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研究生:廖庭卉
研究生(外文):LIAO, TING-HUI
論文名稱:我國不動產借名登記契約法律問題之研究─以出名人逕為處分及土地登記效力為中心
論文名稱(外文):Legal Study on the Contract of Borrowing Other’s Name for Real Estate Registration: Focusing on Registered Person Defaulting the Contract and Effect of Land Registration
指導教授:陳明燦陳明燦引用關係
指導教授(外文):CHEN, MING-TSANN
口試委員:陳明燦劉維真楊松齡
口試委員(外文):CHEN, MING-TSANNLIU, WEI-CHENYANG,SONG-LING
口試日期:2019-07-03
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:不動產與城鄉環境學系
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2019
畢業學年度:107
語文別:中文
論文頁數:195
中文關鍵詞:不動產借名登記無名契約土地登記效力債權物權化
外文關鍵詞:Borrowing Other’s Name For RegistrationEffect Of Land RegistrationInnominate ContractReal EstateVerdinglichung Obligatorischer Rechte
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所謂不動產借名登記契約,乃係指當事人間約定,一方經他方同意,將屬於一方現在或將來之不動產,以他方之名義,登記為所有權人,且實際管理、使用、收益、處分權限通常均由一方行使之契約。倘從最高法院106年度第三次民事庭會議決議來看,該決議應係以不動產借名登記契約有效成立之前提下進行探討,而契約之性質攸關當事人間之權利義務,效力則與出名人之處分行為效力相關;再者,從前揭決議內容來看,最高法院似乎更傾向於交易安全之保障,惟如此將有於保護交易安全必要限度外剝奪真正權利之疑慮。
文章主要透過文獻探討法及法律經濟分析之運用,釐清我國借名登記契約性質及其效力,並探討出名人違背該契約約定逕為處分標的財產之效力,蓋以不動產物權變動過程來看,本文肯認出名人成為借名登記不動產法律上之所有權人,故其逕為處分不動產是為有權處分,如此較符合現行法律制度及基本法理,但同時基於惡意不受保護原則及優勢風險承擔原則,以及交易成本之考量,就借名人與惡意相對人間之利益衡量,不應給予該惡意相對人法律上之保護,而應有保護借名人權益之機制存在,以符真正權利與交易安全保護之平衡;是以,若按目前學說理論關於保護借名人權益之方法,本文認為賦予不動產借名登記契約登記對抗力是為保護借名人權益之最有效率機制,且對交易安全負面影響最小。
In Taiwan, the contract of borrowing other’s name for real estate registration is meaning about that “Both parties agree that one party provides his name for the other as the registrant of real properties, or only provides his name to the other for registration of real estate. But the management, usage, and disposition of properties are usually succeeded by only one party.” If the resolution on the 3th civil court session of the Supreme Court in 2017 is to be considered, that resolution should be discussed on the premise that the contract is valid. Whereas, the nature of that contract relates to the rights and obligations of both parties, and its validity is related to the validity of disposition from one party providing his name. Moreover, the Supreme Court seems to prefer safeguarding transaction security in the previous resolution, but this will have the misgiving that is depriving one party borrowing name from the other of the interests beyond the necessary limits to protect transaction security.
This study mainly discusses the nature and validity of the contract and the validity of disposition through literature review method and economic analysis of law. Based on the process of change in real right of real estate, this study recognizes that one party providing his name is the legal owners of real estate registered, so he has the power of disposition to sell real estate directly. This is more in line with the current legal system and basic jurisprudence. However, law should not protect third party in bad faith, and the risk should be allocated to the party who can manage the risk at the lower cost. In order to conform with balancing of interests, there should be a means to protect the interests of one party borrowing name from the other. Therefore, according to the current theories of protecting the interests of one party borrowing name from the other, this study recognizes that the most efficient means is to give the previous party the right against third party through the registration of the contract. Furthermore, the means has minimal negative effects on transaction security.
