childers(1986), “Assessment of the Psychometric Properties of
an Opinion Leadership Scale,”Journal of Marketing Research,May,184-8.
5.Dodds,W.,K.Monroe,and D.Grewal,1991,Effects of price,brand
and store information on buyers’product evaluations,Journal
of Marketing Research,28(3):307-319.
6.Engel,J.F.,P.W.,Miniard and R.D.,Blackwell(2001),Consumer
Behavior,South Western,New Jersey.
7.Fandos,C.,& Flavian,C.,(2006),Intrinsic and Extrinsic Quality
Attributes,Loyalty and Buying Intention: An Analysis for a
PDO Product,British Food Journal,108(8),646-662
8.Follain,J.& Jimenez E.(1985).Estimating the housing demand for housing characteristics:A survey and critique.Regional Science and Urban Economic 15(1),77-107.
9.Grwewal，A.P.D.,(2000),The Impact of Technolongy on the
Quality-Value-Loyalty Chain:A Research Agenda,Journal of the
Academy of Marketing Science,28(1),168-174.
10.Gwinner,K.P.,& Swanson,S.R.,(2003),A model 0f Fan
Identification:Antecdents and Sponsorship Outcomes.The
Journal of Services Marketing,17(2-3),275-294.
11.Huppertz,J.W.,S.J.Arenson,and R.H.Evans,1978,An application Of equity theory to buyer-seller exchange situations,Journal of Marketing Research,15(5):250-260.
12.Juran,J.M.(1974), “Quality Control Handbook , ”NewYork :McGraw hill,3rd ed.
13.King,T.A.(1976).The demand for housing:A lancastrian approach.Southern Economic Journal,3,1077-1087.
14.Kotler,Philip,Marketing Management:Analysis,Planning ,Implementation,and Control,8th Edition,New Jersey,Prentice-Hall Inc.,1994.
15.McMillian M.L.,Bradford,B.G.& Gillien,D.W.(1980).An extension of the hedonic approach for estimating the value of quite.Land Economics,56(3),315-326.
16.Novelli,L.,B.L.Kirkman,and D.L.Shapiro,1995,Effective
Implementation of Organizational Change:An Organizational
Justice Perspective,in Trends in Organizational Behavior,15-36.
17.Roy,D.P.,& Cornwell,T.B.,(2003),Brand Equitys Influence on
Responses to Event Sponsorships,The Journal of Product and
Brand Management,12(6),377-393.
18.Rook,D.W.& R.J.Fisher(1995).Normative Influences on
Impulsive Buying Behavior.Journal of Consumer Research,22(Dec.),305-313.
19.Schiffman,L.G.,& Kanuk,L.L.,(2004),Consumer Behavior,New
Jersey:Pearson Prentice Hall.
20.Smith,A.K.,R.N.Bolton,and J.Wagner,1999,A model of
customer satisfaction with service encounters involving failure and recovery.Journal of Marketing Research,36(8):356-372.
21.Scott,O.(2000).Modelling spatial structures in local housing market dynamics:A multilevel perspective.Urban Studies,37,9-11.
22.Szmigin,I.,and H.Bourne,1998.Consumer equity in relationship marketing.The Journal of Consumer Marketing ,15(6):544-556.
23.Thaler,R.,(1985),Mental Accouting Consumer Choise,Marketing Scienc,4,199-214.
24.Taylor,S.E.,Peplau,L.A.,& sears,D.O.(1997).Social
psychology(p152).New Jersey:Prentice Hall.
25.Wetzels,M.,K.D.Ruyter,and M.V Birgelen,1998,“Marketing Service Relationships:The Role of Commitment,”Journal of Business and Industrial Marketing,13(4/5),pp.406-423.Wirta,jochen and patricia Chew,2002,The Effects of Incentives,Deal Proneness,Satisfaction and Tie Strength on Word-of-Mouth Behavior,international Journal of Service Industry Management,13:141-162.
26.Yen,T.F,C.Y.Wu,and C.C.Wu,2010,Effects of justice on
relationship Quality emlpirical study of cross strait
resorts:International Journal of Asian Management,1(1):90-97.
27.Zeithaml,V.A.,(1988),Consumer Perceptions of Price,Quality
and Value:A means-End Model; and Synthesis of
Evidence,Journal of Marketing,52,2-22.