預告登記為不動產之特定債權，搭建通往物權領域的橋樑，用以填補
債權與物權間之空隙，俾民法體系環環相扣，連成一氣，使其整體機制，
得以暢順運作，功能發揮至極致。 不動產物權的變動，德、瑞民法採
行形式主義，對於特定物債權，未完成登記之前，其過渡階段，尚處於浮
動而不明確之狀態，為確保此債權的實現，遂於物權編明定預告登記。日
本及我國均沿用德國之預告登記。 預告登記在我國施行，已七十有餘
年，在學理探討及實務運用上，皆屬罕見。預告登記有預警、保全順位及
權利的效力，在不動產交易上，占有舉足輕重之地位。本文對於預告登記
，以比較法研究，冀能重新釐清當初立法政策，建構法律體系，全面發揮
應有功能，以保障不動產交易之安全。
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