臺灣博碩士論文加值系統

中部科學工業園區成立後，提供了相當龐大的就業機會，因此，自然而然會使得園區附近有相當多的人口聚集，人口聚集處就會衍生出食、衣、住、行、育樂各方面的需求，本篇論文，主要是在探討住的部分。我們想要探討的就是中科這個新興就業中心與周邊房價之關係，進而，讓我們更感興趣的是房產交易的「價格」以及其與中科的「距離」之間的關係，我們想知道中科周邊房產的交易是否會隨著距離中科愈近而使得其房價愈高呢？因此，我們就以中部科學工業園區主要的台中園區為標的，研究園區周邊的房價狀況，以特徵價格法，使用複迴歸分析之計量方法進行分析，檢驗其周邊房價與距離園區的遠近之間的關係，並且檢視以中部科學園區管理局為圓心點，在不同半徑範圍(分別為三公里、三點五公里、四公里)的情況下中科周邊的房屋其各項特徵對房價的影響是否有不同之處。如此一來，藉由本研究，可讓民眾想在中科台中園區附近購置房產時，多了一項參考的標準，並可提供政府關於設立新興就業中心對其周圍地方開發發展影響之參考。
實證的結果發現，「與中科的距離」變數的係數為負值並且顯著，代表房屋交易所在的地點若距離中科愈遠，房價愈低(亦即距離愈近，房價愈高)，其次，人口密度愈高、位於西屯區、中科營運後、構造種類為加強磚造、住宅使用型態為店面，都會使得房屋價格提升，另外，屋齡愈高、住宅使用型態為住宅大樓，位於農業區、位於建築用地、移轉房屋面積愈大(應變數之房價為每坪單價)，都會使得房屋價格降低。

After the establishment of Central Taiwan Science Park, providing substantial employment opportunities, and making many population gather near, as a result, the demand for housing increases. My research mainly focuses on the relationship between Central Taiwan Science Park and nearby housing prices. I would like to know whether the housing price is different according to the distance to Central Taiwan Science Park.
This study applying Hedonic Price Method, the empirical results show that decrease in the distance to Central Taiwan Science Park will cause the housing price increase, we also have other variable such as population density, Shi-Tuen district, after the CTSP operation, store, and brick buildings will cause the housing price increase too. Age of house, agricultural areas, size, and apartment building lower the housing price.

目錄
第1章 緒論.................................................1
1.1 研究動機與目的................................1
1.2 研究樣本.....................................3
1.3 研究流程與論文架構.............................4
第2章 文獻回故與理論基礎.....................................5
2.1 特徵價格法相關文獻回顧.........................5
2.2 房屋市場相關文獻回故..........................6
2.3 理論基礎...................................10
第3章 實證分析......................................14
3.1 研究變數說明.......................................14
3.2 敘述性統計..................................18
3.3 實證模型....................................21
第4章 實證結果.............................................27
4.1 實證分析結果(包含店面) .......................27
4.2 實證分析結果(不含店面) .......................33
4.3 實證分析結果（半對數模型） ....................37
第5章 結論與建議.....................................41
5.1 研究結論..........................................41
5.2 研究建議....................................42
參考文獻...................................................43

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