臺灣博碩士論文加值系統

近年來臺灣高房價、高房價所得比，名列世界前茅，引發民怨。政府為了避免房價不斷追高，造成房市泡沫危機，致使臺灣產業受創，因此推出實價登錄制度，促使房地產價格透明化，讓投資人有更多參考依據，達到抑制房價之成效，本研究利用一階自我迴歸方程式(first order autoregressive)分析2008年至2015年實價登錄實施前後迴歸方程式係數的變化及關係。以大臺中地區為例，觀察臺灣房地產成交價格及成交量之變化，研究大臺中地區房地產價格及成交量是否能因此政策而達到抑制之成效。研究結果發現，實價登錄制度政策未能抑制大臺中地區房地產成交價格之漲勢，但對於房地產成交量是有抑制的效果。

關鍵字：實價登錄、房地產市場、一階自我迴歸方程式

Abstract

Taiwanese are not satisfied with the rising prices of real estate in recent years. This study aims to explore the effect of the Actual Price Registration system on Taichung’s real estate market during 2008-2015, basing on first order autoregressive. In fact, the authority had established the actual price registration system in order to make the market more transparent. The APR system was believed to help people check the trade prices and the hiking prices would be suppressed as a result. However, the conclusion is the APR system had suppressed the trade volumes, but had little negative effect on the prices.

Key Words：Real Estate Price Variation, Real Estate Markets, First Order Autoregressive

目錄
封面內頁
審定書
中文摘要…………………………………….……………………………I
英文摘要 …………………………….…………………………………II
誌謝…………………………………..…………………………………III
目錄……………………………………..………………………………IV
圖目錄 ……………………………………….……….………………VII
表目錄 …………………………………………….…………………VIII
第一章 緒論……………..………………………………………………1
第一節 研究背景 ……………………………..……………………1
第二節 研究動機 …………………………………………..………4
第三節 研究目的 …………………………………………………12
第四節 研究流程 …………………………………………………13
第二章 文獻探討………………………………………………………16
第一節 實價登錄之意涵 …………………………………………16
第二節 房地產交易市場之特性 …………………………………19
第三節 不動產稅制之研究 ………………………………………22
第四節 不動產實價登錄制度之相關研究 ………………………27
第五節 影響房地產價格之相關研究 ……………………………31
第三章 研究方法………………………………………………………35
第一節 研究資料來源 ……………………………………………35
第二節 分析模型 …………………………………………………40
第四章 實證研究………………………………………………………41
第一節 實價登錄制度實施前後，臺中地區房價之變化 ………41
第二節 實價登錄制度之實施對台中市房地產成交量之影響 …51
第五章 結論與建議……………………………………………………60
第一節 研究結論 …………………………………………………60
第二節 建議 ………………………………………………………62
參考文獻 ………………………………………………………………65
中文部分 ……………………………………………………………65
學位論文…………………………………………………………65
中文期刊…………………………………………………………67
中文專書…………………………………………………………67
網路資料…………………………………………………………67
英文部分 ……………………………………………………………71
網路資料…………………………………………………………71
附錄一 2008年至2015年台中地區房地產住宅成交價季資料 ….72
附錄二 2009年至2015年台中地區房地產住宅成交量季資料.…74