目錄 I
圖目錄 II
表目錄 II
第一章 緒論 1
第一節 研究背景、動機及目的 1
第二節 研究範圍及方法 7
第三節 研究流程及架構 12
第二章 我國借名登記契約性質及其效力 15
第一節 借名登記契約之由來、意義及類型 15
第二節 借名登記契約之性質 28
第三節 借名登記契約訂立目的及效力 49
第四節 小結 62
第三章 我國不動產物權變動及土地登記效力內涵 63
第一節 不動產物權之變動 63
第二節 土地登記制度及其效力內涵 79
第三節 小結 97
第四章 不動產借名登記契約之出名人逕為處分效力 99
第一節 出名人逕為處分效力探討 99
第二節 不動產借名登記契約採登記對抗之可行性分析 145
第三節 小結 174
第五章 結論與建議 177
第一節 結論 177
第二節 後續研究建議 182
參考文獻 183
一、書籍
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54.溫豐文、鍾政恭,1994,論土地登記之實質審查,現代地政,第156期,頁4-9。
55.葉張基,2005,借名登記契與信託契約之比較─兼評最高法院九十一年度台上字第二二八號民事判決,全國律師,第9卷,第5期,頁115-128。
56.詹森林,2003,借名登記契約之法律關係,台灣本土法學雜誌,第43期,頁128-132。
57.詹森林,2011,借名登記出名人之無權處分及借名人回復登記之請求權基礎,兼論出名人之不法管理責任─最高法院99年度台上字第1114號判決評析,台灣法學雜誌,第186期,頁49-59。
58.廖家宏,2006,論消極信託與借名登記─實務相關見解的綜合評釋,法令月刊,第57卷,第11期,頁19-26。
59.趙建文,2013,條約法上的善意原則,當代法學,第27卷,第4期,頁121-130。
60.劉宗榮,2010,論所有權安全的保護與交易安全的保護,月旦法學雜誌,第187期,頁59-69。
61.蔡旻耿,2018,不動產借名登記適法性之研究─評最高法院106年度第三次民事庭會議決議,2018土地研究學術研討會─智慧城鄉與不動產管理,國立臺北大學公共事務大樓。
62.謝哲勝,2003a,債權確保與信託制度的平衡,月旦法學雜誌,第93期,頁222-235。
63.謝哲勝,2003b,物權的公示─兼評台灣民法物權編相關修正條文,月旦民商法雜誌,第2期,頁4-16。
64.謝哲勝,2003c,違章建築的事實上處分權─最高法院四十三年台上字第八五六號判例、六十七年度第二次民事庭決議(一)、六十九年度台上字第三七二六號判決、八十六年度台上字第二二七二號判決評釋,月旦法學雜誌,第102期,頁246-253。
65.謝哲勝,2006a,消極信託和借名登記形同脫法行為─實務相關判決評釋,月旦法學雜誌,第132期,頁188-201。
66.謝哲勝,2008,債權物權相對化,月旦法學教室,第69期,頁10-11。
67.謝哲勝,2010,債權物權相對化(三)─最高法院九十七年台上字第一七二九號民事判決評釋,月旦裁判時報,第5期,頁46-50。
68.謝哲勝,2011,不動產登記客體與與效力的檢討,中原財經法學,第27期,頁1-37。
69.謝哲勝,2015,以公證代替不動產登記機關的實質審查責任,公證法學,第11期,頁2-11。
70.簡資修,2003,一個自主但開放的法學觀點,月旦法學雜誌,第93期,頁236-242。

三、學位論文、計畫報告書
1.王柏淨,2008,借名登記契約─以不動產物權為中心,國立政治大學法律學研究所碩士學位論文。
2.王逸馨,2016,論不動產登記制度下借名登記之研究及探討,東吳大學法學院法律學系法律專業碩士班碩士論文。
3.林明鏘,2010,土地登記機關審查權限問題之研究,司法院行政訴訟及懲戒廳委託行政訴訟土地事件專題研究計畫案報告書。
4.常鵬翱,2003,物權程序的建構與效應,中國社會科學院研究生院博士學位論文。
5.黃子峻,2013,借名法律關係之研究,國立中正大學法律學研究所碩士論文。
6.黃德聖,2015,不動產借名登記之理論與實務─以實體與程序交錯適用為核心,國立政治大學法律學研究所碩士學位論文。
7.董婉蓉,2013,「審查,神查?」-論我國不動產登記人員之審查權限,新北市政府102年度自行研究報告書,新北市政府地政局。

四、網頁資料
1.司法院法學資料檢索系統:http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm
2.司法院最高法院:http://tps.judicial.gov.tw/
3.立法院法律系統:https://lis.ly.gov.tw/lglawc/lglawkm
4.林瑞榮,2000,科際整合取向Interdisciplinary Approach,國家教育研究院雙語詞彙、學術名詞暨辭書資訊網,http://terms.naer.edu.tw/detail/1307684/,2018年12月26日。
5.法務部主管法規查詢系統:https://mojlaw.moj.gov.tw/index.aspx
6.陳朝建,2003,行政法教室:比例原則的法律政策思維,陳誠法政專業教學網(Pchome個人新聞台網),http://mypaper.pchome.com.tw/macotochen/post/4276652,2019年4月9日。
7.黃國彥,2000,文件分析法Documentary Research,國家教育研究院雙語詞彙、學術名詞暨辭書資訊網,http://terms.naer.edu.tw/detail/1303274/,2018年12月26日。
8.新北市樹林地政事務所,2017,新北市樹林地政事務所土地或建物登記簿標示部、所有權部、他項權利部其他登記事項欄常見註記事項表,新北市樹林地政事務所網,https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=50&parentpath=0,5,2019年5月28日。
9.詹森林,最高法院民事99年度台上字第2448號裁判(解析),司法院司法智識庫,http://fjudkm.judicial.gov.tw/index_doc.aspx?par=bfcMVHcvOWVdG7kr8OHAi9OQwcLBD2%2fFSCvnVul6lH5rurzIXr6LX%2bvkq9AZLxWw,2018年12月22日。
10.賴川,2018,債權相對性及債權物權化:體系鳥瞰,https://foreseer.live/2018/03/24/%e3%80%90%e5%b8%ab%e8%a8%b4%e5%88%97%e8%bb%8a%e3%80%91%e5%82%b5%e6%ac%8a%e7%9b%b8%e5%b0%8d%e6%80%a7%e5%8f%8a%e5%82%b5%e6%ac%8a%e7%89%a9%e6%ac%8a%e5%8c%96%ef%bc%9a%e9%ab%94%e7%b3%bb%e9%b3%a5%e7%9e%b0/,2019年7月10日。
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