臺灣博碩士論文加值系統

摘 要
世界各國之不動產登記制度可歸納為契據登記制及權利登記制兩大類，各該制度有何特點？兩者有何異同？我國不動產登記制度有何特色？應歸類為何種登記制度？其主要內容為何？又不動產信託登記究何所指？其在土地法及土地登記規則的相關規定為何？此為本論文首應探究者。
其次探討我國現行契約信託法制的主要內容，諸如契約信託成立要件、信託目的、委託人、受託人、受益人、歸屬權利人、信託監察人、信託財產之特性、信託主體及客體之變更及信託之消滅等等，接續瞭解信託財產如為不動產，則上述信託法制之主要內涵，各與不動產信託登記發生如何之關係，例如契約信託反應在不動產登記上，在成立時要辦理何種登記？為了確保信託目之實現，信託財產為何須具有獨立性？又由於信託財產具有獨立性，為保障交易安全，其正當性基礎在於對外要有公示方法，不動產之公示方法為何？依信託法第1條規定，要辦理何種登記？依信託法第4條第1項規定，要辦理何種登記？法律效果為何？與第1條之移轉或設定登記是否相同？土地法是否有所規定？目前地政機關如何辦理信託登記？在信託期間，如信託主體或客體有變更時，須辦理何種信託登記？信託關係消滅時，信託財產如何處置？須辦理何種信託登記？凡此信託法制反應在不動產登記上之問題，亦是本文探討之重點。
最後，信託法制落實於現行之信託登記制度，在理論與實務上發生了那些問題，如地政機關有無權限辦理信託登記、信託公契應否實質審查、信託專簿應否廢除及其他有關不動信託登記等十三項問題，本文將逐一加以討論，並提出淺見，以作為改進不動產信託登記制度之參考。
綜合上述研究心得，提出具體建議，諸如提出修改相關法規之修正建議及實務上之改進作法。

Abstract

Worldwide real estate registration system can be categorized into “System of registration of deeds” and “System of registration of title.” What characteristics of each system have? What are the similarities and differences of both? What are the specialties about Taiwan’s real estate registration system? What registration system should Taiwan’s system be classified as? What is its primary coverage? What does real estate trust registration refer to?This thesis firstly will research on the relevant provisions of land law and land registration regulations.
Secondly, we will discuss the major coverage of our current contractual trust code such as the primary term of the trust contract, the purpose of the trust, settler (trustor)，trustee，beneficiary，remainderman， protector， the characteristics of trust property, modification of the trust’s subject and object, termination of trust and so on. Moreover, if the trust property is real estate, how does trust code’s major coverage mentioned above relate to the real estate trust registration?For example, to reflect a contractual trust in the real estate registration, what kind of registration is applied in the creation of trust? In order to ensure the purpose of the trust to be achieved, why trust property should be separated from the trustee personal property?In addition, because of the independence of trust property, to secure the transaction safety, its validity basis relays on publicity method. What are the publicity methods for the real estate?What kind of registration is applied according to the trust law, Article 1? What kind of registration is applied according to the trust law, Article 4, paragraph 1? And what is its legal effect? Is the effect the same as transfer or creation registration in Article 1?Does land law list any regulations? How does land office register trust registration currently? What kind of trust registration should be applied when the subject and object of trust is modified in the duration of trust? How do we dispose trust property and what kind of trust registration should be applied in case of the termination of trust? All of those questions of trust code occurred in the real estate registration are the focus of this thesis as well.
Finally, what kind of issues will be happened theoretically and practically when we implement the trust code in the present trust registration system. For example, is the land office has the authority to register trust registration. Should the trust contract have a substantive examination.Should the special trust roll be abolished.This thesis will discuss the other 13 major problems of the real estate trust registration in details and propose opinions to be the reference of improving the real estate trust registration system.
I summarize my research work and take a further step to address suggestions regarding the amendments of the relevant laws and regulations and the improvements in the practice.

