臺灣博碩士論文加值系統

不動產稅是人民不可避免於經濟生活中的一部分，因此我們有必要瞭解其中的相關規定並進行妥善規劃。本論文透過法規進行分析將法律所給予義務人的優惠條件，進行規劃，以降低應繳納的租稅或是免除。論文中案例式計算，主要比較有無利用規劃方法，進行節稅差異分析，其中包含地價稅、土地增值稅、房地合一稅、容積率移轉等，透過節稅規劃可省下的金額與未節稅規劃者金額差距頗大。本論文對於容積移轉案例，進行容積移轉規劃分析，成本由一每坪57萬元降至51萬元，減少1.8億元支出成本，透過規劃其效益驚人。本文案例在房地合一稅與住宅稅節稅，可以獲利950萬元，繳稅稅額將由190萬元降為55萬元，可節省135萬元稅額。本論文發現，地價稅自用住宅用地稅率只有0.2%，一般稅率是1%~5.5%，如果採用累進方式課徵，則稅負差異非常懸殊，如何適用0.2%的優惠稅率，納稅義務人應善加利用規劃。在購置房地產時應盡量避免過度集中於同一縣市，以避免適用累進稅率課徵，利用此規劃方法說明分散地區持有之案例，其節省金額32,500元；申請使用住宅用地節省24,100元，總計可以節省56,600元金額。最後研究結果可以提供一些規劃建議於不動產持有者、政府、後續研究者。

Realty tax is part of the economic system that people is inevitable. Therefore, It needs to be understood the law and proper planning. In the study of the obligor regulations are by means of analyze preferential terms which are given by statute and plan. We can be reduced to pay tax or exempted. If we compare the no tax planning with tax planning, then the comparison result of the tax planning can be saved huge with including land tax, premises of one tax, land value increment tax, transfer of development rights, etc. For example, transfer of development rights use tax planning, the costs of falling are from $570 thousand to $510 thousand NTD, which the total cost reduction of $180 million NTD; the result is even more amazing. Furthermore, the premises of one tax and domestic residential tax, how to be saved in this case, was obtained $9.5 million NTD. The tax was reduced from $1.9 million to $0.55 million NTD, which the money was saved properly $1.35 million NTD. In this thesis, the general rate of the Land value tax is from 1% to 5.5%. If we use a progressive tax, then it is really a heavy burden for residential land tax. How to fix the preferential rates 0.2%, the taxpayer must be taken of advantage planning to buy residential lend where is to avoid buying lend in the same city. Herein case, we scattered areas held by savings $32,500 NTD and used the tax planning for residential land to save $24,100 NTD; both of scattered areas and holds domestic housing are saved a total of $56,600 NTD. Finally, research result can provide some planning suggestions for taxpayer, government, and future researchers.

謝 誌 I
摘 要 II
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節研究目的 2
第三節研究流程圖 3
第二章 文獻探討與回顧 4
第一節 節稅的類別與容積率移轉 4
第二節 節稅與容積率移轉的意義與步驟 5
第三章 不動產稅負相關規定 9
第一節 地價稅相關規定 9
第二節 土地增值稅相關規定 15
第三節 房地合一稅相關規定 22
第四節 容積率移轉相關規定 28
第四章 不動產節稅規劃及策略 34
第一節 地價稅節稅規劃及策略 34
第二節 土地增值稅節稅規劃及策略 39
第三節 房地合一稅節稅規劃及策略 43
第四節 容積率移轉節稅規劃及策略 46
第五章 結論與建議 51
第一節 研究結論 51
第二節 建議 53
參考文獻 54

(1).書籍：
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(2).論文
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(3).網路資源
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