臺灣博碩士論文加值系統

摘要
近年來台灣房價不斷創新高，政府為了維護人民居住正義，積極推動不動產實價登錄制度，全是為了促進不動產交易價格的透明化。本研究之目的是要探討不動產實價登錄對銀行房貸業務的影響，依據深度訪談法做訪談內容資料整理與分析，提出不動產實價登錄對銀行房貸於案件推展上、審查上、風險上之影響，其結論如下：
一、 不動產實價登錄對銀行房貸案件推展上之影響
評估不動產價格時，仍以「市場比較法」為主，比較案例優先順序如下：
(一)內政部「不動產交易實價登錄」。
(二)聯合徵信中心「不動產資訊平台」。
(三)銀行內部「估價資料庫」。
(四)各大仲介機構網站上公開的成交行情。
二、 不動產實價登錄對銀行房貸案件審核上之影響
辦理房貸業務時，一定遵循外部法令及內部授信政策，秉持公正客觀之立場審核案件，在不違反主管機關法令下給予合理的條件，案件審核上將著重於「人」的審查，如借款人之信用審查、償債能力審查及「物」的審查，
如不動產鑑價查核，其次為資金用途與未來展望。
三、 不動產實價登錄對銀行房貸案件風險上之影響房貸案件承做上主要是以台北市、新北市為主，其次是縣市大都會區，如
桃園、新竹、台中、台南、高雄等地區之自用擔保品為佳。但銀行還是會避開短期內有大量供給的危險區域，貸款成數不超過八成，每月房貸支出不超過家庭總收入的65%。

目錄
摘要 i
誌謝 ii
目錄 iii
表目錄 v
圖目錄 vi
第一章 緒論 1
1.1研究背景與動機 1
1.2研究目的與問題 3
1.3研究流程與架構 5
1.4研究限制 6
第二章 文獻探討與回顧 7
2.1不動產實價登錄制度介紹 7
2.2銀行房屋貸款業務介紹 15
2.3從景氣循環看房地產發展 26
第三章 研究方法 34
3.1研究內容 34
3.2研究方式 34
3.3受訪者資料 36
3.4 實價登錄對銀行房貸業務的影響訪談提綱 38
第四章 資料整理與分析 39
4.1深度訪談大綱 39
4.2訪談資料整理 40
4.3 訪談資料分析 62
第五章 結論與建議 68
5.1 結論 68
5.2 建議 71
5.3後續研究建議 74
參考文獻 75
附錄 80

