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不動產借名登記與信託登記之相關糾紛於我國存在已久，雖然我國信託法已於民國85公布並實行多年，信託登記之案件日益趨增，近年來借名登記契約於實務上也已經逐漸重視，然而，借名登記之脫法行為經常隱藏於信託登記仍未有具體之法律上規範，導致信託登記與借名登記仍然產生許多糾紛。
不動產信託登記與借名登記於早期法院認為借名登記係屬於信託登記之一種，且歸類為消極信託，近年來則認為係屬於借名登記之無名契約。無論是消極信託或借名登記契約，若無正當之原因或不符合公序良俗及強制或禁止規定者，將被認定兩者均屬於脫法行為而判定其為無效。惟國內實務上仍有許多消極信託與借名登記契約的存在，導致爭議發生，使信託登記之法定效力受到質疑。本文先透過文獻探討，並整理出不動產信託登記與借名登記之相關規定與文獻；針對我國實務現況問題部分，透過觀察法院判決之方式，在區分不同類型，探討相關實務問題之看法及理由。
經過分析不動產信託登記與借名登記之相關規定與文獻，與我國最高法院判決之相關問題，實務上之見解仍未統一，特別在於借名登記契約之效力判別上，可區分為肯定說及否定說兩種，使登記機關受理案件時造成審查之問題，本文希望能夠提供登記機關釐清借名登記契約脫法行為之類型認定及借名登記契約之效力及登記對抗之效力，減少借名登記契約之爭議，進而確保當事人之權益。

第一章 緒論1
第一節 研究背景與動機1
第二節 研究目的4
第三節 研究方法5
第四節 研究架構7
第二章 信託登記文獻之探討9
第一節 信託9
第二節 不動產信託16
第三節 不動產信託登記19
第三章 借名登記文獻之探討25
第一節 借名登記契約之意義25
第二節 借名登記契約之關係人29
第三節 借名登記契約之效力32
第四節 借名登記契約之態樣36
第五節 借名登記契約之法律關係39
第四章 不動產信託登記與借名登記實務判決分析42
第一節 判決蒐集與整理42
第二節 有辦理信託登記之案件分析51
第三節 未辦理信託登記之案件分析62
第四節 分析結果96
第五章 結論與建議103
第一節 結論103
第二節 建議106
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