臺灣博碩士論文加值系統

臺北市建築環境的發展政策，過去大多依據建築法及都市計畫法作為執行重點，例如建蔽率、容積率、土地使用分區管制實施等相關法。但基本上仍僅限於初步建造的約束管理狀態，後續因為居民恣意改修房屋、加建違章建物等無限度擴張行為，造成整體都市景觀窳陋，更甚而成為地震或公共安全的犧牲品，危害人身安全。因此，在法令制度規範殘缺不周延，如何協助建立都市更新良善成功案例，促成都市內居住環境改造，是需要省思的重要課題更促使本研究的啟動。
本研究的內容藉由實務個案模擬探討不同規模基地都市更新分析及改建可行性分析兩大部分；都市更新改建分析探討，主要是為了解臺北市目前採都市更新方式改建實務上所產生的問題及解決之道建議，以做為民間都市更新改建個案之參考；而可行性分析則是對於都市更新條例中劃定依據、容積獎勵、財務模擬試算、及權利變換分配模式等相關條件進行研究評估，以提出辦理都市更新之可行性之建議。
透過本研究個案分析，提出為鼓勵都市更新推動，初步劃定階段不應受法令規範所侷限，應給予有意願之住戶均有更新重建之機會，但如何提高誘因給予住戶及建商共同合作之機會，於本研究提出相關課題與建議。

Theconstruction development regulations in Taipeimostly replies on the past construction law and in accordance with the Urban Planning Act for as implementation of the priority, for example, building coverage ratio, volume rate, land use zoning control implement etc. related laws. Basically, it is still limited to initial construction constraint management status.Gradually residents’ unscrupulous alterations to houses and apartments eventually expand to illegal buildingrestructure leads to hinderthe whole city and residents become even more of victims of earthquakeendanger the public and personal safety. Therefore, the lake of sufficient regulations, rules and norms becomes extremely important. How to help establish of successful urban renewal and facilitate living environment improvement are needed to reflect on important issues, but has also induced switch on this study.

The contents of this in-depth study by practical case simulation investigates different sizes base of urban renewal and alterations feasibility analysis. Analysis and discussion of reconstruction of urban renewal mainly focus on understanding Taipei Urban Renewal issues arising and the solution suggested for nongovernmental Urban renewal alterations case.The Feasibility Analysis of Urban Renewal Act - Delineated based, Thedegree of Incentive, Financial simulation spreadsheets, Rights transformation Distribution models and other related conditions Research assessment, for proposing Urban Renewal Development.

Through this case study analysis move forward and encourage promotion of urban renewal, preliminary delineation stage, not to limitations of laws and regulations. The owners should be grantedthe rights to thealterations for communityredevelopment opportunity.In this study I’d propose related topics and suggestion for how to improve incentives for real estateowners and builders foropportunities of joint venture and cooperation

第一章 緒論
1-1 研究動機與目的....1
1-1.1 研究動機....1
1-1.2 研究目的....1
1-2 研究內容與方法....2
1-2.1 研究內容....2
1-2.2 研究方法....3
1-3 研究流程.....4
第二章 文獻探討
2-1 都市更新的目的....5
2-1.1 都市更新起源....5
2-1.2 都市更新歷程....5
2-1.3 都市更新目的....9
2-1.4 都市更新特色....10
2-2 都市更新相關法令....15
2-2.1 劃定基準與環境指標評估....15
2-2.2 現行都市更新容積獎勵...20
2-2.3 共同負擔提列標準.....29
2-2.4 權利變換架構....34
2-3 小規模都更及都市更新法令問題檢討....37
2-3.1 小規模基地的定義.....37
2-3.2 小規模基地更新的迫切性....37
2-3.3 劃定範圍立法要旨與現況需求的差異...37
2-4 相關法令檢討....37
2-4.1 法令檢討....39
2-4.2 小結.....42
第三章 個案分析
3-1 分析標的與架構....43
3-1.1 基地標的....43
3-1.2 分析架構....44
3-1.3 兩案基地規模說明.....46
3-1.4 單元劃定指標檢討.....52
3-1.5 兩案單元劃定可行性...58
3-2 甲案開發評估....59
3-2.1 都更容積獎勵....59
3-2.2 開發成本與財務評估...62
3-2.3 開發誘因分析....68
3-3 乙案開發評估....73
3-3.1 都更容積獎勵....73
3-3.2 開發成本與財務評估...76
3-3.3 開發誘因分析....82
3-4 甲乙兩案開發可行性比較.....89
3-4.1 兩案都更容積獎勵比較...89
3-4.2 兩案開發成本與財務評估比較....89
3-4.3 兩案開發誘因比較.....92
3-4.4 小結.....95
第四章 以個案探討都市更新課題與對策
4-1 台北市最小都市更新單元面積限制的問題...96
4-1.1 更新單元劃定面積規定...96
4-1.2 個案探討最小規模申請之必要性....96
4-1.3 最小更新單元面積建議...99
4-2 都市更新容積獎勵問題.....99
4-2.1 現行都市更新獎勵容積...99
4-2.2 個案探討增加都市更新容積獎勵增加之必要性..100
4-2.3 容積獎勵建議....100
4-3 住戶意願問題....101
4-3.1 都市更新執行流程.....101
4-3.2 都市更新執行瓶頸.....103
4-3.3 小部分不同意住戶對都市更新影響...103
4-3.4 都市更新執行建議.....104
4-4 實施者誘因問題....106
4-4.1 實施者之執行誘因.....106
4-4.2 執行誘因不足....106
4-4.3 提高審查時效建議.....107
第五章 結論與後續研究
5-1 結論.....108
5-2 後續研究.....111
參考文獻......113
附錄
附錄一、中央法令....116
附錄二、臺北市法令.....149

