臺灣博碩士論文加值系統

影響都市景觀的因素有地標、景點、植栽、公共建設、閒置公共空間、廢棄建築以及既有建築等多元因素，由於我國的不動產屬於私有制，致使住宅建築外觀呈現參差不齊，以及新舊建築同處的社區發展現象，加上很多既有的建築物都是代代相承的老舊建築，嚴重影響社區發展與整體都市的發展。此外既有建築常因老舊失修、外觀磁磚脫落、龜裂漏水、內部設施陳舊以及居住品質不佳等現象。致使陳舊之既有建築，不但影響都市景觀外，同時亦會影響社區整體的發展，及造成四鄰房價之影響。有鑑於此，本研究期對既有老舊建築之翻修整建、再利用與投資等相關性議題提出實務性之研究探討，故本研究結合德爾菲法及模糊邏輯理論，建構一套探討既有老舊建築再開發之評估模式，有助於私人，投資者及公部門決策管理者，對既有建築再開發應用的決策實務參考。

The factors that influence urban landscape are landmarks, sightseeing spots, plantations, public buildings, slack public spaces, existing buildings and so on. The real-estate properties in Taiwan are mostly privately-owned and the residential buildings have various appearances. Additionally, new and old buildings present in same community developing, also with many inheriting old buildings that all impact community developing and even entire urban development. Besides those above, some existing old buildings without some appropriate maintaining, with several fallen tiles, cracked and licking, out-of- date infrastructures, unsuitable living qualities. Those phenomena lead to some existing building present old appearance which not only impact both townscape and entire community development, and also cause the decrease of local real-estate price. For those, this study faces to the issues in regeneration, re-investment and reuse existing old buildings to purpose a practical research. This research applied Delphi method and Fuzzy logic theory to build an evaluation model to review the redevelopment for existing old buildings. This model can also help private sectors, investors, decision makers and managers in public sectors to participate decision making processes of existing old building development in practice.

誌 謝iv
中文摘要v
英文摘要vi
一、緒論1
1.1研究動機1
1.2研究目的2
1.3研究範圍與限制2
1.4研究架構3
二、既有建築發展現況概述3
2.1既有建築之相關政策彙整4
2.2既有建築整建再利用案例6
三、文獻探討12
3.1影響既有建築再開發的原因探討12
3.2德爾菲法 (Delphi Method) 概述17
3.2.1德爾菲法執行步驟18
3.2.2德爾菲法操作流程18
3.3模糊邏輯理論 (Fuzzy Logic Theory) 概述19
四、研究設計21
4.1德爾菲法的研究設計21
4.1.1邀請協助研究的德爾菲法專家21
4.2取得專家一致性認同的影響因子22
4.3模糊邏輯模型之模糊邏輯推論系統(FLIS)概述23
4.3.1建立模糊邏輯推論系統(FLIS)之相關參數24
4.3.2 “建築物外殼之外牆”因子的隸屬函數建立24
4.3.3 “外牆垂直綠化”因子的隸屬函數建立25
4.3.4 “環境品質”因子的隸屬函數建立26
4.3.5 “公共設施”因子的隸屬函數建立26
4.4評估模型3D輸出及案例說明27
4.4.1 最佳與最差的評估值說明 29
4.4.2案例分析30
4.4.3研究發現30
五、結論與建議31
參考文獻32
附錄一 德爾菲法第一次問卷調查表35
附錄二 德爾菲法第二次問卷調查表36
附錄三 既有建築再開發案37

中文文獻
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