臺灣博碩士論文加值系統

台灣現行的不動產稅制，課稅基礎與市價偏離，導致不動產交易所得稅之課稅功能不彰。再加上台灣對不動產交易課稅採取分離估價與分離課稅制度，並以不動產公告現值為不動產較易之課稅基礎，造成偏離市場價格甚大，使得減緩投資行為和抑制房價之目的無法達成。本研究經由相關文獻之廣泛蒐集，並針對不動產交易課稅制度予以個案分析，並探討即將實施房產合一稅制(按實價課徵所得稅)，藉以瞭解不動產移轉涉及之相關法令與內容以及不動產交易所得申報實務爭議之探討，再將上研究者按實務工作經驗，
本研究獲得下列幾項重要結論：1.個人不動產交易所得申報時不得自行選擇有利方式進行申報；2.台灣現行的不動產稅制，課稅基礎與市價偏離，導致不動產交易所得稅之課稅功能不彰；3.依據財政部頒佈之標準核計所得時，納稅義務人不得列舉必要費用；以及4.為落實租稅公平及居住正義之期待，立法實施房地合一稅制。本研究經由結論有下列建議：1.基於實質課稅原則，應就實質經濟利益享受者予以課稅；2.個人不動產交易之資本利得得以實際成交價格作為計稅的基礎；3.善用實價登錄制度適時調整土地公告現值及房屋評定現值價，使其軀於市價外，更可使個人不動產交易之資本利得稅邁向實價課稅目標；以及4.有效實施房地合ㄧ稅制，以健全台灣不動產交易所得稅制，維護居住正義，進而壓低房價並提高租稅公平性。

The current real estate tax policy, tax base, and price deviation in Taiwan have resulted in ineffective taxation of real estate transactions income. Additionally, Taiwan is adopting a real estate transaction tax system, which is based on separate valuation and the present value of the real estate, causing a large deviation from the market price. In turn, the system cannot achieve the goal of slowing down investments and suppressing real estate values. This study incorporates a literary review with focus on real estate income tax system case studies and the impending policy of property unity (taxing based on actual value). It will allow us to understand related act of real estate transfer and explore the disputes regarding reported taxation.
The study gathered the important conclusions as follows: 1. Individuals cannot choose the most self-beneficial method for declaring real estate transaction income taxes. 2. The current real estate tax policy, tax base, and price deviation in Taiwan have resulted in ineffective taxation of real estate transactions income. 3. According to the Treasury standard procedure for taxation, taxpayers cannot include required fees. 4. Property unity should be instituted in order to ensure rent fairness. Based on these conclusions, we recommend the following: 1. Beneficiaries should be taxed according to basic taxation principles. 2. Individual real estate transaction revenue should be taxed based on the price of the deal. 3. An effective use of the registration system will allow timely adjustments of current land values and housing valuations to prevent price deviation. 4. An effectiveness implementation of property unity will enhance Taiwan’s real estate transaction income tax system and maintain rent fairness while suppressing the property values.

第一章 緒論
第一節 研究動機與目的
第二節 研究流程與論文架構
第二章 文獻探討
第一節 台灣不動產交易所得稅制
第二節 房產合一稅制
第三節 各國不動產交易所得稅制
第三章 研究方法
第一節 質性研究法
第三節 研究設計
第四章 實證結果與分析
第一節 台灣不動產交易所得稅制比較分析
第二節 不同不動產交易類型所得稅核課爭議分析
第五章 結論與建議
第一節 結 論
第二節 建 議
參考文獻

表目錄
表 2-1 房地合ㄧ課徵所得稅制

中文部分
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