臺灣博碩士論文加值系統

擔保物權在學說上具有多樣性，當事人在利用擔保物權時具有較彈性的使用空間。讓與擔保一詞所包含之對象包括動產讓與擔保及不動產讓與擔保，動產擔保多數學者認為已有動產擔保交易法可資適用，故本文僅限於討論不動產讓與擔保。不動產讓與擔保為物權法上擔保類型一種，在外國發展已久，學者與實務多肯認其存在，惟在我國尚無法律明文規定，其是否適合我國國情與實務，有無在我國立法之必要，有待研究與討論，此亦為本研究之目的。
不動產實務上類似不動產讓與擔保類型不少，例如傳統的賣與擔保、買回，以及近年來的新興的融資性租賃、抵押後信託予同一人、擔保信託、按揭擔保等，惟我國現行法規過於老舊，難以解決相關問題，因此皆有學者主張採讓與擔保說，以利適用，解決法律上問題，故本論文僅以不動產登記實務作為研究探討的主軸。
本論文共分五章，首章說明以我國不動產讓與擔保為題之研究動機、目的、研究範圍及方法。
第二章就不動產讓與擔保之起源、沿革及各理論為介紹，藉以了解我國傳統不動產讓與擔保發展之現況。
第三章則整理近年來不動產實務上出現之新興類型，闡述其社會現況、性質及學說之爭議，分析其特點，並與前章不動產讓與擔保作比較，觀察有無可借鑒不動產讓與擔保之處。
第四章則先就不動產讓與擔保立法前，探討現行問題與解決之權宜措施，再闡述學者所規劃不動產讓與擔保立法採行之方向，並就立法後不動產登記實務可能衍生之問題，研擬適宜之配套措施，以利不動產登記實務之進行。
末章則綜合歸納整理前述比較與適用之心得，並提出建議，期能拋磚引玉，有助於未來不動產讓與擔保之立法與適用。

Real rights for security have diversity in theory; Parties have a flexible space in the use of real rights for security. Alienation guarantee includes alienation guarantee for movable and immovable properties. For movables security, many scholars believe that the Personal Property Secured Transactions Act shall be applied for. Therefore, only the Real Estate alienation guarantee is discussed in this thesis. The real estate alienation guarantee is a type of security of real rights law, which has a long history in abroad and most scholars and practitioners recognize its existence.However, there is lack of law to expressly provide whether it is suitable for the national conditions and practice of the R.O.C.. Therefore, whether it is necessary to legislate shall be studied and discussed further, which is surely the purpose of the study.
In real estate practice, there are some types of security similar to real estate alienation guarantee, such as traditional sale security, buy-back, as well as the newly emerging finance lease in recent years, trust to the same person after mortgage, warranty trust, mortgage guarantee, etc. However, the current laws of the R.O.C are too old to cope with the related problems. Thereby some scholars advocate the theory of alienation guarantee in order to apply and to solve legal problems. So the study and exploration of this thesis focus on real estate registration practice.
The thesis is organized as follows: (a) the first chapter explains the motivation, purpose, scope and approach of the study on real estate alienation guarantee; (b) the second chapter introduces the origin, evolution and relevant theories of real estate alienation guarantee so as to learn the current development situation of traditional real estate alienation guarantee; (c) the third chapter sorts out the newly emerging types in real estate practice in recent years, elaborates their social situation, properties and theoretical disputes, analyzes their characteristics and compares with the real estate alienation guarantee mentioned in former chapter, in order to observe whether the real estate alienation guarantee can be referred in some aspects; (d) the fourth chapter firstly discusses the existing problems and the relevant expedient solving measures before the legislation of real estate alienation guarantee. Then it states the direction of legislation of real estate alienation guarantee which scholars planned. And for possible problems arising from real estate registration practice after legislation, it explores suitable supporting measures to facilitate the real estate registration practice; (e) the fifth chapter sums up experiences and ideas originating from the aforesaid comparison and application and puts forward suggestions, hoping to get effects of “throw out a brick to attract a jade” and facilitate the legislation and application of future real estate alienation guarantee.

