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研究生:張琪
研究生(外文):Chi Chang
論文名稱:高總價房地產政策影響豪宅與投資客房貸授信之研究
論文名稱(外文):The Impact of Government Real Estate Policy on Mortgage Loans of Luxury House and Investors
指導教授:張佳菁張佳菁引用關係
指導教授(外文):Chia-Ching Chang
口試委員:鄭家興朱月雲
口試委員(外文):Chia-Hsin ChengYuen-Yun Chu
口試日期:2014-05-29
學位類別:碩士
校院名稱:中華科技大學
系所名稱:經營管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:140
中文關鍵詞:豪宅投資客央行房價政策銀行房貸授信
外文關鍵詞:Luxury HouseThe InvestorsMortgage LoansGovernment Real Estate Policy
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近年房價過度攀升影響房屋市場交易的合理性,尤其豪宅市場發展與投資客行為更是帶動高房價的主要原因,本研究針對央行一連串房市管控措施中所採行的高總價房地產政策進行研究,探討政策的實施對於銀行核貸的影響,包括授信決策因素影響程度以及利用決策因素建立授信評估模式,並將銀行實際核貸與客戶預期申貸相互比較,最後進一步探討政策實施對於豪宅與投資客房貸授信之影響。
實證結果發現借款人條件與房屋物件條件會因為實施「高總價房地產政策」,使得影響核貸結果之核貸授信因素有顯著差異,包括:婚姻、學歷、年收入、資產負債比、近三個月聯徵查詢次數、擔保品屋齡與型態等。銀行授信審核無法完全符合借款人預期申貸。關於授信決策因素對於核貸結果影響分析,銀行授信核貸評估更重視借款人的財務結構、償債能力與擔保品品質,授信決策因素較政策實施前更顯著影響核貸結果。最後針對政策效應研究,政策的實施並未加重豪宅借款人後續房貸成本的支出,只對於房貸審核短期衝擊,對於投資客行為管制效益,確實帶給投資客不少衝擊,投資客長期須負擔更高的房貸成本,唯短期仍對投資客投資房市的管控有限。
In recent years, excessive rising house prices lead to the rationality of the transactions in the housing market. In particular, the development of luxury house market and behavior of the investors are driven by reference index of high housing price. The central bank adopted High-Priced Real Estate Policy in series of control policies for housing market. In this paper we explore the impact of the policy on mortgage loans of lenders. Our analysis includes the effect of mortgage credit decision factors in the results of the loans, and the compare of bank loans and lenders application. Finally, the impact of mortgage loans of luxury house and the investors in implementation of the policy.
The evidences indicate that the credit factors are different by lenders and house condition in implementation of the policy. Also, the different of bank loans and lenders application. It’s important that mortgage audit for bank, including financial structure and debt payment of lenders, and collateral quality. The results of policy effect. They mean that follow-up mortgage costs are not increase for borrowers in implementation of the policy. The conclusion that mortgage audit is short-run impact in implementation of High-Priced Real Estate Policy. The evidences also indicate that the Policy bring a lot of impact for investors and non-investors. In particular, they have mortgage payment pressure in long-term periods. The investors are still not limited investment in the housing market. The non-investor has more stringent lending than the investors.
第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 6
第三節 研究目的 10
第四節 研究流程 10
第二章 文獻探討 12
第一節 豪宅市場之相關文獻 12
第二節 投資客行為之相關文獻 14
第三節 高總價房地產政策之相關文獻 18
第四節 銀行房貸授信之相關文獻 19
第三章 研究設計與方法 37
第一節 研究架構 37
第二節 研究對象與範圍 39
第三節 操作變數 40
第四節 研究方法 45
第四章 實證結果與分析 48
第一節 銀行房貸授信案件之敘述統計 48
第二節 影響銀行房貸授信決策因素之差異分析 52
第三節 銀行授信審核與客戶預期申貸之比較分析 72
第四節 銀行房貸授信評估模式之影響分析 73
第五節 政策對豪宅與投資客房貸授信之影響分析 85
第五章 結論與建議 111
第一節 結論 111
第二節 建議 119
參考文獻 121
中文文獻 121
英文文獻 125
附錄:個人金融授信審核表 127

中文文獻
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英文文獻
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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