臺灣博碩士論文加值系統

摘要

借名登記契約，乃當事人間約定，一方經他方同意，就屬於一方之財產或權利，以他方之名義，登記為所有權人或其他權利人，而實際之管理、使用、收益、處分權限均由一方行使之，所成立之契約。此種契約使得名義上權利人與實質權利人並不一致。借用他人名義登記不動產之案例，在海峽兩岸都甚為常見，所產生的問題也比較相似。本文將比較兩岸不動產借名登記問題，對臺灣相關經驗予以整理借鑒。
本文從實體法觀點出發，從理論和實務兩個角度分析討論借名登記契約之性質，厘清當事人間權利義務法律關係。借名登記契約為無名契約，將其與類似契約比較，如消極信託、贈與契約、委任契約等比較，認為應類推適用委任契約。另外，在列舉了學術界和實務界對借名登記契約效力爭議觀點的基礎上，分析闡述本文觀點，即應具體分析借名登記的原因以及房屋的性質進行不同的認定。換言之，只要借名登記契約無違強行禁止規定、未悖公序良俗，且原因正當，就應認為有效。借名登記契約除了對其效力做出認定，實踐中更重要的是對房產的歸屬做出確認，這又與不動產登記制度相關聯。本文也有討論借名登記契約與第三人間之關係。借名登記契約會使得不動產之登記上權利人與實質上權利人不一致，出名人違反借名登記契約，擅自與第三人進行交易，處分借名登記財產時，該處分行為效力為何，實務也有所討論，目前傾向於有權處分。

Abstract

The contract of borrowing other’s name for registration means that: “The parties agree with that one party provides his name for the other party as the registrant of real properties and is transferred the right of ownership of real properties; or simply provides his name to the other party for registration of quasi-real and personal properties. But the management, usage, and disposition of properties are succeeded by the others.” This contract makes the ownership of properties or the rights of ownership inconsistent with the registrations of properties. In the two sides of the Taiwan Straits，cases of registration of borrowing other’s name are very common, and the problems are similar. This article will compare cross-strait issues of borrowing other’s name for registration, and draw lessons from relevant Taiwanese experiences.
The article starts from the viewpoint of substantive law. The thesis is trying to identify the nature of contract that borrowing other’s name for real estate registration by two-way analysis of theories and practices, and clarifying the rights and obligations among the parties. Comparing with other’s similar types of contracts such as passive trust, gift, and mandate contract, the innominate contract will be considered as a mandate contract by analogous application. Additionally，according to the controversial views, there are lists of academia and practice to contract of borrowing other’s name for registration effectiveness. This paper, the author’s own point of view, namely it should be concretely analysis by the reasons and housing registration in the name of the properties of the different cognizance. Namely, as long as there are no reasons offending law or being contrary to public order and good morals of the circumstances, and there are legitimate purposes, the contract shall be effective. In addition to the validity of the contract of borrowing other’s name for registration, the practice is more important to confirm the ownership of the property, which is involving the registration of real properties. The essay also focus on the relation between the contract of borrowing other’s name for registration and the third party because the contract of borrowing other’s name for registration makes the ownership of properties or the rights of ownership inconsistent with the registrations of real properties. Recently the courts pay attention to the issue about the ownership of properties or rights of ownership when the registered person defaulting the contract, currently inclined to have the right to dispose.