目 錄
摘 要 I
Abstract II
誌 謝 辭 III
目 錄 V
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍 3
第三節 研究之方法 4
第一項 文獻回顧法 4
第二項 比較研究法 5
第三項 實務分析法 5
第四節 研究之架構 5
第二章 不動登記制度及不動產信託登記概述 9
第一節 概說 9
第二節 各國不動產登記制度之簡介 9
第一項 契據登記制 9
第二項 權利登記制 10
第三項 契據登記制與權利登記制之比較 11
第一款 契據登記制與權利登記制相同之特性 11
第二款 契據登記制與權利登記制不同之特性 12
第三節 我國不動產登記制度之概述 13
第一項 不動產登記之意義 13
第二項 我國不動產之登記制度 13
第三項 我國不動產登記之種類 14
第一款　總登記 14
第二款　土地權利變更登記 15
第三款　更正登記 17
第四款 限制登記 17
第五款　其他登記 17
第六款　不動產信託登記 17
第四節 小結 18
第三章 我國契約信託法制與不動產信託登記之關係 20
第一節 概說 20
第二節 我國契約信託法制概述 20
第一項 契約信託之法律性質及特別成立要件 20
第一款 契約信託之法律性質 20
第二款 信託契約之特別成立要件即是否為要物契約 22
第二項 信託目的 25
第三項 信託之關係人 26
第一款 委託人 26
第二款 受託人 27
第三款 受益人 31
第四款 信託監察人 31
第五款 歸屬權利人 32
第四項 信託財產 32
第一款 信託財產的同一性 33
第二款 信託財產的獨立性 33
第三款 信託財產的追及性 34
第四款 信託財產的公示性 34
第五項 信託之變更 38
第一款 信託主體的變更 39
第二款 信託客體的變更 43
第六項 信託之消滅 44
第一款 信託行為所定事由發生 45
第二款 信託目的已完成時 45
第三款 信託目的不能完成時 45
第四款 信託關係之終止 45
第三節 我國信託法制與不動產信託登記之關係 50
第一項 信託之成立與不動產信託登記之關係 50
第一款 概述 50
第二款 信託登記實務 51
第二項 信託目的與不動產信託登記之關係 53
第三項 信託關係人與不動產信託登記之關係 53
第一款 委託人與不動產信託登記之關係 54
第二款 受託人與不動產信託登記之關係 54
第三款 受益人與不動產信託登記之關係 54
第四款 信託監察人與不動產信託登記之關係 55
第四項 信託財產與不動產信託登記之關係 55
第五項 信託之同一性與不動產信託登記之關係 55
第一款 概述 55
第二款 信託取得登記實務 56
第六項 信託之變更與不動產信託登記之關係 57
第一款 受託人變更登記實務 57
第二款 信託內容變更登記實務 59
第七項 信託之消滅與不動產信託登記之關係 61
第一款 塗銷信託登記實務 61
第二款 信託歸屬登記實務 65
第四節 小結 67
第四章 不動產信託登記實務相關問題之探討 69
第一節 概 說 69
第二節 地政機關有無權限辦理信託登記問題 69
第一項 問題所在 69
第二項 學者專家見解 69
第三項 本文見解 71
第三節 信託公契問題 73
第一項 信託公契之意義 73
第二項 信託公契之定性問題 74
第三項 信託公契應否實質審查問題 75
第一款 問題所在 75
第二款 學者專家見解 75
第三款 本文見解 77
第四節 信託專簿相關問題 77
第一項 信託專簿實務分析之問題 78
第一款 信託專簿之資料概述 78
第二款 信託專簿中信託公契問題 78
第三款 信託專簿與最高限額抵押權登記簿問題之比較 80
第四款 信託專簿資料總體性問題 80
第二項 信託專簿應否廢除之問題 87
第一款 問題所在 87
第二款 學者專家見解 87
第三款 本文見解 89
第三項 建議事項 90
第一款 設立「信託登記對抗部」 90
第二款 建議改良之信託公契 92
第三款 修正土地登記規則第133條之1第1項 93
第五節 不動產信託登記其他問題之探討 93
第一項 信託取得登記問題 93
第二項 任意性之登記費問題 95
第三項 他益信託於何時申報贈與稅問題 97
第四項 受託人變更登記，無須原受託人會同問題 99
第五項 受託人變更登記，無須受益人同意問題 100
第六項 受託人變更登記，委託人為登記義務人問題 101
第七項 塗銷信託登記原因用語混淆問題 102
第八項 歸屬登記無須委託人會同是否妥適問題 103
第九項 歸屬登記無須受益人同意問題 104
第十項 信託內容變更登記有名無實問題 105
第六節 小結 108
第五章 結論 111
第一節 研究心得 111
第一項 各國及我國不動產之登記制度 111
第二項 我國契約信託法制與不動產信託登記之關係 111
第三項 不動產信託登記實務相關之問題 112
第二節 修法建議 113
壹、參考文獻 117
貳、附錄 120
附錄 1：自益信託登記申請書及信託公契 121
附錄 2：他益信託登記申請書及信託公契 123
附錄 3：受託人變更登記申請書及信託變更公契 125
附錄 4：塗銷信託登記申請書及信託公契 127
附錄 5：信託歸屬登記申請書及信託公契 128
附錄 6：受益人變更登記申請書及信託變更公契（註記登記） 129
附錄 7：信託取得登記申請書及買賣公契（買賣登記） 131
附錄 8：不動產信託登記稅費及納稅義務人 135
附錄 9：現行土地登記簿謄本（內含抵押權豋記及信託登記） 136
附錄 10：本文建議之「改良信託公契」 138
附錄 11：本文建議之「信託登記對抗部」 139
附錄 12：96年度中壢及平鎮地政事務所信託專簿實務分析表 141

