臺灣博碩士論文加值系統

台北市士林地區老舊的造紙工廠，在經營了八十幾年之後，公司財務頻頻虧損，於是向台北市政府陳情，擬將士林紙廠土地由第三種住宅區，變更為第三種商業區。依照都市計畫審查結果，士林紙廠必須維持原使用分區的建蔽率與容積率，並回饋百分之二十的土地給台北市政府作公園用地，才能變更為第三種商業區（特）。
這樣的變更條件造成地主猶豫不決，遲遲不敢確定開發計畫。本研究採用折現現金流量模型，評估兩種土地使用方案之報酬率；研究結果，住宅使用之內部投資報酬率為11.8%，淨現值為1,292,514,957元；商業使用之內部投資報酬率為12.4%，淨現值為2,045,953,936元。透過敏感性分析，找出影響計畫最重要的因素皆為租金成長率；而捐地比例臨界值為33%。兩種方案以商業使用較為可行，同時捐地比例在33%以內，皆以商業使用較有利。

第一章 緒論-------------------1-1
第一節 研究動機與目的--------1-1
第二節 研究內容與範圍--------1-2
第三節 研究方法與流程--------1-5
第四節 研究限制--------------1-7
第二章 相關理論與文獻回顧 ------2-1
第一節 計畫可行性評估-----------2-1
第二節 私部門土地變更法令分析---2-4
第三節 財務決策分析之方法與工具-2-10
第四節 小結---------------------2-15
第三章 財務分析模式之建立--------3-1
第一節 都市計畫土地變更內容-----3-1
第二節 不動產市場調查-----------3-15
第三節 基本模式之建立-----------3-26
第四章 財務可行性分析------------4-1
第一節 現金流量分析-------------4-1
第二節 敏感性分析---------------4-3
第五章 結論與建議 ----------------5-1
第一節 結論----------------------5-1
第二結 後續研究與建議------------5-2
參考文獻--------------------------文獻-1
附錄一 住宅方案現金流量表--------附-1
附錄二 商業方案現金流量表--------附-2

[論文部分]
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