McDonald(1981)提出估計資本／土地替代彈性之大小，可衡量土地與住宅服務投資之
分配比率，隱含著地租與居住密度之變動，為分析都市住宅市場空間結構之重要指標
之一。本研究即應用資本／土地替代彈性模型，結合台北市房屋個案交易資料，並建
立特徵價格方程式，作為分離土地與資本價格之中間步驟，以期估計土地價格接近市
場，增加估計資本／土地替代彈性之可信度，以確實掌握台北市土地使用強度分佈之
特性。
台北市資本／土地替代彈性為0.62，顯示土地／資本價格變動1%，資本／土地使用量
即土地使用強度變動 0.62%。因都市的成長，係由資本陸續投入累積之結果，故屋齡
在五年內之新建住宅的替代彈性比屋齡較久的住宅來得高，且解釋能力亦較好。顯示
台北市之土地使用逐漸朝高強度發展之趨勢。
最後估計台北市各行政分區之資本／土地替代彈性發現，因舊市區地價高昂發展集中
，且新市區可居住用地較有發展空間的情況下，造成台北市土地使用強度之分佈，雖
以市中心區為核心，但有朝向新市區明顯發展之趨勢。因此，新市區的現況與計畫容
積率之差距比率將較大，影響居住環境之品質，故宜由均衡區域發展之觀點，全盤檢
討台北市土地使用強度。
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