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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:黃杏如
研究生(外文):Huang Shing-Rue
論文名稱:實價登錄對契稅實價課稅可行性評估之研究
論文名稱(外文):A Study on the Feasibility Evaluation of Actual Price Registration of Real Estate to the Deed Tax in Taxation of Real Price
指導教授:李允傑李允傑引用關係
指導教授(外文):Lee, Yun-Jie
口試委員:陳秋政劉志宏
口試委員(外文):Chen, Qiu-ZhengLiou, Jhih-Hong
口試日期:2014-06-18
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:公共事務碩士在職專班
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:146
中文關鍵詞:不動產實價登錄契稅實價課稅可行性評估
外文關鍵詞:Actual Price RegistrationReal EstateDeed TaxTaxation of Real Pricethe Feasibility Evaluation
相關次數:
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我國政府為遏止房價格飆漲,健全房地產市場交易正常化,並促進居住正義,於2012年8月1日起實施不動產實價登錄制度,而實價登錄制度實施後對於不動產稅制採實價課稅的影響層面值得吾人深思與探討。不動產稅制牽涉的稅目眾多,為聚焦探討實價課稅對房屋交易租稅成本之可行性評估,本文採「契稅」為例,試圖建構實價課徵契稅制度。
本文主要研究問題有四:一、不動產實價登錄制度實施後有何影響?二、不動產實價登錄制度對契稅實價課徵有何影響?三、契稅採用實價課徵有何優勢、劣勢、機會、威脅?四、契稅實價課徵之可行性途徑為何?
透過深度訪談、次級資料分析法等研究方法,蒐集受訪者建議並整理四點研究發現:一、實施實價登錄制度對社會有正面影響。二、實價登錄資料可提供契稅實價課稅的依據。三、實價課徵契稅的優勢、劣勢、機會、威脅之分析可做為政府制定及執行租稅政策之參考。四、建置實價課徵契稅制度具有可行性,且政府推行之政策是否成功受到「民意」支持度影響。
最後,本文提出七項政策性建議:一、不動產評價委員會組成成員增加非營利組織成員代表。二、實價課稅制度之推動應爭取民意支持。三、實施實價課稅制度應全面通盤考量現行稅法規定,並擬定配套措施。四、實價課稅制度應由中央政府主導、地方政府配合執行。五、不動產稅制採實價課稅建議採階段性「漸進主義」實施。六、促進「居住正義」除了實施實價課稅制度外,仍需搭配其他政策。七、實價登錄制度仍有其限制及改進之處。

第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究問題與目的 18
第三節 研究方法與架構 19
第四節 研究設計 22
第二章 文獻探討 29
第一節 居住正義 29
第二節 理論探討 39
第三節 實質課稅原則 51
第三章 實價登錄、契稅課徵制度及租稅改革 55
第一節 我國不動產實價登錄制度 55
第二節 現行契稅稽徵制度 58
第三節 租稅改革和租稅正義 61
第四章 訪談資料分析 71
第一節 受訪者分析 71
第二節 不動產實價登錄制度實施後之影響 73
第三節 現行契稅核課制度之探討 88
第四節 實價課徵契稅制度之探討 94
第五節 契稅採實價課稅之可行性評估方式 103
第六節 實價課徵契稅相關配套措施之探討 112
第五章 結論 129
第一節 研究發現 129
第二節 研究建議 138
參考書目 143

壹、中文部份

一、專書
王建煊、吳嘉勳(2012)。租稅法(34版)。臺北:華泰出版。
丘昌泰、余致力、羅清俊、張四明、李允傑(2008)。政策分析(初版)。臺北:國立
空中大學出版。
李允傑、丘昌泰(2009)。政策執行與評估(二版)。臺北:元照出版。
李允傑、孫克難、李顯峰、林博文(2007)。政府財務與預算(初版)。臺北:五南書
局出版。
李宗勳(2011)。安全管理(初版)。臺北:智勝出版。
吳瓊恩、李允傑、陳銘薰(2006)。公共管理(再版)。臺北:智勝出版。
吳老德(2004)。正義與福利國家概論(二版)。臺北:五南書局。
吳金柱(2002)。租稅法要論。臺北:名彥出版。
林進富(2002)。租稅法新論。臺北:三民書局。
林淑馨(2010)。質性研究理論與實務(初版)。臺北:巨流出版。
卓輝華(1999)。不動產估價實務與理論。臺北:文笙書局。
徐偉初、歐俊男、謝文盛(2012)。財政學(三版)。臺北:華泰文化。
畢恆達(2013)。教授為什麼沒告訴我(初版)。臺北:小畢空間出版社。
夏勇(1992)。人權概念的起源(初版)。北京:中國法政大學出版社。
康炎村(1987)。租稅法原理。臺北:凱侖出版。
鈕文英(2013)。研究方法與論文寫作(二版)。臺北:雙葉書廊出版。
陳清秀(2012)。租稅總論。臺北:元照出版。
陳向明(2002)。社會科學質的研究。臺北:五南出版。
黃明勝、黃淑惠、李瑞生(2009)。租稅法規-理論與實務。臺北:五南出版。
葛克昌、賈紹華、吳德豐主編(2012)。實質課稅與納稅人權利保護。臺北:元照出版。
謝登隆(2003)。個體經濟理論與應用。臺北:智勝文化事業公司。
中國租稅研究會編輯(2012)。中華民國租稅制度與法規。臺北:中國租稅研究會編輯
發行。

