臺灣博碩士論文加值系統

信託架構非常簡單，內容卻千變萬化，可以針對個人需求的不同來量身打造，信託運用極為廣泛，且極為彈性。信託登記已立法完成並施行，然而公家單位及民眾對信託為何，仍不甚了解，故本文針對信託制度，探討我國不動產登記制度與各國登記制度有何不同，以及我國土地登記的總類，敍明不動產信託制度之基本概述、成立要件、成立要素、信託功能、信託種類及信託登記理論等。並對即將升格成為第六都的桃園縣，與五都就買賣登記及信託登記之比較；探討不動產自益信託與他益信託，因信託行為成立時，所需申報繳納之賦稅問題。最後，運用實例來探討，讓大眾更了解信託實務上如何運用。信託法用於不動產，搭配金錢信託，可解決財富移轉合法節稅、保有財產掌控權、資產保護及延續、財產適當分配、及照顧親人等目的。就不動產而言，信託法相關係之法令甚多，期望未來信託法能夠獨立於各種法律及法令中。信託固然是新時代產物，規劃理財及投資時，要清楚自己所需要，為維護自身權益，要多方了解及詢問專業人員，方可達到理財規劃之目的。只要大眾對信託能多點認識、多點信心，相信未來信託會成為新時代經濟的主流。

The structure of Real Estate Trust is very simple; however, the content of it varies and can be tailor-made for different personal needs. The use of Real Estate Trust is extremely widespread and flexible. Although the registration of Real Estate Trust has already legislated and implemented, government institutions and the public still do not clearly understand what Real Estate Trust is. Therefore, this article focuses on Real Estate Trust system, and discusses about the differences of real estate registration system between our country and the others as well as the category of land registration; moreover, basic overview, constitution factor, component element, function, category and theory of Real Estate Trust are including. This article also makes a comparison in the registration of commerce and Trust between Taoyuan county, which is about to be upgraded to the sixth special municipality, and other five special municipalities. Discuss about the required declaration of tax problem for Self-benefit Trust and Other-benefit Trust when Real Estate Trust behavior is established.Finally, explore with illustration to let the public have more understanding about how to use Trust practically. The law of Trust for real estate collocating with the Money Trust can resolve the proposes of the legitimate tax savings for wealth transferring, the power of property controlling, asset protection and continuation, appropriate allocation of property, and caring for family. As for real estate, plenty of decrees are related to the law of Trust; therefore, the law of Trust is expected to be independent in the laws and decrees in the future. Trust is no doubt a product of new era. While making financial management and investing, get more information and consult the professionals to safeguard one’s own rights and interests. As long as the public has more understanding and confidence, Trust will become the mainstream in the economy.

摘 要 i
ABSTRACT ii
致 謝 iii
目 錄 iv
表目錄 v
圖目錄 vi
第一章 前 言 1
1.1 研究動機 1
1.2 研究目的 1
1.3 研究架構 2
第二章 文獻回顧 3
2.1 土地登記 3
2.2 各國土地登記 3
2.3 我國土地登記制度 6
2.4 土地登記總類 9
2.5 信託概述 13
2.5.1 信託行為成立要件 15
2.5.2 信託關係成立要素 15
2.6 信託類型 16
2.7 不動產信託功能 17
第三章 不動產信託登記與賦稅之現況探討 19
3.1 不動產信託總類 19
3.2 不動產信託登記理論 22
3.2.1 不動產信託登記簡介 22
3.2.2 不動產信託各種登記 22
3.2.3 不動產信託比較 27
3.3 地價稅 36
3.3.1 納稅義務人 36
3.3.2 地價總額計算 36
3.4 土地增值稅 37
3.4.1 納稅義務人 37
3.4.2 課徵範圍 38
3.4.3 不動產信託登記與土地增值稅 38
3.5 房屋稅 39
3.5.1 納稅義務人 40
3.5.2 房屋稅稅率 40
3.6 契稅 41
3.6.1 納稅義務人 41
3.6.2 課徵範圍 41
3.6.3 不動產信託登記與契稅 42
3.7 贈與稅 42
3.7.1 納稅義務人 43
3.7.2 課徵範圍 43
3.7.3 信託贈與稅課徵 45
3.7.4 信託不構成課徵贈與稅 46
3.7.5 信託財產贈與價值估定 46
3.7.6 申報贈與稅 47
3.8 遺產稅 47
3.8.1 總遺產稅制 48
3.8.2 納稅義務人 48
3.8.3 課徵範圍 48
3.8.4 信託遺產稅課徵 49
3.8.5 信託財產遺產價值估定 52
3.8.6 申報遺產稅 53
第四章 實務案例探討 54
4.1 公共設施及農地信託案例探討案例探討 54
4.2 保有不動產及照顧遺屬案例探討 55
4.3 保障房屋買賣交易安全案例探討 56
4.4 抵押權設定及信託登記案例探討 57
4.5保險金信託、子女教育及創業信託案例探討 58
第五章 結論與建議 59
5.1結 論 59
5.2建 議 60
參考文獻 62
作者簡介 65

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