一、中文書籍（按作者姓氏筆劃排列）
1.尤英夫，信託與你，新學林出版公司，1版，2007.01。
2.方嘉麟，信託法之理論與實務，元照出版公司，1版，2003.03。
3.王志誠 ，信託之基本法理，元照出版公司，1版，2005.11。
4.王志誠，信託法，五南圖書公司，2版，2006.03。
5.王進祥，不動產權利信託，現代地政雜誌社，6版，2010.07。
6.王澤鑑，民法物權第一冊，三民書局，2版，2005.09。
7.王澤鑑，民法總則，三民書局，2版，2004.12。
8.呂榮海、林國全、林麗香、温俊富、林明珠合著，信託法實用，蔚理出版社，版，1996.03。
9.李永然，稅務、信託法律實用寶典，正中書局公司，1版，2003.03。
10.李鴻毅，土地法論，三民書局，10版，1985.10。
11.莊昆明，信託應用要訣，龍鳳凰國際公司，2版，2008.01。
12.陳櫻琴，經濟法理論與新趨勢，翰蘆圖書公司，增訂1版，2000.09。
13.陳坤涵，財產信託與稅務規劃，台灣工商稅務出版社，1版，2005.10。
14.陳銘福，房地產登記實務，五南圖書公司，20版，2002.10。
15.陳銘福，信託法，書泉出版社，2版，2001.12。
16.陳鳳琪，土地登記實用，五南圖書公司，5版，1985.10。
17.黃子能、黃思國、陳月珍、朱哲毅合編， 信託業法釋論，台灣金融研訓院，2版，2007.04。
18.黃國精，信託論著集粹，五南圖書公司，7版，2005.09。
19.温俊富，實用信託法，正典出版公司，1版，2007.10。
20.潘秀菊，人壽保險信託，永然出版社，3版，1996.05。
21.潘秀菊，信託法之實用權益，元照出版公司，1版，2001.05。
22.鄭玉波，法諺（一），三民書局，1版，1884.08。
23.謝在全，民法物權論(中)，三民書局，3版，2004.08。
24.謝哲勝，信託法，元照出版公司，2版，2007.03。
25.謝哲勝，信託法總論，自版，1版，2003.06。
26.羅友三，信託財富密碼，信實稅務公司，1版，2006.09。
27.黃志偉，不動產登記之理論與實務（上），1版，1994.03。
28.焦祖涵，土地登記之理論與實務，三民書局，增訂初版，1997.02。
29.楊松齡，實用土地法精義，五南圖書公司，8版，2009.03。
30.楊崇森，信託法原理與實務，三民書局，1版，2010.10。
31.賴源河、王志誠合著，現代信託法論，五南圖書公司，2版，1997.08。
32.詹長峰，信託小辭典，台灣金融研訓院，1版，2008.05。

