臺灣博碩士論文加值系統

摘要
論文題目：台灣實價登錄制度與不動產交易透明度之研究
校（院）系所組別：輔仁大學金融與國際企業學系金融碩士在職專班
研究生：鍾佩純
指導教授：李宗培博士
論文頁數：47頁
關鍵詞：實價登錄、資訊不對稱、不動產交易
論文摘要：
實現「居住正義」是政府目前的首要政策，因此於101年8月1日實施「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」，係為促進不動產交易資訊透明化，降低資訊不對稱的情形。本研究用1.銀行方的徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差異2.買賣雙方間的議價空間率3.不動產交易成交天數的長短與4.不動產買賣糾紛比例這四個構面來檢視實施不動產實價登錄制度後的不動產交易資訊透明度是否提高。
(一) 銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距實證結果: 實施不動產實價登錄制度後，對台北市、新北市、台中市和高雄市不動產交易透明度是有顯著增加的。(二)不動產買賣雙方議價空間率實證結果:實施不動產實價登錄制度後，台北市不動產交易透明度顯著增加，而台中市和高雄市在實施實價登錄制度後，議價空間率反而差距擴大了。(三)不動產買賣糾紛比例實證結果: 實施不動產實價登錄制度後，對不動產買賣糾紛比例的影響是有顯著差異的，表示不動產交易資訊透明度有顯著增加。(四)不動產交易成交天數實證結果: 實施不動產實價登錄制度後，對不動產交易成交天數的影響是不顯著差異的，表示不動產交易資訊透明度沒有顯著增加。
我們預期實施不動產實價登錄制度後應該增加不動產交易的資訊透明度，而四個指標有少數幾個在少數區域結果為不顯著，可能原因是實價登錄制度實施不久，樣本數不足，相信在制度實施更長一段期間後，本文研究架構會得到預期結果。

Abstract
Title of thesis: On the Study of Transparency Effect of Real Estate Transactions after Actual Price Registration in Taiwan.

Department of Finance and International Business(Master’s Program in Finance) Fu Jen University
Student:Chung,Pei- Chun
Advisor:Lee,Tsung- Pei
Total pages: 47

Key words: Actual Price Registration, Asymmetric Information, Real Estate Transactions
Abstract:
Achieving “Justice in Housing” is the government’s current priority. On 1st August 2012, the Bill regarding Actual Price Registration on real estate transactions was amended, in a bid to ensure greater transparency in such transactions, and to decrease asymmetric information. In this study, the value of bank credit side of the house and found the actual trading houses difference between the transaction price, bargaining between buyers and sellers space ratio, the ratio of the length of the dispute relating to real estate sale and purchase of real estate transactions traded a few days, these four dimensions to examine the implementation of real estate real estate transaction information transparency Nett after Actual Price Registration is improved.


(A) The results of the empirical findings in the study of asymmetry pricing between real estate prices ascertained by banks and credit houses as compared to the actual trading prices of housing units are as follows. After implementing the Actual Selling Price Property Value Reporting, Taipei, New Taipei City, Taichung and Kaohsiung saw significant increases of transparency in real estate transactions.
(B) Results of the bargaining zone between real estate buyers and sellers reveal that after the implementation of the Actual Selling Price Property Value Reporting, Taipei showed a definite decrease, while Taichung and Kaohsiung reported an expansion in the negotiation zone gap.
(C) With regards to the proportion of real estate trade dispute, empirical results showed that the implementation of Actual Selling Price Property Value Reporting appeared to have some positive influence on trade dispute, due to the increase in information transparency.
(D) Results showed that the implementation of Actual Selling Price Property Value Reporting did not have significant impacts on the number of days between real estate trade deals, implying that this was not a serious factor in information transparency.
Early expectations were that the implementation of Actual Selling Price Property Value Reporting would increase information transparency of real estate transactions. However, findings showed that the results of the four indicators in some areas were not significant. This is probably due to the fact that Actual Selling Price Property Value Reporting plan was implemented not too long ago. Factors like inadequate sample size could also affect the results of this paper. It is anticipated that a longer period of implement time would see that the model proposed by this study would achieve its expected results.

目錄
第一章 緒論................................................1
第一節 不動產實價登錄制度研究背景.......................1
第二節 研究動機與目的...................................1
第三節 研究架構流程.....................................2
第二章 不動產相關文獻探討..................................4
第一節 資訊不對稱.......................................4
第二節 不動產實價登錄制度...............................7
第三節 不動產交易與資訊不對稱相關文獻..................12
第三章 研究設計..........................................14
第一節 確定事件日與資料來源............................14
第二節 研究方法與研究假說..............................15
第四章 實證結果與分析....................................18
第一節 銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距實證結果...............................................18
第二節 不動產買賣雙方議價空間率實證結果..................26
第三節 不動產買賣糾紛比例實證結果........................34
第四節 不動產交易成交天數實證結果........................36
第五章 結論與建議........................................38
第一節 研究結論.......................................38
第二節 研究限制與建議.................................43
參考文獻.....................................................45
一、 中文部分........................................45
二、 英文部分........................................46
網路資源.....................................................46

圖目錄
圖1-1.......................................................3
圖3-1.......................................................16

表目錄
表格2-1主要國家不動產實價登錄制度比較表.....................10
表格4-1台北市銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距T檢定...................................................18
表格4-2台北市銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距迴歸結果.................................................19
表格4-3 新北市銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距T檢定.............................................20
表格4-4新北市銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距迴歸結果...........................................21
表格4-5台中市銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距T檢定.............................................22
表格4-6台中市銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距迴歸結果...........................................23
表格4-7高雄市銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距T檢定.............................................24
表格4-8高雄市銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距迴歸結果...........................................25
表格4-9台北市不動產買賣雙方議價空間率T檢定.................26
表格4-10台北市不動產買賣雙方議價空間率迴歸結果...............27
表格4-11新北市不動產買賣雙方議價空間率T檢定................28
表格4-12新北市不動產買賣雙方議價空間率迴歸結果..............29
表格4-13台中市不動產買賣雙方議價空間率T檢定................30
表格4-14台中市不動產買賣雙方議價空間率迴歸結果...............31
表格4-15高雄市不動產買賣雙方議價空間率T檢定................32
表格4-16高雄市不動產買賣雙方議價空間率迴歸結果..............33
表格4-17全國不動產買賣糾紛比例T檢定........................34
表格4-18全國不動產買賣糾紛比例迴歸結果......................35
表格4-19全國不動產交易成交天數T檢定........................36
表格4-20全國不動產交易成交天數迴歸結果......................37
表格5-1銀行徵信房屋認定價與房屋實際買賣成交價間的差距實證結果38
表格5-2不動產買賣雙方議價空間率實證結果.....................39
表格5-3不動產買賣糾紛比例實證結果...........................40
表格5-4不動產交易成交天數實證結果...........................40
表格5-5四個指標T檢定結果...................................41
表格5-6四個指標EVIEWS迴歸結果..............................42

參考文獻
一、中文部分
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二、英文部分
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3. Garmaise,M.J.and Moskowitz,T.J. (2004,405-437)
Confronting information asymmetries:evidence from real estate market, Review of Financial Studies.
4.Coase,R.H.,1937,The Nature of the Firm,Economica,4.
網路資源:
1.信義房屋
2.仲量聯行
3.國泰房地產指數
4.聯合理財網-實價登錄後對台灣不動產經濟之影響
5.內政部-不動產實價交易查詢網
6.內政部地政司全球資訊網
7.內政部營建署
8.國家圖書館全球資訊網
9.華藝線上圖書館