臺灣博碩士論文加值系統

摘要
本研究探討現行台灣各港對商港港埠設施收費之問題，尤其對合作興建契約中，免租年限之計算方式與管理費收取辦法之謬誤，做一徹底之分析，同時指出合理的修正方向。由於現在各商港的港埠設施，在政府的鼓勵及推動之下，大多採公開招標的方式，讓各家廠商自由競爭投標，得標後再與港務局定訂合作興建契約，港口的土地、機具、建築物等設備若由廠商自行興建，興建完成則港務局必須設定一段時間為免租期來回饋廠商，此段期限即為所謂之免租年限。除此之外，港務局也收取管理費，而管理費收取辦法各港皆有所不同，其中又有保證運量之規定，若採租賃經營方式，廠商仍需支付管理費給港務局。而本研究以一釋例說明現行各港定價策略之問題，將財務工程理論應用於港務局之投資決策中，試圖求出適當的免租年限以及合理的管理費，建議以總體社會效益最大為目標，方為解決合理收費問題之根本之道。

Abstract
The purpose of this study is to discuss the problems of Harbors in Taiwan making a charge of equipments, especially to the mistakes in the contract of cooperated-building, free-rent years, and the management fees. When a company build some infrastructures such as buildings and warehouses in the Harbor Bureau, how many years do the Harbor Bureau could not ask the company to pay the rent, and how to calculate the free-rent years. This study will analyze where the problem is and find out the correct way of calculating the free-rent years and management fees. Besides the free-rent years, the Harbor Bureau also takes the management fees, and it is different from each Harbor, including the guaranteed ridership. This study takes a case-studying (for example: Taichung Harbor Bureau) to illustrate the problems of fixing price, and using the technique of financial engineering for Harbor Bureau to make decision of investment. And then find out the free-rent years and management fees. This research also suggests that the way of solving the problems of management fees is trying to make integrated society benefits maximum.

目 錄
謝辭…………………………………………………………………….Ⅰ
摘要…………………………………………………………………….Ⅱ
Abstract……………………………………………………………….Ⅲ
目錄…………………………………………………………………….Ⅳ
表目錄…………………………………………………………………Ⅵ
圖目錄…………………………………………………………………Ⅶ
第一章、緒論………………………………………………………….1
第一節、研究動機與目的………………………………………….1
第二節、問題分析………………………………………………….2
第三節、研究限制………………………………………………….5
第四節、研究流程………………………………………………….7
第二章、相關理論與文獻回顧…………………………………….8
第一節、租賃經營與合作興建影響因素………………………….8
第二節、資產訂價理論……………………………………………10
第三節、相關研究回顧……………………………………………20
第三章、現行免租年限及租金計算方式之檢討……………….22
第一節、台中港免租年限及管理費收取辦法……………………22
第二節、基隆港免租年限、設施租金及管理費現行收取辦法….31
第三節、高雄港免租年限、設施租金及管理費現行收取辦法….36
第四節、各港現行土地設施出租管理費收取標準之彙整………40
第五節、各港免租年限及管理費收取辦法之檢討………………41
第四章、現金流量的分析模式…………………………………….47
第一節、興建成本分析……………………………………………48
第二節、興建成本之預測…………………………………………49
第三節、免租年限計算……………………………………………50
第四節、管理費之計算……………………………………………51
第五節、管理費性質分析…………………………………………53
第六節、運量預測…………………………………………………54
第七節、成長率變異數預測………………………………………57
第五章、個案研究―─台中港…………………………………….61
第一節、免租年限計算……………………………………………61
第二節、保證運量價值計算………………………………………66
第三節、每單位管理費計算………………………………………73
第六章、結論與建議………………………………………………..82
第一節、結論………………………………………………………82
第二節、建議………………………………………………………87
參考文獻………………………………………………………………91
表目錄
表3.1 …………………………………………………………………22
表3.2 …………………………………………………………………24
表3.3 …………………………………………………………………25
表3.4 …………………………………………………………………28
表3.5 …………………………………………………………………29
表3.6 …………………………………………………………………33
表3.7 …………………………………………………………………34
表3.8 …………………………………………………………………36
表3.9 …………………………………………………………………38
表3.10 ………………………………………………………………….39
表3.11 ………………………………………………………………….40
表3.12 ………………………………………………………………….46
表5.1 …………………………………………………………………62
表5.2 …………………………………………………………………63
表5.3 …………………………………………………………………64
表5.4 …………………………………………………………………65
表5.5 …………………………………………………………………66
圖目錄
圖1.1 …………………………………………………………………..3
圖1.2 ………………………………………………………………….4
圖2.1 ………………………………………………………………….8
圖2.2 ………………………………………………………………….9
圖4.1 …………………………………………………………………49
圖5.1 …………………………………………………………………71
圖5.2 …………………………………………………………………81
圖6.1 …………………………………………………………………88
圖6.2 …………………………………………………………………89

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