臺灣博碩士論文加值系統

民法認物權係絕對權，有要求一般不特定人不為一定行為之權利；債權則係相對權，僅得要求特定人為一定行為。物權既具絕對性而攸關社會公益，其得喪變更自須有一定之公示方法，以維護交易之安全。此蓋因物權因其對世效力，往往會追及到交易第三人，若聽任當事人間創造一種物權，而一般社會大眾並不了解、或接受這種物權型態，但卻須受其對世效力之影響，即殊非妥適。若進一步探討物權與債權之區別，可知物權之對世效力實繫乎其所採行之公示方法——登記（不動產）與交付（動產）。藉此以觀，對世效力固係物權與債權之重要區別，然對世效力之有無，端賴其權利是否公示。簡言之，物權之對世效力，係透過登記與交付之公示方法取得，故有無公示，顯係權利是否具對世效力之重要關鍵。

茲有疑問者，租賃契約與分管契約皆係債權，僅得請求特定人為特定之行為，法律復無租賃或分管契約有關之登記規定，渠等何以具有對世效力而得對抗契約以外之第三人？又預告登記所保全者係債權請求權，何以未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效？至土地權利信託及建物承攬人抵押權，復何以具對抗第三人之效力？職是，本文從「債權物權化」出發，探究公示方法與民法債權物權二分、物權法定原則等之關係，用明「土地登記之效力」及其對交易安全之保障。

In rem, it is absolute and relate to social public interest, any obtain, loss, or alteration has to have specific notification purpose to protect safety of transaction. As in rem has absolute power over anyone, often it would referent to a third party. If the litigant creates a specific in rem, yet social public do not understand or accept, it is inappropriate for social public to bare effects of influence of specific in rem. By exploring further difference between in rem and in personam, it is apparent that the absolute power of in rem is associated with its applied notification method—register (immovable property) and delivery (movable property). In other words, the effect of absolute power of in rem is acquired through notification of register and delivery. Thus, notification is the key factor of commencing absolute power.

The legislation has no regulations on registration with associated in personam contracts. Without the effect of absolute power, how does the in personam contract have the power beyond the contract, i.e. third party? Furthermore, announcement of registration has in personam requisition authority. However, before cancellation, the registered owner has already had the power over property. Therefore, how does any interference towards registration requisition has legal validity? If the property right is registered under trust and building has endorsement in mortgage, how does it have the power to confront the effects of third party? The purpose of this research begins by the idea of “Verdinglichung obligatorischer Rechte”, and explores the notification method and in rem and in personam of civil law. Meanwhile, provide recommendation of effects of property registration and safety insurance of transaction.

第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第一項 研究動機 1
第二項 研究目的 3
第二節 研究範圍與方法 5
第一項 研究範圍 5
第二項 研究方法 6

第二章 不動產物權變動 9
第一節 概說 9
第二節 物權行為之獨立性與無因性 12
第一項 物權行為之立法主義 12
一、意思主義 12
二、形式主義 12
三、物權契約論 13
第二項 物權行為之獨立性 14
第三項 物權行為之無因性 16
第三節 不動產物權變動 21
第一項 不動產物權變動之意義 21
一、不動產物權之發生 21
（一）原始取得 21
（二）繼受取得 22
二、不動產物權之變更 22
三、不動產物權之消滅 23
第二項 不動產物權變動之原則 23
一、公示原則 23
二、公信原則 24
第三項 不動產物權變動之原因 26
一、依法律行為而生不動產物權變動 26
（一）須有處分權人所為 27
（二）須有物權變動之意思表示 27
（三）須訂立書面 28
（四）須經登記 28
二、非依法律行為而生不動產物權變動 29
（一）繼承 29
（二）強制執行 30
（三）公用徵收 30
（四）法院判決 30
（五）自己出資建築之建築物 31
（六）依法律規定 32
第四節 對世效力 33
第一項 實體法之規定 33
第二項 程序法之規定 36

第三章 土地登記之效力 39
第一節 物權公示之效力 39
第一項 物權轉讓效力 40
第二項 權利正確性推定效力 41
第三項 善意保護效力 42
第二節 土地登記之作用 43
第一項 土地登記之公示力 43
第二項 土地登記之推定力 45
第三項 土地登記之公信力 46
第四項 小結 49
第三節 土地登記不實 51
第一項 土地登記不實之類型 51
一、登記錯誤 51
二、登記遺漏 52
三、登記虛偽 53
第二項 土地登記不實之原因 53
第三項 土地登記不實之救濟 54
一、更正登記 54
二、塗銷登記 55
第四節 預告登記以外之限制登記 58
第一項 查封等登記之意義 58
第二項 查封等登記之效力 59
第三項 查封等登記實務評析 61

第四章 債權物權化 63
第一節 租賃契約 63
第一項 概說 63
第二項 讓與不破租賃 64
一、讓與不破租賃之意義 65
二、讓與不破租賃之要件 67
三、讓與不破租賃之效力 70
第三項 基地與耕地租賃 71
一、基地租賃 71
二、耕地租賃 73
第四項 小結 74
第二節 分管契約 76
第一項 概說 76
第二項 分管契約之性質與效力 78
一、分管契約之性質 78
二、分管契約之效力 79
（一）對內效力 80
（二）對外效力 81
三、民法物權編修正草案有關分管契約之規定 83
第三項 分管契約對受讓人有無拘束力 85
一、最高法院48年台上字第1065號判例 86
（一）民間買受不動產之習慣 86
（二）他共有人既得權益之保護 86
（三）避免共有人負舉證責任 87
（四）債權物權化之法理 87
（五）主權利移轉之效力 88
二、司法院大法官會議釋字第349號解釋 88
三、分管契約對受讓人有無拘束力評析 89
第四項 小結 91
第三節 預告登記 94
第一項 概說 94
一、預告登記之性質 96
二、預告登記之效力 97
第二項 預告登記實務見解評析 100
一、預告登記之實務見解 100
二、預告登記之實務評析 101
第三項 預告登記之行政管制 102
第四項 小結 104
第四節 其他登記對抗之債權 106
第一項 土地權利信託登記 106
一、信託公示之二重性 106
二、信託財產之獨立性 109
三、信託財產之物上代位性、追及性 111
四、信託之成立與生效要件 112
第二項 建物承攬人抵押權 113
一、登記生效要件說 114
二、登記對抗要件說 115
第三項 小結 115

第五章 結論 117

參考文獻 121
專書 121
期刊論文 122
學位論文 128

附錄 129

專書
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王澤鑑，民法學說與判例研究第七冊，自版，2003/09出版。
王澤鑑，民法學說與判例研究第五冊，自版，1987/05初版。
王澤鑑，民法學說與判例研究第六冊，自版，2004/03出版。
王澤鑑，民法學說與判例研究第四冊，自版，1986/02再版。
王澤鑑，民法總則，自版，1987/09四版。
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期刊論文
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學位論文
盧佳香，預告登記之研究，輔仁大學法律學研究所碩士論文，1995/07。