臺灣博碩士論文加值系統

　　不動產登具有公示力、公信力與推定力，是健全不動產市場的基礎之一，與人民及不動產從業人員的權益息息相關。台灣現行不動產登記制度基於土地法授權所訂定之「土地登記規則」加以規範，大陸2014年11月頒布了「不動產登記暫行條例」，實行不動產統一登記制度。將原來分散在土地、房屋、農業、林業、海洋等多個部門的不動產登記職責，整合由不動產登記部門承擔，做到登記機關、登記簿冊、登記依據與信息平台四統一，是大陸不動產登記制度一項嶄新，重大的變革。
　　近年來，兩岸人民交流頻繁，對不動產需求日益增加，本論文參考兩岸不動產登記著作、學術期刊、論文及網路相關資料，探討兩岸在不同政治體制下之不動產登記制度之差異性，並個別就兩岸不動產權利體制、登記種類及程序、登記機關制度與登記錯誤之救濟及賠償責任等課題進行比較分析，並在法規及實務運作上發掘相關問題，研擬對策與建議事項，期能在促進兩岸不動產登記制度及學術研討事項方面有所助益。

　　The real estate registration has power of publicity, credibility and presumption, which is one of the foundations of the real estate market and closely related to the rights and interests of the people and the real estate practitioners. Taiwan current real estate registration system based on authorization of land law "land registration rules" to regulate. Mainland China promulgated the Provisional Regulations on real estate registration in November 2014 and implemented a unified registration system of real estate.The original Will be scattered in the land, housing, agriculture, forestry, marine and other departments of real estate registration responsibilities, integration by the real estate registration department to bear, So that the registration authority, registration books, registration basis and information platform four unified, is the mainland real estate registration system a new and significant change.
　　In recent years, the exchange of people across the Straits has been frequent, and the demand for real estate has been increasing day by day, This paper refers to cross-strait real estate registration works, academic journals, papers and network-related information , To explore the differences between the two sides in different political systems of real estate registration system, It also makes a comparative analysis of the real estate rights system, types and procedures of registration, the registration system and the remedy for registration errors and the liability for compensation, and to explore the related issues in legislation and practice, to develop countermeasures and suggestions, Hoping to help promote the cross-strait real estate registration system and academic research matters.

謝誌　Ⅰ
中文摘要　Ⅱ
英文摘要　Ⅲ
目錄　IV
表目錄　Ⅵ
圖目錄　Ⅶ

第一章 緒論　1
第一節 研究動機及目的　1
第二節 研究範圍及限制　3
第三節 研究方法及架構　5
第四節 預期研究成果　7
第五節 名詞界定　8

第二章 理論基礎與相關文獻回顧　9
第一節 不動產概念的界定　9
第二節 不動產物權變動模式　11
第三節 不動產登記之效力　14
第四節 不動產登記制度類型　17

第三章 兩岸不動產登記制度之沿革與現況　23
第一節 台灣不動產登記制度之沿革與現況　23
第二節 大陸不動產登記制度之沿革與現況　30
第三節 大陸地方政府推動不動產統一登記制度之現況　43

第四章 兩岸不動產登記制度比較與分析　59
第一節 兩岸不動產權利制度分析　59
第二節 兩岸不動產登記機關體制　73
第三節 兩岸不動產登記簿編制　79
第四節 兩岸不動產登記範圍、種類與程序　83
第五節 兩岸不動產登記之審查機制　109
第六節 兩岸不動產登記錯誤之救濟與損害賠償　113

第五章 兩岸不動產登記制度相關問題探討　117
第一節 不動產法令之法律位階問題　117
第二節 審查人員待遇與健全審查機制問題　118
第三節 登記錯誤與損害賠償之問題　119
第四節 不動產登記規費計收原則之問題　120
第五節 為民服務與簡政便民之問題　121

第六章 結論與建議　123
第一節 結論　123
第二節 建議　123

參考文獻　128
附錄 一:土地法(節選)　130
附錄 二:土地登記規則　139
附錄 三:中華人民共和國物權法(節選)　164
附錄 四:中華人民共和國不動產登記暫行條例　167

一、專書（依姓名筆畫順序）
（一）臺灣地區
李鴻毅 (1996)。土地法論。台北市：中國地政研究所。
李淑明 (2014)。民法物權。台北市:元照。
許文昌 (2016)。土地登記基礎。台北市:元照。
陳銘福 (2015)。土地登記-法規與實務。台北市:五南。
鍾麗娜 (2015)。土地法。台北市:文笙。
楊松齡 (2016)。實用土地法精義。台北市:五南。
謝哲勝 (2016)。不動產登記-法律與政策。台北市:元照。
（二）大陸地區
李鳳章 (2007)。登記限度論－以不動產權利登記制為中心。北京市:法律出版社。
金 儉 (2008)。中國不動產物權法：原理、規則、適用。北京市:法律出版社。
范利平 (2012)。我國不動產登記的理論與實踐。北京市:知識產權出版社。
常昱、常憲亞 (2009)。不動產登記與物權法－以登記為中心。北京市:中國社會科學出版社。
雷秋玉 (2016)。我國台灣地區不動產登記制度研究。北京市:法律出版社。
程嘯、尹飛、常鵬翱 (2016)。不動產登記暫行條例理解與適用。北京市:法律出版社。
二、期刊
（一）臺灣地區
陳明燦(2012)。德國土地登記與審查制度之研究─兼論我國土地登記審查問題。東海法學研究，36，73-114。
劉厚連(2012)。我國土地登記法制若干問題探討。土地問題研究季刊，11(1)，83-103。
曾華松(2012)。土地登記與經界訴訟。法令月刊，63(2)，49-65。
蘇宜君(2014)。土地登記規則條文修正。理律雜誌，2014(6)，11-12。
（二）大陸地區
李樂蓉(2014)。我國實施不動產統一登記制度的意義。農村經濟與科技，7，31-32。
張寧(2015)。不動產登記暫行條例的若干評議與建設，常州大學學報，16(1)，27-32。
楊勤法(2014)。論不動產統一登記制度功能，生產力研究，12，151-153。
三、學位論文
（一）臺灣地區
王匡賓(2006)。兩岸土地登記制度之比較研究(未出版之碩士論文)。國立屏東商業技術學院，屏東市。
何彥陞(2006)。我國現行不動產登記制度之研究—以債權物權化公示方法為中心(未出版之碩士論文)。國立台北大學，新北市。
沈玉璞(2004)。大陸地區土地登記法制研究-論台商因應之道(未出版之碩士論文)。國立中山大學，高雄市。
張淑娟(2011)。我國土地登記審查制度之研究(未出版之碩士論文)。國立中正大學，嘉義縣。
劉煜明(2011)。兩岸不動產登記制度之比較研究(未出版之碩士論文)。中國文化大學，台北市。
劉子美(201)。中國大陸不動產登記制度之研究(未出版之碩士論文)。東吳大學，台北市。
（二）大陸地區
成小飛(2014)。我國不動產統一登記制度探析(未出版之碩士論文)。蘇州大學，蘇州市。
張 潭(2015)。不動產物權統一登記制度研究(未出版之碩士論文)。大連海事大學，大連市。
樊曉光(2015)。地方政府推進不動產統一登記體系建設研究(未出版之碩士論文)。山西財經大學，太原市。