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借用他人名義登記為自己財產之名義上所有人，於社會上屢見不鮮，早期法院認為係消極信託契約，近來則認為係屬於借名登記之無名契約。然無論如何，借名登記與信託契約之區別與其效力，仍有區別與明確之必要 。
所謂「借名登記」，就是借用他人的名義登記不動產產權或登記其它不動產權利，而成為形式上權利名義人和實質上享有權利人不同，即名實不符的民事法律關係。由於我國的不動產是登記生效；即登記後有絕對的效力，所以借名登記的不動產於真正權利人與登記名義人間常有糾紛或爭議發生。借名登記甚至有時會影響交易安全與交易安定性而使第三人權益受損，所以借名登記不被鼓勵且不受法律保障。
藉由上述借名登記之相關問題的提出，為了解決借名登記所可能伴隨之風險，並期能達成交易安全之風險控管之功效，以提供切實可行之建議，因此，本文之研究目的可整理如下：
一、 整理我國學術上及法制上之見解，以瞭解並釐清借名登記之概念，以確定本文之研究範圍：
收集各方學術及法制上之見解，以求能釐清借名登記之概念，而借名登記既與消極信託在概念上有所類似或重疊之處，故本文亦將藉由消極信託之介紹和區分比較，以期能更深入了解借名登記之概念即態樣。
二、 結合實務和理論，歸納整理我國借名登記之相關法律問題，藉以分析整理出我國借名登記上之法律關係定位及法律效力與實際運用狀況：
藉由借名登記相關法制之研究，與學說理論和相關實務見解之整理歸納，探討我國借名登記之法律上控管方式與效力規定，亦即對於借名登記所產生之風險控管機制。
三、 以司法判決進行實證分析，歸納整理借名登記之運用現況，並研究我國之不動產交易相關法制，在借名登記之情況下發揮之成效：
研究我國轄下各級法院有關控制下交付之判決，以瞭解我國借名登記在不動產交易下之實際運用狀況，以及法院對於以不動產借名登記之交易方式的處理態度，透過判決分析我國不動產借名登記之相關法律問題。
四、 藉由上述研究成果，提供法制面或執行面之建議，俾供相關機關處理之參考。

Owners in the ownership, ownership, own company in the name of the owner of the ownership borrowed for other ownership Name, fairness in the company , Of course obviously, you need to register the name of the borrower, you will need to have a distinctive agreement with you.

第一章 緒論 6
第一節 研究動機與目的 6
第一項 研究動機 6
第二項 研究目的 8
第二節 研究範圍與方法 9
第一項 研究範圍 9
第二項 研究方法 9
第三節 研究架構 10
第一項 章節規畫 10
第二項 文獻探討 11
第三項 預期結果 15
第二章 不動產借名登記之意義及法律效果 16
第一節 不動產借名登記之意義 16
第一項 借名行為之概念釐清 16
第二項 借名登記之意義與性質 18
第二節 不動產借名登記契約之效力 19
第一項 無效說 20
第二項 有效說 24
第三項 區分說 28
第四項 不區分說 29
第三章 信託行為與脫法行為 34
第一節 信託行為之概念檢視 34
第一項 信託之起源 34
第二項 信託之特色 35
第三項 信託之種類 36
第二節 信託法公布施行前後之信託契約 37
第一項 信託法施行前之信託契約 37
第二項 信託法施行後之信託契約 37
第三項 信託法施行後之信託契約要件檢視 38
第三節 脫法行為 39
第一項 脫法行為之意義 39
第二項 脫法行為之學說爭議 40
第三項 脫法行為於借名登記之判斷 40
第四章 消極信託與借名登記 43
第一節 不動產之物權登記 43
第一項 物權變動之原則 43
第二項 物權登記之效力 49
第二節 信託之登記 51
第一項 有關不動產信託登記之規定 51
第二項 信託法中關於不動產信託登記之規定 51
第三項 土地登記規則第九章之土地權利信託登記之規定 53
第三節 消極信託之探討 57
第一項 消極信託之意義 57
第二項 消極信託與不動產借名登記之辯異 57
第五章 不動產借名登記之權利分析 60
第一節 借名登記之無權處分 60
第一項 負擔行為與處分行為 60
第二項 不動產借名登記契約之處分行為 63
第三項 不動產借名登記契約無權處分之處理方式 67
第二節 借名人回復登記之請求權基礎 70
第一項 判決實務見解 71
第二項 學者評析 72
第三節 出名人之不法管理責任 76
第一項 出名人之無因管理 77
第二項 出名人之債務不履行責任 78
第三項 出名人之不當得利返還責任 79
第四項 出名人之侵權行為損害賠償責任 80
第五項 出名人之刑事背信罪責任 80
第六章 結論與建議 83
第一節 結論 83
第二節 建議 84
參考文獻 86

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