參考文獻
中文部分
學位論文
1. 王聰仁(2014)。不動產交易實價登錄制度之研究。淡江大學公共行
政學系公共政策碩士在職專班學位論文。
2. 李佳萍(2014)。奢侈稅對房地產價格與成交量之影響-以彰化縣為例。明道大學管理學院企業高階管理碩士學位論文。
3. 林佩賢（2015）。貨幣政策對房地產價格非線性影響之研究-以台北、上海為例。淡江大學財務金融學系碩士論文。
4. 林博彬(2012)。影響贊成『不動產成交案件實際資訊登錄制度』實施與否之因素與法案制度之探討。成功大學經營管理碩士學位學程（AMBA）學位論文。
5. 邱戴玉(2014)。課徵特種貨物及勞務稅對我國房地產價格及成交量影響之探討。嶺東科技大學財稅與會計資訊研究所碩士論文。
6. 陳佳延（2012）。國內抑制房價政策對房地產交易影響-以台北市及新北市為例。淡江大學企業管理學系碩士在職專班碩士論文。
7. 陳幸宜（2003）。都市房價變動影響因素之系統動態模擬─台北市
之實證研究。成功大學都市計劃學系碩博士班碩士論文。
8. 陳品秀（2012）。台灣房地產價格、利率及土地增值稅關聯性研究。銘傳大學國際企業學系碩士論文 。
9. 陳智鈞(2014)。奢侈稅實施對都會地區房價之衝擊反應分析。中央大學產業經濟研究所碩士在職專班學位論文。
10. 陳慶陽（2014）。我國不動產交易實價登錄政策之執行與評估：以臺南市為例。中正大學政治學研究所碩士論文。
11. 陳顗百（2015）。實施不動產實價登錄制度對台灣房地產市場之影響。東海大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文。
12. 陳瓊惠(2015)。市場機制與政府干預對房地產價格之影響—以臺灣房地產稅制探討。成功大學政治經濟研究所碩士論文。
13. 張原啓（2011）。股價、房價與放款利率之關聯性研究 以美國及台灣為例。 大葉大學管理學院碩士在職專班論文。
14. 張簡淑華（2015）。不動產交易實價登錄制度之問題探討。高雄應用科技大學財富與稅務管理系碩士在職專班碩士論文。
15. 郭貞吟（2013）。台灣房地產價格與銀行房屋貸款相關性之分析。台灣大學經濟學研究所碩士論文。
16. 鄭維瑩（2013）。不動產稅制對不動產價格影響分析－論不動產稅制改革。台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
17. 賴韋成(2014)。課徵奢侈稅對房市價格與成交量之影響-以台中市西屯區為例。嶺東科技大學經營管理研究所碩士論文。
中文期刊
1. 王進祥(2012)。實價登錄與稅制改革。土地問題研究季刊，11(3)，
98-108。
2. 徐忠賢(2011)。健全房地產市場手段－實價課稅之探討。土地問題研究季刊，10(4)，180-194。
中文專書
1. 林左裕(2004) 。不動產投資管理。智勝特販。
2. 林英彥(2006)。不動產估價(11版)。文笙書局。
3. 張金鶚（2003）。房地產投資與市場分析（上、中、下篇）。台北，
華泰書局。
4. 陳旭昇(2013)。時間序列分析-總體經濟與財務金融之應用(2版)。
東華書局。
網路資料
1. 內政部不動產資訊平台。台灣各區域住宅價格指數變動率。檢索日期:2015年9月29日。取自：http://pip.moi.gov.tw/ V2/E/SCRE0201
.aspx。
2. 內政部不動產資訊平台。台中市住宅買賣轉移筆數。檢索日期:2016
年5月20日。取自：http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0301.aspx。
3. 內政部不動產資訊平台。買賣契約價格平均單價(不分建物類別)。
檢索日期:2016年5月20日。取自：http://pip.moi.gov.tw/V2/E
/SCRE0301.aspx。
4. 內政部不動產資訊平台。房價所得比。檢索日期:2015年9月29
日。取自：http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx。
5. 內政部(2016)。重大政策，實價登錄不動產交易資訊看得清。閱覽時間：2016年1月1日。取自：http://www.moi.gov.tw/chi/chi_ipmoi
_note/ipmoi_note_detail.aspx?type=2014B&sn=149。
6. 中華民國統計資訊網。台灣地區人口社會成長率。檢索日期：2016
年1月25日。取自：http://statdb.dgbas.gov.tw/ pxweb/Dialog/
Saveshow.asp。
7. 中華民國統計資訊網。受僱員工薪資調查統計。2008年至2015年國人每月平均薪資所得。檢索日期:2016年1月14日。
取自：http://win.dgbas.gov.tw/ dgbas04/bc5/EarningAndProductivity/ QueryPages/MoreTableOutput.aspx。
8. 不動產估價基本概念。閱覽日期：2016年3月13日。取自：
http://www.sharing.com.tw/web/front/bin/download.phtml?Part=9K
A01&Nbr=2600&Category=106371
9. 社會住宅推動聯盟。2014年8月26日滅金權 爭公平，巢運，104
夜宿仁愛路。閱覽日期：2015年9月24日。取自：
http://socialhousingtw. blogspot.tw/2014/08/104-103826.html10。
10.信義房屋。信義房屋都會區房價季指數。閱覽日期：2015年9月23日。取自：http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/ 7412/2。
11.風傳媒(2015)。房價實價揭露台中漲幅居六都之冠。閱覽日期：2015年10月8日。取自：ttps://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5h
%83% B9%E5%AF%A6%E5%83%B9%E6%8F% AD%E9%9 C%B
2-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%BC%B2%E5%B9%85%E5%B1%85%E5%85%AD%E9%83%BD%E4%B9%8B%E5%86%A0-%E9%A2%A8%E5%82%B3%E5%AA%92-085900375--finance.html
12.星復週報(2016)。全球房價所得比大比拼。閱覽日期：2016年2月2日。取自：http://stellez.pixnet.net/blog/post/188589124%E3%
80%90stellez%E6%98%9F%E5%AF%8C%E9%80%B1%E5%A0%B1%E3%80%91%E5%85%A8%E7%90%83%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%80%E5%BE%97%E6%AF%94%E5%A4%A7%E6%AF%94%E6%8B%9A。
13.政治大學預測市場研究中心。馬英九執政三年多，「房價過高」成十大民怨之首。閱覽日期：2015年9月20日。取自：http://nccupm.
wordpress.com/2012/01/09/%e9%a6%ac%e8%8b%b1%e4%b9%9d%e5%9f%b7%e6%94%bf3%e5%b9%b4%e5%a4%9a-%e3%80%8c%e6%88%bf%e5%83%b9%e9%81%8e%e9%ab%98%e3%80%8d%e6%88%90%e5%8d%81%e5%a4%a7%e6%b0%91%e6%80%a8%e4%b9%8b%e9%a6%96_20120109/。
14.張金鶚（2011）。房價交易制度資訊透明化。閱覽日期：2016/6/24。
取自：www.ncscre.nccu.edu.tw/.../房價交易制度資訊透明化%20-張金鶚.pptx。
15.維基百科，自由的百科全書。房地合一實價課稅。閱覽日期：2015/
10/8。取自：https://zh.wikipedia.org/w/ index.php?title=%E6%88% BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E5%AF%A6%E5%83%B9%E8%AA%B2%E7%A8%85&oldid=40778951。
16.劉文榮(2013)。房地實價登錄推動對不動產交易之影響。臺南市白河地政事務所。臺南市政府102年度自行研究報告書。閱覽日期：2016/3/22。取自：http://rdec.tainan.gov.tw/rdec/page.asp?id={60AD
28E0-8912-41E3-B67E-8CAF8B4CB458}。
17.謝明瑞(2012)。實價登錄與房價，國政研究報告。閱覽日期：2016/3/22。取自：http://www.npf.org.tw/2/11273。

英文部分
網路資料
1. Demographia（2014）Demographia 10th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2014. [Online].Available:http://www.demographia.com/dhi2014.pdf.
（閱覽日期：2016年1月23日）