參考文獻
一、中文文獻
1.中華民國住宅學會、江穎慧、張金鶚、鄧筱蓉、朱芳妮、林佑儒(2011)，內政部健全都會區房價之研究，內政部委託研究報告，PG-10001-0141。
2.王儷璇(2004)，商業銀行如何衡量住宅貸款之違約機率與違約損失率-內部模型法之應用，國立中央大學，財務金融研究所，碩士論文。
3.王益修(2006)，臺灣景氣循環下銀行對中小企業授信之影響，逢甲大學，經營管理碩士在職專班，碩士論文。
4.台灣不動產交易中心，2012年台灣房地產十大新聞票選暨2013年房市八大趨勢大預測，2014年10月1日，取自：http://house.cnyes.com/SecondHand/TrendAnalysis/Content/000000130.htm
5.台灣金融研訓院編輯委員會(2012)，銀行授信實務，增修訂十一版，台北市，台灣金融研訓院。
6.地政司，最實價登錄資訊發布滿二周年促進不動產交易資訊透明化，2014年10月16日，取自：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=413&mcid=3226&qcode=2
7.李怡寬，台灣不動產價格透明化時代展開，2014年10月1日，取自：http://www.credit.com.tw/newweb/value/weekly/index.cfm?sn=261
8.李雅琪(2004)，國內房屋貸款違約預測模式之研究-以某商業銀行之授信戶為例，實踐大學，企業管理研究所，碩士論文。
9.李瑞慶(2006)，授信管理，初版，台北，華視文化事業股份有限公司。
10.呂美慧(2000 )，銀行授信評等模式---LogisticRegression之應用，國立政治大學，金融學系，碩士論文。
11.呂冠燊(2000)，央行信用管制與房貸授信之關係研究，世新大學，財務金融學研究所(含碩專班)，碩士論文。
12.東森財經中心，房產實價登錄　開價不再嚇死人，2014年10月1日，取自： http://www.ettoday.net/news/20111214/12696.htm
13.林成毅(2005)，貸款人背景條件與房貸授信風險相關之研究，國立中山大學，人力資源管理研究所，碩士論文。
14.林承志，全球房市透明度指數台灣名次上升，2014年10月1日，取自：http://www.mygonews.com/news/search
15.林宜靖(2012)，奢侈稅與實價登錄制對不動產市場影響之研究，靜宜大學，管理碩士在職專班，碩士論文。
16.林祖嘉，實價登錄要有完整配套，2014年10月1日，取自：http://www.npf.org.tw/post/1/11006
17.林美華(2012)，不動產交易實價登錄之實施對企業股價報酬之影響，中原大學，會計研究所，碩士論文。
18.林洽民(2012)，政府抑制房價措施對大台北都會區房價及銀行房貸業務之影響，淡江大學，國際商學碩士在職專班，碩士論文。
19.吳美慧(2012)，再忍一下買房就贏，商業周刊，第1265期，092-116頁。
20.洪愈嵐(2013)，特定地區購屋貸款政策對區域性房貸授信影響之研究，中華科技大學，連鎖加盟業服務創新產業碩士專班，碩士論文。
21.袁方編(2002)，社會研究方法，臺北市，五南圖書出版有限公司。
22.袁方編(2002)，社會科學研究；黃光玉、劉念夏、陳清文譯(2004)，台北：五南圖書出版有限公司。
23.席汝楫(1997)，社會與行爲科學研究方法，台北：五南圖書出版有限公司。
24.康家瑜(2008)，台灣房貸市場資訊不對稱問題之研究，朝陽科技大學，財務金融系碩士班，碩士論文。
25.陳宏年(2008)，銀行房貸業務、資訊不對稱與訂價策略，朝陽科技大學，財務金融系碩士班，碩士論文。
26.陳宏濤(2009)，銀行逾放比率與景氣循環關係之探討，東吳大學，經濟學系，碩士論文。
27.陳沂庭，不動產實價登錄內政部：實價登錄、區段公布，2014年10月1日，取自：http://history.n.yam.com/rti/politics/201108/20110824329904.html
28.陳俊宏(2008)，房貸貸款人屬性與授風險關聯性之研究，國立東華大學，國際企業學系，碩士論文。
29.陳益財(2013)，總體經濟、金融政策與房地產市場景氣對房價影響之研究，南華大學，財務金融學系財務管理碩士班，碩士論文。
30.陳淑娟(2013)，實價登錄對銀行放款決策之影響－以T銀行為例，輔仁大學，金融與國際企業學系金融碩士在職專班，碩士論文。
31.陳綺霞(2012)，台灣房地產政府管制與政策對銀行個人房貸授信之影響-以A銀行為例，東吳大學，EMBA高階經營碩士在職專班，碩士論文。
32.陳慶陽(2013)，我國不動產交易實價登錄政策之執行與評估：以臺南市為例，國立中正大學，政治學研究所，碩士論文。
33.陳瓊雲(2009)，大高雄地區房屋貸款授信評估因素及其營運策略之研究，義守大學，財務金融學系碩士班，碩士論文。
34.張文智(2002)，應用LogisticRegression於個人房貸戶信用評估之研究，國立中正大學，國際經濟研究所，碩士論文。
35.張傳欣(2013)，本國銀行逾放比率與景氣循環關聯性之研究，中國文化大學，建築及都市設計學系碩士在職專班，碩士論文。
36.游蕙茹(2013)，不動產實價登錄制度對銀行授信業務之影響－以國內某銀行為例，東吳大學，國際經營與貿易學系，碩士論文。
37.黃光玉、劉念夏、陳清文譯(2004)，社會研究方法，袁方編(2002)，臺北：五南圖書出版有限公司。
38.黃俊傑(2008)，台灣房地產景氣循環週期預測之研究，逢甲大學，都市計畫所，碩士論文。
39.蔡淑悅(2012)，實價登錄認知、稅收公平認知與購屋意願之關聯性研究，國立臺中科技大學，企業管理系事業經營碩士班，碩士論文。
40.趙秋玲(2010)，銀行房貸授信風險控管之研究，國立臺灣科技大學，企業管理系，碩士論文。
41.鍾佩純(2013)，台灣實價登錄制度與不動產交易透明度之研究，輔仁大學，金融與國際企業學系金融碩士在職專班，碩士論文。
42.鍾倫納(1993)，應用社會科學研究法；趙碧華、朱美珍編譯(1995)，臺灣商務。
43.簡挺育(2012)，台灣房貸市場資訊不對稱之實證研究，朝陽科技大學，財務金融系碩士班，碩士論文。

二、英文文獻
1.Malhotra,Naresh K, 1993 Marketing Research, Library of Congress Cataloging。
2.Miller, L.＆Crabtree, F.,1992, Overview of qualitative research methods In Crabtree, B. F. &Miller, W. L. [Eds.], Doing Qualitative Research. 3-28. London Sage。