第一章 緒論................................................................... 1
第一節 研究動機與目的.......................................................... 1
第一項 研究動機................................................................ 1
第二項 研究目的................................................................ 3
第二節 研究範圍與架構.......................................................... 4
第一項 研究範圍................................................................ 4
第二項 研究架構................................................................ 4
第三節 研究方法................................................................ 7
第一項 文獻研究方法............................................................ 7
第二項 比較研究方法............................................................ 7
第三項 案例分析方法............................................................ 8
第二章 借名登記契約之概念...................................................... 9
第一節 借名登記之性質.......................................................... 9
第一項 借名登記之意義.......................................................... 9
第二項 借名登記契約之性質...................................................... 12
第二節 借名登記之原因.......................................................... 17
第一項 臺灣地區................................................................ 17
第二項 大陸地區................................................................ 22
第三節 借名登記契約之關係人.................................................... 31
第一項 借名人.................................................................. 31
第二項 出名人.................................................................. 32
第三項 借名登記契約之利害關係人................................................ 32
第四節 借名登記與其他法律行為之區別............................................ 35
第一項 冒名登記................................................................ 35
第二項 代理.................................................................... 36
第三項 行紀.................................................................... 40
第四項 贈與.................................................................... 42
第五項 寄託.................................................................... 43
第六項 委任.................................................................... 43
第三章 借名登記契約之效力...................................................... 47
第一節 借名登記契約無效說...................................................... 47
第一項 借名登記與通謀虛偽意思表示.............................................. 47
第二項 借名登記與脫法行為...................................................... 52
第三項 借名登記與消極信託...................................................... 59
第四項 借名登記與惡意串通...................................................... 64
第五項 借名登記與違反法律強制性規定............................................ 66
第二節 借名登記契約有效說...................................................... 71
第一項 借名登記類推適用買賣契約說.............................................. 71
第二項 借名登記類推適用委任契約說.............................................. 72
第三節 借名登記契約與不動產買賣契約間關係...................................... 76
第一項 契約聯立說.............................................................. 77
第二項 混合契約說.............................................................. 78
第三項 本文見解................................................................ 78
第四章 借名登記之不動產物權歸屬理論............................................ 83
第一節 借名登記法律關係中不動產所有權變動...................................... 83
第一項 兩岸所有權變動模式比較.................................................. 83
第二項 借名登記契約之可能類型.................................................. 86
第二節 不動產物權變動公示方法（登記）制度...................................... 90
第一項 臺灣地區不動產登記制度.................................................. 92
第二項 中國大陸不動產登記制度.................................................. 95
第三項 臺灣與大陸不動產物權變動登記制度之比較.................................. 96
第四項 不動產登記之效力........................................................ 97
第五項 登記錯誤................................................................ 100
第三節 法律物權與事實物權之衡量................................................ 107
第一項 法律物權與事實物權之概念................................................ 107
第二項 法律物權與事實物權之衝突................................................ 109
第三項 衝突中一方正當利益受損將如何救濟........................................ 111
第五章 借名登記之不動產物權歸屬實務案例研析.................................... 113
第一節 寧夏回族自治區銀川市中級人民法院（2017）寧01民終1218號民事判決.......... 113
第一項 系爭案例事實及主張...................................................... 113
第二項 所涉爭點................................................................ 116
第三項 本案判決之認定.......................................................... 116
第四項 解析.................................................................... 118
第二節 北京市第三中級人民法院（2014）三中民終字第10750號民事判決............... 122
第一項 系爭案例事實及主張...................................................... 122
第二項 所涉爭點................................................................ 124
第三項 本案判決之認定.......................................................... 124
第四項 解析.................................................................... 126
第三節 遼寧省瀋陽市中級人民法院（2015）瀋中民二終字第464號民事判決............. 130
第一項 系爭案例事實及主張...................................................... 130
第二項 所涉爭點................................................................ 132
第三項 本案判決之認定.......................................................... 132
第四項 解析.................................................................... 134
第六章 結論.................................................................... 137
第一節 借名登記契約之效力...................................................... 137
第二節 借名登記財產之歸屬...................................................... 138
參考文獻....................................................................... 141
書籍（按姓氏筆劃排列）......................................................... 141
期刊、專文（按姓氏筆劃排列）................................................... 145
論文（按姓氏筆劃排列）......................................................... 151
臺灣地區民事判決............................................................... 151
大陸地區民事判決............................................................... 155

