臺灣博碩士論文加值系統

近幾年台灣房價居高不下，人民的平均薪資卻退回15、16年前水準，市井小民只能望屋興嘆，引發這現象不外乎投機客爭相哄抬市場價格；建商囤地炒作及房價資訊的不透明，助長房價不斷攀升，引發民怨沸騰，消費者購屋痛苦指數居高不下，政府為了抑制高房價，打擊房地產投機炒作的行為，先後實施了「奢侈稅」及「實價登錄」制度。本研究探討房價指數、銀行授信餘額、房貸利率、房地產議價空間率等變數間之關連性，運用迴歸分析實證發現:實價登錄政策讓房屋價格透明化卻無法達到打房的效果，僅讓房價漲幅減緩，房貸利率對房價具有解釋效果，貸款餘額與房貸利率存在長期均衡關係，呈現高度正相關，議價空間率會影響房價，議價空間率愈大對房價愈不利，反之有利。

In recent years, Taiwan high price of housing and the average salary of the people have returned to 15, 16 years ago level. This situation almost comes from those speculators driving up the houses’ market prices. Builders hoard and speculation housing prices information opaque that results in rising housing prices, triggering resentment.
The government wants to curtail high prices, implementation of the luxury tax and aactuals price registration. This study investigated the correlation between the variables and the regression analysis of house price index, bank credit granting balances, the mortgage interest, and real estate bargaining range for negotiation.
This study find out the Actual Price Registration policy conduct the housing price transparency was failed to mark-down the market price of housing, only let prices rise slowed, mortgage interest rates have on the price effect of interpretation, and there are long-term equilibrium relationship between loans and mortgage interest rates. The bargaining space rates will affect housing prices, the greater the bargaining range for negotiation on the house price the more unfavorable rate, whereas advantageous.

目錄
摘要 I
目錄 IV
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 4
第三節 研究內容及架構 8
第二章 文獻探討 9
第一節 實價登錄政策實施成效 9
第二節 銀行授信與不動產相關文獻 13
第三節 文獻探討小結 18
第三章 研究方法 19
第一節 研究架構 19
第二節 研究假說 20
第三節 研究樣本與研究期間 20
第四節多元迴歸分析 24
第四章 實證結果與分析 28
第一節 敘述統計分析 28
第二節 相關係數分析 29
第三節 多元迴歸分析結果 30
第五章 結論與建議 34
第一節 研究結論 34
第二節 研究限制及建議 36

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