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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:陳碧珍
研究生(外文):Pi-Chen Chen
論文名稱:台灣景氣循環與房地產銷售關聯性之探討
論文名稱(外文):The Study on Correlations between Taiwan's Business Cycles and Sales of Real Estates
指導教授:蕭朝興蕭朝興引用關係
指導教授(外文):Chao-Shin Chiao
口試委員:池祥萱管文麒
口試委員(外文):Hsiang-Hsuan ChihWen-Chi Kuan
口試日期:2018-02-28
學位類別:碩士
校院名稱:國立東華大學
系所名稱:管理學院高階經營管理碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2018
畢業學年度:106
語文別:中文
論文頁數:99
中文關鍵詞:景氣循環房地產土地買賣所有權登記面積建物買賣所有權登記面積
外文關鍵詞:Business CycleReal EstateLand Ownership Register AreaBuilding Ownership Register Area
相關次數:
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本研究運用國發會所編列之相關景氣循環指標與內政部統計處公告之「土地買賣所有權登記面積」、「建物買賣所有權登記面積」,搭配經濟部統計處公告之「住宅及宿舍安養類」、「商業類」、「工業、倉儲類」及「辦公、服務類」四大類建築工程業銷售值。以1994年1月至2016年12月期間共276個月資料,探討比對台灣景氣循環高峰、谷底基準日期及股市大盤基準日期高、低點之間領先落後情况、影響程度及領先落後之順序關係,研究發現:
1. 土地與建物買賣所有權登記面積在谷底期間落後達谷底,顯示景氣上升對房地產買賣有刺激作用,帶動房地產買氣。
2. 土地買賣所有權登記面積領先落後指數平均值,在高峰谷底期間均落後建物買賣所有權登記面積平均值,顯示不論景氣處於繁榮或衰退時期,建物買賣成交量可做為土地買賣的參考指標。
3. 建物買賣所有權登記面積於景氣與大盤高峰股底期間,波動幅度均小於土地買賣所有權登記面積,顯示不論景氣處於繁榮或衰退時期,建物買賣受景氣影響程度均小於土地買賣。
The purpose of this thesis is to investigate the lead-lag relations between business cycles in Taiwan and many real-estate indicators. They include the “land ownership register area” and “building ownership register area” published by Department of Statistics, Ministry of the Interior, and the sale values of “residences and dormitories,” “commercial buildings,” “industrial buildings and warehouses,” and “offices and service facilities,” published by Directorate-General of Budget, Accounting and Statistics, Executive Yuan. The sample period covers from Jan 1994 to Dec 2016, totaling 216 months. The findings are as follows:
1. The sale values of both the land and building ownership register areas, reaching their lows after others around the economic lows, indicate that the rise of economy may stimulate real estate transactions and encourage the business of real estate.
2. The volume of land ownership register area leads the business peaks and lows falls behind the volume of building ownership register area. The building ownership register area may serve as a reference indicator for land sales.
3. The volume of building ownership register area exhibits smaller fluctuation than the volume of land ownership register area around the peaks and lows of economy and the stock index, indicating that the economy has less influence on building sales than on land sales.
目 錄
Abstract ⅰ
目 錄 ⅲ
圖目錄 ⅴ
表目錄 ⅶ
第一章 緒 論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究問題與目的 4
第三節 研究範圍與流程 4
第二章 文獻探討 7
第一節 景氣循環意義及類型 7
第二節 房地產的定義與種類 12
第三節 房地產景氣影響因素 15
第三章 研究方法 21
第一節 研究架構 21
第二節 研究資料 22
第三節 研究步驟 27
第四章 研究結果 33
第一節 以景氣循環基準日期為基期分析結果 33
第二節 以股市大盤基準日期為基期分析結果 51
第三節 土地買賣、建物買賣研究結果比較分析 68
第五章 結論與建議 73
第一節 研究結論 73
第二節 研究意涵 76
第三節 研究限制 79
第四節 研究建議 79
參考文獻 81
附 錄 85
附錄一 全國住宅權屬分配百分比統計表 85
附錄二 全國家庭可支配所得中位數與房價負擔能力對照表 87
附錄三 全國家庭消費支出結構統計表 88
參考文獻
中文部份
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英文部份
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網站部份
中華民國統計資訊網 http://www.stat.gov.tw/np.asp?ctNode=1816
內政部-主管法規查詢系統 http://glrs.moi.gov.tw/index.aspx
內政部統計處 http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100&funid=title
內政部營建署http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10453&Itemid=57
台灣經濟新報TEJ+資料庫 http://www.tej.com.tw/
行政院主計總處http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=38933&ctNode=3111&mp=1
國家發展委員會 https://www.ndc.gov.tw/Default.aspx
經濟部統計處 http://www.moea.gov.tw/Mns/dos/home/Home.aspx
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