高雄市 埕區曾長期據有中心商業區之地位，然近年來本區的商業機能大幅衰退沒落
，新近崛起的商業地帶迅速取得優勢，以致本區的商業地位日益滑落；但在面對高雄
市朝向都會化發展的趨勢中，許多規畫報告和法定計畫卻仍冀望本區扮演中心性商業
機能，漠視本區內有衰退外有強大競爭的雙重壓力，且對本區之未來發展亦缺乏具體
對策，此種規畫與現實有所歧異的矛盾必須加以修正，又為挽救本區之機能免於頹敗
之命運，則本區需要一套完整的復甦計畫，於是引發了本論文之研究動機，希望能對
埕區之更新問題進行初步的探索。
本論文先檢討各階層法定計畫的內涵，以知曉本區之定位；透過現況發展資料之分析
並配合問卷調查以瞭解本區之特性；再由都會區之整體觀點對本區未來發展潛力進行
評估，綜合歸納出本區衰退的原因，並掌握本區實施更新將面臨的課題。而後根據“
機能置換”的更新理論，以“強化土地使用強度”、“改善土地利用效益”為更新之
基本原則，期望在不損傷現有商業機能之前提下，加強本區其他都市機能活動，尤其
是住宅機能之重整，以建立高品質住宅區域，促使本區經由機能之更新轉換，避免沒
落之命運。
本論文共計六章，主要分為理論回顧、實證研究和更新規畫三部分，玆分述如下：
※第壹章為緒論，闡述研究動機、目的，界定研究範圍、內容，說明研究方法和程序
。
※第貳章對更新理論作回顧檢討，含更新之意義與內涵，實施之型態與方式，並討論
更新方式之選擇。
※第參章進入實證研究之部分，先自 埕區之沿革探討其變遷過程，後檢討各法定計
畫之規畫內容，以明確掌握本區在都市發展歷程中所扮演之角色；再根據現況資料，
對本區人口、產業經濟活動、土地使用、居住環境等發展現況加以分析。
※第肆章則以整體性觀點對 埕區之未來進行評估，在這一章中以高雄市的發展趨勢
、現代化產業之傾向、土地利用效益和本市各商業中心競爭力之分析為主要內容，藉
以評估本區機能之發展途徑，由此而掌握本區的特性和課題。
※第伍章進行更新之規畫，首先藉前途二章之分析對本區之更新提出基本構想，在參
考本區重大公共投資活動的影響程序後，擬定本區初步的更新內容，再依據理論和實
際狀況擇定恰當的更新方式，而後進行可行性分析。
※第陸章提出本論文之結論和建議事項。
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