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論文（按姓氏筆劃排列）
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臺灣地區民事判決
臺灣地區最高法院50年度台上字第421號判例
臺灣地區最高法院51年度台上字第215號判例
臺灣地區最高法院62年度台上字第316號判例
臺灣地區最高法院71年度台上字第2052號民事判決
臺灣地區最高法院73年度台上字第4072號民事判決
臺灣地區最高法院79年度台上字第2757號民事判決
臺灣地區最高法院80年度台上字第2284號民事判決
臺灣地區最高法院80年度台上字第2700號民事判決
臺灣地區高等法院82年度上更字第120號第二審更審判決
臺灣地區最高法院83年度台上字第9號民事判決
臺灣地區最高法院84年度台上字第1083號民事判決
臺灣地區最高法院85年度台上字第294號判決
臺灣地區最高法院86年度台上字第3180號民事判決
臺灣地區最高法院88年度台上字第2115號民事判決
臺灣地區最高法院89年度台上字第572號民事判決
臺灣地區最高法院89年度台上字第1119號判決
臺灣地區最高法院91年度台上字第1871號民事判決
臺灣地區最高法院92年度台上字第1054號民事判決
臺灣地區最高法院92年度台上字第1263號民事判決
臺灣地區最高法院93年度台上字第752號民事判決
臺灣地區最高法院93年度台上字第919號民事判決
臺灣地區最高法院94年度台上字第362號民事判決
臺灣地區最高法院94年度台上字第907號民事判決
臺灣地區最高法院94年度台上字第953號民事判決
臺灣地區最高法院97年度台上字第289號民事判決
臺灣地區最高法院97年度台上字第1270號民事判決
臺灣地區最高法院97年度台上字第2445號民事判決
臺灣地區最高法院98年度台上字第76號民事判決
臺灣地區最高法院98年度台上字第1048號民事判決
臺灣地區最高法院100年度台上字第1399號民事判決
臺灣地區最高法院100年度台上字第2101號民事判決
臺灣地區最高法院101年度台上字第1774號民事判決
臺灣地區最高法院102年度台上字第1581號民事判決
臺灣地區最高法院102年度台上字第2399號民事判決
臺灣地區最高法院103年度台上字第1519號民事判決
臺灣地區最高法院103年度台上字第1551號民事判決
臺灣地區最高法院103年度台上字第2069號民事判決
臺灣地區最高法院103年度台上字第2405號民事判決
臺灣地區最高法院104年度台上字第847號民事判決
臺灣地區最高法院104年度台上字第1362號民事判決
臺灣地區最高法院104年度台上字第1682號民事判決
臺灣地區最高法院104年度台上字第1409號民事判決
臺灣地區最高法院104年度台上字第1718號民事判決
臺灣地區最高法院104年度台上字第1787號民事判決

大陸地區民事判決
湖南省常德市武陵區人民法院（2013）武民初字第01801號民事判決
北京市第二中級人民法院（2014）京二中民終字第485號民事判決
山東省濱州市中級人民法院（2014）濱中民一終字第398號民事判決
北京市第二中級人民法院（2014）京二中民終字第07796號民事判決
北京市朝陽區人民法院（2014）朝民初字第02980號民事判決
北京市第三中級人民法院（2014）京三中民終字第10750號民事判決
瀋陽市皇姑區人民法院（2014）皇民二初字第2098號民事判決
遼寧省瀋陽市中級人民法院（2015）瀋中民二終字第464號民事判決
北京市第一中級人民法院（2015）京一中民終字第02876號民事判決
北京市豐台區人民法院（2015）京豐民初字第05595號民事判決
北京市第二中級人民法院（2015）京二中民終字第08258號民事判決
北京市第二中級人民法院（2016）京二中民終字第368號民事判決
寧夏回族自治區銀川市西夏區人民法院(2016)甯0105民初3613號民事判決
寧夏回族自治區銀川市中級人民法院（2017）寧01民終1218號民事判決
北京市第二中級人民法院(2017)京二中民終3460號民事判決