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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:羅貫彰
研究生(外文):Guan-Zhang Lou
論文名稱:逆向不動產抵押貸款定價模型
論文名稱(外文):Reverse Mortgage Loan Pricing Model
指導教授:洪志興洪志興引用關係
指導教授(外文):Chih-Hsing Hung
學位類別:碩士
校院名稱:朝陽科技大學
系所名稱:財務金融系碩士班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2013
畢業學年度:101
語文別:中文
論文頁數:55
中文關鍵詞:逆向不動產抵押貸款退休年金定價模型
外文關鍵詞:Pricing ModelReverse MortgageRetirement annuity
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「人口高齡化」是世界已開發國家普遍面臨的現象之一,隨著台灣社會逐漸進入高齡化,高齡化議題也在台灣被政府及各界重視,老年人口化的問題之一是勞動力短缺,也產生了「提前退休」的現象。本研究根據Tse (1995b)其模型來對台灣地區的資料做模擬測試,主要將其分為固定利率及浮動利率兩種方式。希望可以透過此模擬,對在老人年金試算部分有所貢獻。結果表示,年齡和房價對於年金是很重要的控制變數,年齡越大風險會越大,房價越高對於申請年金越有利。年金試算方面,依本研究模擬試算年金,固定式年金每月老年人可領得43,537元,浮動式年金每月老年人可領得42,779元,如此一來老年人能擁有穩定收入,支應一般生活所需。
"An aging population " this phenomenon is one of the world''s developed countries generally faced . As Taiwan society is aging ,that is be attention by government and public . One of the problems is " shortage of labor", and it also makes "early retirement" phenomenon . This research is according by Tse (1995b) model, to do simulation tests by Taiwan area’s data, mainly divided into fixed-rate annuity and floating-rates annuity. Hope can through this test , contribute to the part in terms of pensions. The results showed that the age and house prices are very important control variable to annuity. Risk higher with age, and the higher house price is more favorable to annuity application. According this study simulation of annuities, fixed-rate annuity can receive NT 43,537 , floating-rate annuity can receive NT 42,779. As a result, older people can have a stable income, and cope with everyday needs.
摘要 I
Abstract II
誌謝 III
目錄 IV
表目錄 VI
圖目錄 VIII
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 名詞解釋 4
第二章 文獻探討 6
第一節 國外實施RM之情況 7
第二節 實施RM的可行性 9
第三節 實施RM的重要因素 13
第三章 研究方法 15
第一節 固定利率 17
第二節 浮動利率 21
第四章 情境研究 24
第一節 土地銀行個案簡介 24
第二節 模擬結果 25
第五章 結論與建議 43
第一節 結論 43
第二節 建議 45
參考文獻 46
中文文獻 46
英文文獻 48

表 1 不動產抵押貸款之比較表 5
表 2 基本參數表 24
表 3 房價成長率表 26
表 4 每月支付年金表 28
表 5 不同利率之預期房價表 28
表 6 不同利率之年金表 29
表 7 不同情境下年金表 30
表 8 不同情境下之MPVP表 31
表 9 60歲年金表 32
表 10165歲年金表 33
表 11 房價800萬年金表 34
表 12 房價1200萬年金表 35
表 13160歲年金MPVP表 36
表 14165歲年金MPVP表 37
表 15 房價800年金萬MPVP表 37
表 16 房價1200年金萬MPVP表 38
表 17160歲損失機率&損益兩平年表 39
表 18165歲損失機率&損益兩平年表 40
表 19 房價800萬損失機率&損益兩平年表 41
表 20 房價1200萬損失機率&損益兩平年表 42

圖 1 台灣房價指數圖 25
圖 2 房屋價值與貸款金額圖 27
中文文獻
1.王儷玲等 ( 2011 ),臺灣實施反向房屋抵押貸款對提升退休所得之影響,風險管理學報,第十三卷第一期,p.25-48
2.李文瑜 ( 2007 ),台灣發行反向房屋抵押貸款相關法律問題之研究,國立政治大學碩士論文
3.李秉芳等 ( 2011 ),固定利率與指數型不動產逆向抵押貸款之比較分析,住宅學報,第二十卷第二期,p.27-46
4.林左裕、楊博翔 ( 2011 ),逆向房屋抵押貸款在臺灣推行之需求分析,住宅學報,第二十卷第一期,p.109-125
5.林克釗 ( 2009 ),反向不動產抵押貸款-老年屋主融通工具,財金論文叢刊第十一期,p.22-43
6.徐國基 ( 2010 ),台灣反向抵押貸款市場潛力研究-以台北市為例,逢甲大學碩士論文
7.陳明吉、陳國興 ( 2011 ),反向抵押房貸市場之影響因素研究:借鏡美國經驗,第十二屆全國實證經濟學研討會
8.陳信宏等 ( 2012 ),應用評價模型於分析逆向抵押房貸之研究,全球商業經營管理學報,第四期,p.151-159
9.陳冠瑜 ( 2010 ),談以房養老-反向抵押貸款終身年金計價之探討,逢甲大學碩士論文
10.陳美雲 ( 2011 ),台灣以房養老制度之可行性研究,科技管理學院碩士論文
11.游欣霓 ( 2007 ),以房養制在台灣實施的可性研究,東吳大學碩士蟹
12.鄧昭宗 ( 2012 ),反向房屋抵押貸款商品之研究:以香港安老按揭為例,政治大學碩士論文
13.鄭堯任、孫彰良 ( 2011 ),「以房養老」活躍老化,社區發展期刊,132期
14.閻安 ( 2008 ),論中國人口老齡化與住房反向抵押貸款,Cross-cultural Communication, Vol.4, No.2, 59-64
15.戴嶸釗 ( 2005 ),反向抵押年金在台灣推行的可行性研究,淡江大學碩士論文
16.鍾俊文、游欣霓 ( 2007 ),臺灣地區實施「逆向抵押貸款」年金試算,貨幣觀測與信用評等

英文文獻
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3.Deokho Cho and Seungryul Ma ( 2003 ) , Economic Feasibility of Reverse Mortgage Finance in the Korea Housing Market, APSA International Conference Hanoi, Vietnam, p.12-14
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10.Schlon, K and B. Belling ( 2006 ) , Home Equity Conversion Mortgage (HECM) Counseling, Neighborworks Training Institute
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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