臺灣博碩士論文加值系統

摘　　要
實價登錄制度上路，已形成一個不動產交易價格登錄的結構，日後將持續支配不動產買賣交易價格的透明化，並成為整個不動產交易的規則，對不動產經紀業公司的經營管理絕對會起漣漪效應，影響深遠。
本研究主要探討政府施行不動產實價登錄制度對不動產經業、不動產交易市場所造成的衝擊與影響及研究對象A公司因應此變革策略配適，並歸納本研究目的，目的如下：

一、 探討消費者對實價登錄政策施行的看法，及消費者認為不動產
經紀業者應有的作為。
二、探討政府實施實價登錄制度後對不動產經紀業的影響。
三、探討政府實施實價登錄制度後對不動產交易市場的影響。
四、探討A公司因應實價登錄政策實施，造成不動產交易市場變化
的策略配適。
五、針對實價登錄制度，由研究探討中，歸納整理出建議事項，提供
政府主管機關作為施策之參考。

本研究屬非數據型式，研究性質屬研究經常變動、多元化、複雜化的人類社會現象，故採取質性研究作為研究之方法。
本研究蒐集研究資料來源的方法主要採用次級資料分析法，參與觀察法及深度訪談法。
從蒐集的資料中，研究討論歸納出消費者對實價登錄政策施的
看法，及消費者認為不動產經紀業者應有的作為、政府實施實價登錄制度後對不動產經紀業的影響及政府實施實價登錄制度後對不動產交易市場的影響。另外，面臨政府實施實價登錄制度的外部環境變化，研究對象A公司經SWOT分析，制定因應策略，落實執行因應策略，公司持續獲利，經營模式符合經濟效益。
最後，歸納整理出建議事項，提供政府主管機關作為施策之參考。

Abstract
Real Price Registration System has been on the road, and has formed a price-logging structure of real estate transactions. This system will continue to dominate the transparency of real estate transaction price, and will become the rule of the entire real estate transactions in the future. Moreover, Real Price Registration System definitely will generate far-reaching ripple effects on the company management of real estate brokerage.
This study mainly explored the impacts and effects caused by the implementation of Real Price Registration System on the real estate brokerage and the market of real estate transaction. Furthermore, this study probed into the strategies which Company A applied in response to the implementation of Real Price Registration System. And the purposes of this study are as follows:
1. To investigate consumers’ perceptions of the implementation of Real Price Registration Policy, and what consumers think the real estate brokerage has to do in response to the policy.
2. To explore the effects of Real Price Registration System implemented by the government on the real estate brokerage.
3. To explore the effects of Real Price Registration System implemented by the government on the real estate transaction market.
4. To probe into the strategies which Company A applied in response to the changes of the real estate transaction market caused by the implementation of Real Price Registration Policy.
5. To summarize and provide suggestions as references for the government authorities.
Due to the frequent changes, diversified and complicated human social phenomena, this study was conducted qualitatively. And data were collected by means of secondary data analysis, participant observation, as well as in-depth interview.
By analyzing and discussing the gathered data, consumers’ perceptions of the implementation of Real Price Registration Policy, and what consumers thought the real estate brokerage had to do in response to the policy were summarized. In addition, the effects of Real Price Registration System implemented by the government on the real estate brokerage and the real estate transaction market were summarized as well. Moreover, confronting with changes in the external environment caused by the government’s implementation of Real Price Registration System, Company A of this study set up coping strategies and also put them into effect by the SWOT analysis. Therefore, Company A has been making profits continually. And the management model tallies with the economic benefits.
Finally, summaries and suggestions were provided as references for the government authorities.

目　　錄
誌　　謝 II
摘　　要 III
Abstract IV
圖目錄 VI
表目錄 VII
第一章 緒論 1
第一節 研究背景.................................................................................................1
第二節 研究動機.................................................................................................4
第三節 研究目的................................................................................................5
第二章 文獻探討 6
第一節 不動產經紀業(房屋仲介業)..................................................................6
第二節 實價登錄政策......................................................................................19
第三節 實價登錄政策的影響 27
第四節 策略管理 33
第三章 研究設計與實施 43
第一節 研究對象：A公司介紹.......................................................................43
第二節 研究方法與工具...................................................................................45
第三節 訪談對象與訪談題目..........................................................................55
第四節 資料分析方法......................................................................................58
第四章 研究結果與分析 64
第一節 訪談資料整理......................................................................................64
第二節 訪談資料歸納分析..............................................................................84
第三節 綜合分析討論......................................................................................93
第四節 研究對象A公司因應實價登錄政策的策略配適............................100
第五節 針對實價登錄制度給政府主管機關之建議.....................................105
第五章 結論與建議 107
第一節 研究結論............................................................................................107
第二節 研究建議............................................................................................114
參考文獻 115

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