臺灣博碩士論文加值系統

未來「台中捷運綠線」彰化市延伸線之計畫執行後，將縮短了彰化市與台中市的時間距離，勢必會引起一股在彰化市置產風潮，因此，本研究選定彰化市為研究對象，以特徵價格法提供房屋交易的訊息，分析房屋價格的相關訊息給購屋者和相關業者，讓彰化市房地產交易透明化，本研究根據相關文獻分析後決定採用建坪、地坪、路寬、屋齡、用途類別、建造種類、總樓層數、土地使用分區、區位與車站距離，等變數進行實證。實證結果發現，影響房屋價值最重要因素為路寬，其邊際價值為5.08萬元，其次為用途類別，店舖的房價比起透天住宅有顯著提升。若以主成分分析萃取重要因素，發現以居住空間對彰化市房價影響最為顯著，其次為交通不便性，而政府政策(奢侈稅)的實施後，導致房屋價格呈現下降現象，表示政策發揮效果。

If Changhua City extension line plan to start in 「MRT green line in Taichung」.The temporal distance of Changhua City and Taichung city will be nearly, in future it will wave of housing in Changhua City, So an empirical study of in Changhua City. At first, this study apply the Hedonic price theory to estimate housing prices of Changhua City, In future will provide related information to Homebuyers and business. For house price more transparent in Changhua City. According the literature review , we find out a few important variables , example： floor area, land area, road-width, age of house, road-relation, type of house, construction types, total floor ,zoning, location and station of distance. This research sample came from dept of land administration (M.O.I). The empirical results show that road-width is most important, second important is type of house, and use PCA find important factors, the most important is living spaces, second important is traffic inconvinces. When polices in luxury tax implement, it to lower house price.

第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究限制 3
第四節 研究流程 4
第二章 文獻探討 5
第一節 房地產 5
第二節 特徵價格之演變 7
第三節 特徵價格法應用回顧 9
第三章 研究設計 17
第一節 研究樣本 17
第二節 變數篩選 19
第三節 主成分分析法22
第四節 特徵價格法 24
第四章 實證結果 32
第一節 彰化不動產交易價格現況分析32
第二節 構面整理 38
第三節 模型分析 41
第五章 結論與建議 47
第一節 結論 47
第二節 建議 48

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