臺灣博碩士論文加值系統

我國不動產逆向抵押貸款制度已於2013年3月開始試辦，初期開辦條件嚴苛，近期已放寬條件，開辦銀行也增加至八間，本研究採用Tse (1995) 之不動產逆向抵押損益模型，探討臺灣現行條件下之損益模型，結果顯示在不同貸款年齡、不同貸款性別、不同房價成長率、不同貸款利率及浮動利率下，每期支付年金 (MBA) 及金融機構之平均利潤現 (MPVP) 值皆有明顯不同。
而平均利潤現值部分呈現負值，該狀況並非金融機構之實質損失，僅是會計帳上之虧損，在風險控管完善情況下，金融機構開辦不動產逆向抵押貸款之利潤將會高於傳統房屋貸款，期望可藉由此研究調整臺灣逆抵押之條件，進而創造借款面、貸款面及社會面三贏局面。

Taiwan’s Reverse Mortgage (RM) has operated in 2013, March. Initially the conditions were set up harsh, but the conditions are relaxed in 2017. Besides, there are eight banks have provided the business of Reverse Mortgage. In this research, we used the profit and loss model of Tse (1995) to investigate the data of Taiwan. According the result that borrower’s age, borrower’s gender, growth rate and interest rate would affect the Mean Breakeven Annuity (MBA) and Mean present of profit (MPVP).
However, the MPVP would be negative that is accounting loss but not actual loss. If lenders could control risks, they would get more benefit from RM than Mortgage. According the result, financial institutions could offer better RM than before. And that would create borrowers, lenders and social tripartite wins.

摘要 I
ABSTRACT II
誌謝 III
目錄 IV
表目錄 VI
圖目錄 VII
壹、緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
貳、不動產逆向抵押貸款背景 4
第一節 以房養老 4
第二節 起源及意義 7
第三節 傳統不動產抵押貸款之比較 7
參、文獻探討與回顧 9
第一節 不動產抵押貸款可行性及影響因素 9
第二節 全球不動產逆向抵押貸款概況 10
第三節 我國施行不動產逆向抵押貸款概況 12
第四節 臺灣不動產逆向抵押貸款制度開辦方案 13
肆、研究方法 14
第一節 Tse模型建立 14
第二節 參數設定 24
伍、模擬結果 26
第一節 每期年金(MBA)分析 26
第二節 利潤現值(MPVP)分析 33
第三節 損益平衡年分析 41
陸、結論與建議 45
第一節 結論 45
第二節 R.M之機會 46
第三節 建議 47
柒、參考文獻 48
英文文獻 48
中文文獻 50

英文文獻
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中文文獻
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