臺灣博碩士論文加值系統

重劃區要到一定規模，一定要經過醞釀期－興建期－謀合期－成熟期，而要到成熟期至少要11年以上，且房價會不會泡沫，除需經時間的淬鍊及受利率因素影響外，重劃區區位、週邊交通均是重大的影響因素。重劃區成功案例包括信義計畫區及新板特區等。
重劃區房屋之選擇，建議應以具備下列五項為優先之考量：（一）需具備國際化的商業中心。（二）中央或市政府所在地。（三）為交通便捷或捷運必經之地。（四）公園及校區所在地。（五）區內有規劃多項重大工程。又為了避免重劃區房價不理性的上漲及利率上升衝擊房價，建議政府修改房屋稅及地價稅等相關稅賦規定，並針對利率上升衝擊房價研擬對策，以減緩重劃區逐漸拉高的房價問題及對國內經濟產生重大的衝擊。

Land Consolidation Area to go to a certain size, be sure to go through the gestation period - the construction phase - seeking a total of - maturity, and you want to go to mature for at least 11 years. Prices will not foam, in addition to the time required by the chain and the impact of interest rate quenching factors, redistricting mere bit, surrounding traffic are the major factors. Land Consolidation Area success stories include Xinyi District and the new board, DC.
Select the houses of Land Consolidation Area, the proposal should have as a priority the following five considerations: (a) need to have an international business center. (b) the location of the central or municipal governments. (c) for the convenient traffic or transit must pass through. (d) the location of parks and campuses. (e) the district has planned a number of major projects. In order to avoid re-zoning irrational prices and rising interest rates impact housing prices rise, suggested the government to amend the relevant provisions of tax and land tax, property tax, and for the impact of interest rates rising develop countermeasures to mitigate re-zoning gradually pushed prices problems on the domestic economy and have a significant impact.

第一章　緒論 1
第一節　研究背景與動機 2
第二節　研究目的 3
第三節　研究架構 4
第二章 文獻探討 6
第一節　市地重劃之相關研究 8
第二節　房貸利率之相關研究 10
第三節　奢侈稅之相關研究 12
第四節　實價登錄相關研究 14
第五節　文獻探討小結 15
第三章　市地重劃 16
第一節　市地重劃主管機關 17
第二節　市地重劃之土地定義 18
第三節 市地重劃之效益 19
第四節　市地重劃之目的 20
第五節　市地重劃之條件 21
第六節　市地重劃之種類 22
第四章　市地重劃流程 23
第一節　公辦市地重劃 23
第二節　自辦市地重劃 27
第三節　自辦市地重劃之獎勵 29
第五章　政府措施對重劃區及非重劃區房價影響之比較 31
第一節　央行之法定準備率 31
第二節　央行之公開市場操作 34
第三節　央行之貼現率 37
第四節　央行之利率政策 39
第五節　央行之管制措施 42
第六節　遺產稅、贈與稅之影響 47
第七節　奢侈稅及實價登錄之影響 48
第八節 房屋稅、地價稅、土增稅稅基之影響 51
第九節　房價影響之比較小結 53
第六章 重劃區與房價關係 55
第一節　什麼特質的重劃區受市場變化影響最小且易漲 56
第二節　重劃區失敗與成功之比較 58
第三節　重劃區與非重劃區比較 60
第四節　重劃區房價會不會泡沫 65
第五節　重劃區與重劃區比較 73
第六節　重劃區與房價關係小結 98
第七章　以新北市各主要重劃區之房價變化作分析 99
第八章　結論與建議 101
第一節　結論 101
第二節　建議 105
參考文獻 108

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