第一章　緒論 1
第一節　問題概論 1
第二節　研究動機與目的 2
第三節　研究範圍與方法 3
第二章　不動產讓與擔保 4
第一節　讓與擔保概說 4
第一項　意義與特徵 4
第一款　意義 4
第二款　特徵 4
第二項　沿革與社會作用 5
第三項　讓與擔保之有效性 7
第四項　讓與擔保之法律構造 9
第二節　不動產讓與擔保 11
第一項　不動產讓與擔保之取得 11
第一款　當事人 11
第二款　擔保債權 12
第三款　標的物 12
第四款　設定行為 13
第二項　不動產讓與擔保之效力 13
第一款　對內效力 13
第一目　擔保效力之範圍 13
第二目　標的物之利用關係 14
第三目　標的物之保管義務 15
第四目　標的物之保險利益 16
第二款　對外效力 16
第三款　不動產讓與擔保之實行 18
第一目　意義 18
第二目　要件 18
第三目　實行之方法 20
第四目　擔保權人取得所有權之時期 21
第五目　設定人之餘額返還請求權 21
第六目　債務不足額之清償義務 22
第四款　設定人之標的物返還請求權 22
第三項　不動產讓與擔保之消滅 23
第三節 我國學說與實務見解 25
第一項　學說見解 25
第二項　實務見解 26
第一款　信託法施行前 26
第二款　信託法施行後 28
第四節　不動產讓與擔保立法必要性 30
第五節　小結 32
第三章　我國實務上類似類型 33
第一節　融資性租賃 33
第一項　意義 33
第二項　性質 33
第三項　我國實務見解 34
第四項　小結 36
第二節　抵押後信託 38
第一項　設定抵押權 38
第一款　概說 38
第二款　流抵約定之目的與特點 39
第二項　信託所有權 40
第一款　概說 40
第二款　關係人 40
第三款　信託之目的與其限制 41
第四款　信託的優點 42
第五款　申辦信託所有權登記相關程序 42
第三項　設定抵押權後信託所有權予同一人 44
第一款　意義 44
第二款　適法性 45
第三款　類型 45
第四款　獨立性 46
第五款　與不動產讓與擔保比較 47
第一目　二者之異同 47
第二目　抵押後信託之優點 49
第三目　抵押後信託之問題 50
第六款　小結 51
第三節　擔保信託 52
第一項　概說 52
第二項　我國實務見解 52
第三項　讓與擔保與擔保信託之辨異 53
第四項　日本新信託法修正之法制異動 53
第一款　概說 53
第二款　2006年之修正 54
第三款　修正之方向 54
第一目　受託人責任合理化 54
第二目　尊重當事人意思 55
第三目　完備受益人之權利 55
第四目　信託種類多樣態 55
第四款　對我國的借鏡 56
第一目　強化忠實義務 56
第二目　納入受託人公平義務 58
第三目　增修商事信託運作 58
第四目　增修強行規定與任意規定之範疇 58
第五目　導入限定責任信託制度 60
第五項　我國信託法草案 60
第一款　增訂信託類型 60
第二款　健全信託法制 61
第三款　信託觀念之明確化 61
第四款　信託規定之彈性化 62
第五款　現行法適用疑義之釐清 62
第六款　配合其他法制之修正 63
第六項　小結 63
第四節　大陸按揭擔保制度 65
第一項　起源與沿革 65
第二項　意義 66
第三項　法律性質 68
第一款　學說見解 68
第二款　實務見解 72
第四項　與不動產讓與擔保之比較 72
第五項　小結 75
第五節　啟示與反思 77
第一項　我國物權之利用與興廢 77
第一款　永佃權之刪除與農育權之立法 77
第二款　典權之利用與存廢 78
第三款　不動產讓與擔保之暗潮 79
第一目　不動產質權之潛伏 79
第二目　抵押後信託之興起與利用 81
第三目　類似類型之發展 82
第四目　不動產讓與擔保之需求 83
第二項　理論與實務之抉擇 84
第一款　抵押後信託發展之核心 84
第二款　我國不動產讓與擔保立法必要性之再探討 86
第三款　不動產讓與擔保於我國之作用 88
第四章　立法前後我國不動產登記實務之問題與對策 90
第一節　立法前之問題與權宜措施 90
第一項　立法前之問題 90
第二項　立法前之權宜措施 90
第二節　不動產讓與擔保理論之立法 92
第一項　立法化之呼籲 92
第二項　立法化之問題 93
第三項　中國大陸物權法草案建議槁 94
第四項　我國學者理論之具體架構 96
第五項　登記實務問題之解決 98
第六項　立法上可能產生之問題與建議 99
第三節　立法後不動產登記實務衍生之問題與對策 101
第一項　概說 101
第二項　強制登記問題 101
第三項　所有權移轉登記問題 102
第四項　當事人問題 104
第五項　實價登錄問題 105
第六項　稅務問題 106
第一款　土地增值稅 107
第二款　地價稅與田賦 108
第三款　房屋稅 109
第四款　契稅 109
第四節　小結 110
第五章　結論及建議 111
第一節　結論 111
第二節　立法之建議 113
第一項　立法方面 113
第二項　不動產登記方面 113
第三項　稅務方面 113
參考文獻 115
附錄一：內政部地政司土地建築改良物信託契約書填寫範例 122

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附錄一：內政部地政司土地建築改良物信託契約書填寫範例
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