一、中文部份
書籍
台北市都市更新處著，2010，《都市更新市民操作手冊》，台北市都市更新處。
台北市都市更新處著，2006，《臺北市都市更新事業開發實錄》，台北市都市更新處。
內政部營建署著，2010，《社區再造：100個都市更新的故事》，內政部營建署。
江中信，2009，《都市更新法理與實務》，台北：詹氏書局。
何芳子，1996，《都市再發展計畫之規劃手法與環境影響評估技術》，臺北市政府都市發展局
李永然、林旺根、吳聖洪、陳美華、張能政等，2010，《都市更新實務專授全輯》，台北：永然文化。
財團法人都市更新研究發展基金會著，2002，《都市更新魔法書-實現改造城市的夢想》，財團法人都市更新研究發展基金會。
財團法人都市更新研究發展基金會著，2002，《都市更新法規經緯》，財團法人都市更新研究發展基金會。
黃定國，2000，《都市住宅環境窳陋地區評估指標及改善優先順序之研究》，臺北市政府國宅處
張金鶚，2011，《張金鶚的都市更新九堂課》，台北：方智。
蔡志揚，2011，《圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱》，台北：三采文化。
期刊
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賴宗裕，2001，〈現行都市更新相關法規之評析〉，《人與地》，209期，p5-11。
蔡勳雄、張隆盛、丁致成、廖美莉，2001，〈都市發展與都市更新〉，國家政策研究基金會研究報告永續(研)090-015號。
楊傑光，2001，〈如何整合更新地區居民及所有權人之意願與建立共識之研究〉，2001年全國土地管理與開發學術研討會
論文
王敏穎，1998，〈邁向美麗新世界？從都市更新容積獎勵辦法剖析都市更新問題〉，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
吳志偉，1997，〈臺北市獎勵民間興辦都市更新之研究〉，國立政治大學地政研究所碩士論文。
林育全，2006，〈建構整合代理機制推動民間參與都市更新事業之研究〉，國立政治大學地政研究所碩士論文。
林煒翔，2009，〈台北市都市更新制度與治理—「雙橡園」與「修德國宅」案例研究〉，國立台北大學都市計畫研究所碩士論文。
林祐璘，2003，〈台北市實施都市更新歷程及影響之研究〉，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
吳秉蓁，1999，〈都市更新容積獎勵對開發時機的影響〉，國立政治大學地政研究所碩士論文。
胡英鵬，2001，〈我國都市更新權利變換制度之問題與改善策略之研究〉，私立文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文
張友怡，1999，〈私部門辦理都市更新之研究〉，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文。
張松源，2005，〈台北市都市更新案執行問題與改善策略之研究〉，國立台灣科技大學建築研究所碩士論文。
張晏臺，2009，〈民間辦理都市更新事業遭遇問題之研究-以台北市為例〉，中華大學碩士論文。
陳玉雯，1995，〈以權利變換方式推動都市更新之研究〉，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
蘇英瑋，2000，〈民間參與都市更新災區重建－兼論容積獎勵之迷思〉，國立政治大學地政研究所碩士論文。

二、英文部份
Greer, Douglas F. 1987. Business, Government, and Society. New York: MacMillian Publishing Company.
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North, D.C., 1995. Explaining Social Institutions, In Jack Knight and ItaiSened(eds), Five propositions about institutional change, Michigan:,University ofMichigan Press
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