二、期刋論文（按作者姓氏筆劃排列）
1.王文宇，信託之公示機制與對世效力，月旦法學雜誌，91期，2002.12。
2.王文宇，信託財產之獨立性與主體性，法令月刋54卷，6期，2002.06。
3.王進祥，土地權利信託登記仍待規範事項之研討(二)，現代地政雜誌，241期，2001.07。
4.朱松柏，論最高限額抵押權---以民法物權篇修正草案為探討中心，月旦法學雜誌，67期，
2008.05。
5.林永汀，不動產信託登記的效力，現代地政雜誌，280期，2004.10。
6.施明賜，地政人員與不動產信託登記之研究(一)，現代地政雜誌，241期，2000.11。
7.范乾峯，不動產證券化與土地權利信託登記(三)，現代地政雜誌，293期，2005.11。
8.陳立夫，我國土地登記法制若干問題之辨析，台灣法學，121期，2009.02。
9.黃怡婷，信託制度對不動產登記之影響(三)，現代地政雜誌，287期，2005.05。
10.黃怡婷，信託制度對不動產登記之影響(四)，現代地政雜誌，288期，2005.06。
11.温俊富，我國不動產信託的現狀觀察與問題探討，銘傳大學，法學論叢，13期， 2010.06。
12.温俊富，信託契約的要物性－－最高法院95年度台上字第500號民事判決及其下級法院判決評析，月旦法學雜誌，193期，2011.06。
13.温俊富，信託目的與信託之終止，全國律師，2月號，2006.02。
14.温俊富，信託行為與信託目的，法官協會雜誌，第7卷第2期，2005.12。
15.葉賽鶯，我國信託法析要暨其相較於日韓信託法之特色，法學叢刋第167期，（1997年7月，2004年8月增修，2010年7月年再修正，作為中原大學財經法律研究碩士班之上課講義）。
16.葉賽鶯，遺囑信託效力問題之探討，法學叢刊，217期，2010.01。
17.趙淑德，土地權利信託變革登記制度之研析(一)，現代地政雜誌，265期，2003.07。
18.趙淑德，王進祥，土地權利信託變革登記制度之研析（五），現代地政雜誌，269期， 2003.11。
19.施明賜，地政人員與不動產信託登記之研究(一)，現代地政雜誌，241期，2000.11。
20.施明賜，地政人員與不動產信託登記之研究(二），現代地政雜誌，242期， 2000.12。

三、博碩士論文（按作者姓氏筆劃排列）
1.方瑞榕，信託登記之研究—以土地權利信託為例，台北大學不動產與城鄉環境學系
碩士論文，2005.07。
2.葉張基，信託法與民法之調和，國立中興大學法律學系碩士論文，2009.11。
3.蔡金峰，強制信託之研究，東吳大學法律學系碩士論文，2007.08。
4.蕭勝賢，信託法下受託人法律地位之研究，東吳大學法律學系碩士論文，2005.01。

四、外文文獻
1. George T. Bogert，Trusts Sixth Edition，West Pub. Co.，1987。
2. Uniform Trust Code，2003。
3. Restatement（second） Of Trusts ，The American Law Institute，1990。
4. Restatement（third） Of Trusts ，The American Law Institute，2003。

五、網站資料
1.司法院法學資料庫檢索系統：http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm
2.立法院國會圖書館：http://npl.ly.gov.tw/do/www/homePage
3.全國法規資料庫：http://law.moj.gov.tw/
4.法源法律網：http://www.lawbank.com.tw/index.php
5.現代地政電子雜誌網站：http://m.landagent .com.tw
6.內政部地政司全球資訊網：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp
7.國家圖書館全球資訊網：http//www.ncl.edu.tw
8.法務部主管法規資料庫：http//mojlaw.moj.gov.tw
9.財政部全球資訊網：http/www.mof.gov.tw

六、INTERNET SOURCES:
1.Westlaw: http://www.westlaw.com
2.The American Law Institute: http://www.ali.org/

七、其他
1.中華民國信託公會，信託與我-認識信託的第一本書，宏典文化出版，1版，2006.02
2.土地登記審查手冊，台北縣政府地政局編，中華民國地政士公會全國聯合會印行， 2010.09。
3.台灣金融研訓院，信託法制，信託法制編撰委員會，4版，2006.05。
4.台灣金融研訓院，信託業務入門及解析，信託法制編撰委員會，1版，2008.01。
5.內政部地政法令彙編，登記原因用語，中華民國地政士公會全國聯合會印製，11版， 2006.11。
6.信託法令解釋及裁判要旨彙編，法務部編印，1版， 2007.12。