二、期刊論文
陳敦源(2005)。為公共選擇辯護:論公共選擇理論與「公共性」議題在行政學中的相
容性。行政暨政策學報,40,1-36。
鄭怡世(2002)。個案研究法之介紹-兼論其在社會工作實務研究中的運用。社區發展
季刊,99,415-430。

三、專書論文
黃東益、莊文忠、李仲彬(2011)。民眾對政府清廉感受之成因分析。行政院研究發展
考核委員會委託台灣公共治理研究中心報告。臺北:行政院出版。

四、學位論文
辛純浩(2000)。我國綜合所得稅課稅單位之研究。義守大學管理研究所碩士論文,未
出版,高雄。
沈忠義(2007)。實質課稅原則在稅法上之適用-以公共設施保留地與建地分割課徵贈
與稅適法性之探討為中心。國立中正大學法律學研究所碩士論文,未出版,嘉義。
陳彥琪(2008)。從租稅公平論遺產稅制。國立政治大學法律學系碩士班學士後法學組
碩士論文,未出版,臺北。
廖本吉(2008)。由租稅法律主義及實質課稅主義析論我國房屋稅判決案例。逢甲大學
碩士論文,未出版,臺中。
謝冠民(2012)。不動產實價課稅對台灣稅賦的影響。國立政治大學碩士論文,未出版,
臺北。

五、譯著
吳佳綺(譯)(2010)。質性資料的分析。(Graham R. Gibbs)。臺北:韋伯文化國際出版。
林金榜(譯)(2006)。明茲伯格策略管理(Henry Mintzberg, Hoseph Lampel, Bruce
Ahlstrand)。臺北:商周出版。
黃丘隆(譯)(1990)。正義論(John Rawls)。臺北:結構群文化事業出版。
樂為良(譯)(2011)。正義:一場思辨之旅。(Michael j. Sandel)。臺北:雅言文化出版。

六、報紙
李允傑(2013年8月20日)。實現居住正義 奢侈稅不能廢。工商時報。
林左裕(2010年10月10日)。抑制房價 住者有其屋政策 該改了。聯合報。
羅兩莎、林上祚(2013年10月29日)。一棟以上非自住 財部擬課囤房稅。聯合報。

七、網路等電子化資料
吳昭彥、麥苑貞(2007)。外資對台灣股市影響之探討。取自:
www.ib.pu.edu.tw/activity/conference/2007/1-4.pdf。
黃啟菱、何醒邦(2011)。房仲:交易透明化 防堵投資客炒作。取自:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=253273#ixzz30THysIEa。
謝明瑞(2013)。居住權與適足住房權 --兼論我國居住正義,2013年5月13日,取自:
http://npf.org.tw/post/2/12237。
薛承泰(2011)。什麼是22K方案?。2014年3月23日,取自:
http://www.npf.org.tw/post/1/10093。
中時電子報(2013年10月29日)。地方政府:應由中央主導。2013年10月29日,取
自:
https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E6%96%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C-%E6
%87%89%E7%94%B1%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E4%B8%BB%E5%B0%8E-213000
553--finance.html。
聯合新聞網(2014)。房地合一課稅 財部重申聽意見。2014年7月3日,取自:
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5641&art_id=92894。
龍寶建設網頁(2014)。平抑房市或全民皆輸 從臺中房產市場探討何謂居住正義。2014
年4月18日,取自:
http://www.lpd.com.tw/01about/news-detail.php?year=2012&NEW2_ID=219。

貳、英文部分

一、專書
Buchanan,J.M.(1984). The Theory of Public Choice II.Ann Arbor:University of Michigan
Press.
Herber , B.P.(1967). Modern Public Finance. Homewood:Richard D. Irwin.
Mueller, D.(1989). Public Choice II. New York: Cambridge University Press.
Munger, M. C.(2000).Five Questions: An Integrated Research Agenda for Public Choice.
Public Choice, Vol.103: 1-12.

QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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