臺灣博碩士論文加值系統

不動產登記實務有諸多涉及私權爭議之案例，惟行政實務與司法實務對於土地登記規則第57條第1項第3款規定及相關法規之解釋，往往因對不動產登記審查之理解差異而有所不同，導致登記申請人所申請之案件，如遇有第三人爭議，是否屬於不動產登記案件涉及私權爭議而應予以駁回無可客觀判斷之標準，而國內學者亦甚少人探討，故本文研究目的希冀藉由整理行政與司法實務案例，以及相關行政法與民法相關之理論，分析不動產登記上私權爭議之定義、成立要件與適用範圍等相關議題，除期望供登記審查遇到相關問題之解決方案外，並能作為日後不動產登記法之立法參考。
本文依上開目的，研究內容則分為五大章節，第一章部分主要說明研究對象、問題意識，以及說明不動產登記案件涉及私權爭議之制度問題，並提出本文欲聚焦之對象，並指明本文研究範圍，研究方法除以比較法參酌德國權利登記制之相關文獻外，主要以歸納分析行政、司法實務及學理見解，並輔以登記實務爭議案例之分析為方法；第二章則主要回顧我國現行不動產登記審查及有關不動產登記案件涉及私權爭議之相關文獻，藉此釐清學理上對登記審查之定位，及對登記案件涉及私權爭議之見解；進而，第三章則延續前章學理看法，本文嘗試深化並具體提出不動產登記審查於我國應有之理解，藉此作為探討不動產登記案件涉及私權爭議審查之判准，具體討論焦點有「法定審查主義」、及「法定審查主義下申請型登記案件之審查密度」；第四章則以第三章之研究成果為基底，歸納分析龐雜之行政、司法實務及學理上對於不動產登記案件涉及私權爭議判準之看法，並提出本文經由彙整分析而得之見解，即「直接之法律上關聯說」，作為前開客觀判斷登記案件涉及私權爭議之判准，並以此見解於同章第二節分析解決不動產登記實務之爭議案例，希冀達理論與實務結合之效果。最後第五章則為結論，本文藉由第三章及第四章之研究成果，除總結各章重點及重申本文見解外，並分別提出對於現行不動產登記法規有關登記審查以及登記案件涉及私權爭議之增修訂法規之建議。另外，亦以現行尚在草擬中之不動產登記法草案內容，點出本文認為之不足之處，俾利主管機關未來討論時之參考，希冀能對此議題有所貢獻。

The practice of real estate registration has many dispute cases. It is due to different understanding about examination of real estate registration between practice of administrative and judicial. Because of the uncertainty, it may lead to non-objective standard to judge when the third party disputes who has to right about real estate registration case. So this paper tries to put cases of practice of administrative and judicial in order and combines theory of public law and civil law with analyzing the definition, elements and the scope of application.
Because of the above expound, this paper contains five parts. The first part, this paper will explain starting from the research object and problem of consciousness and the cases of real estate registration toward private dispute. Followed by the research method, it use comparison method to reference the title registration system of Germany, besides using inductive analysis method and case analysis method. The second part, this paper will review the literature about the examination of real estate registration and the cases of real estate registration toward private dispute. It hopes to clarify the position of examination of real estate registration in Taiwan at academic circles and the opinion of cases of real estate registration toward private dispute. The third part, this paper continues to the above opinion of academic circles, tries to put forward due comprehension about the position of examination of real estate registration in Taiwan further. And this part focuses on “Statutory Censorship” and the examination density of case of application under Statutory Censorship. The fourth part, this paper base the third part research results and bring up my opinion as judgment criteria of real state registration toward private dispute examination.
The fifth part is the conclusion of this paper, summarizing every chapter, reaffirming article ideas and providing suggestion about law amendment or the draft of real estate registration law.

目次I、II
圖表目次III

目次
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第一項 研究動機 1
第二項 研究目的 5
第二節 研究範圍與方法與限制 5
第一項 研究範圍 5
第二項 研究方法與內容架構 6
第三節 研究架構 7
第四節 研究流程 7
第二章 文獻回顧 9
第一節 我國不動產登記制度之回顧 11
第一項 不動產登記制度之立法例 11
第二項 我國不動產登記制度 14
第二節 我國不動產登記之審查與私權爭議 18
第一項 德國土地登記制度之基本原則及其登記審查制度 19
第二項 我國不動產登記審查制度與私權爭議 27
第三節 小結 38
第三章 不動產登記審查制度 39
第一節 我國不動產登記審查內涵的重新審視 39
第一項 職權調查主義與不動產登記審查 39
第二項 法定審查主義 60
第二節 法定審查主義下申請型登記案件之審查密度 66
第一項 影響或限制法定審查主義射程範圍之因素 66
第二項 申請型登記案件審查密度（射程範圍）之說明 68
第三項 具體個案運用舉例說明-王諸齊繼承登記案 78
第三節 小結 82
第四章 不動產登記案件涉及私權爭議 85
第一節 不動產登記案件涉及私權爭議之定義與構成要件 85
第一項 實務見解 85
第二項 學理見解 95
第三項 本文見解 98
第二節 不動產登記實務爭議案例之分析 127
第一項 登記實務爭議案例 127
第二項 本文分析 131
第三節 小結 146
第一項 不動產登記案件涉及私權爭議之定義、構成要件及其功能 146
第二項 不動產登記案件之定義、構成要件及其判斷標準之侷限性 147
第五章 結論與建議 149
第一節 結論 149
第二節 建議 150
第一項 就不動產登記審查方面 150
第二項 就不動產登記案件涉及私權爭議方面 152
參考文獻 155

圖表目次
表1：不動產登記案件涉及私權爭議之實務案例 4
表2：形式審查與實質審查之差異（一） 28
表3：形式審查與實質審查之差異 （二） 29
表4：審查事項之最低法定範圍 30
表6：學理上有關協力義務與協力負擔的比較 46
表7：不動產登記案件涉及私權爭議之爭議案例 128
圖1：研究架構 7
圖2：研究流程 8
圖3：當事人違背協力義務非即構成職權調查主義之例外 44
圖4：職權調查義務與不動產登記審查內涵關聯 56
圖5：本文建構之法定審查主義示意圖 83
圖6：權利關係人兩階段思考順序 125

一、中文書籍、專書論文、期刊論文：
（一）書籍：
王澤鑑，民法總則，增訂新版，自刊，2014年2月。
王澤鑑，民法物權，增訂2版，自刊，2014年3月。
王志誠，信託法，4版，五南，2009年7月。
王永亮，論不動產登記中的私權力保護，上海人民出版社，2016年1月。
溫豐文，土地法，修訂版，自刊，2012年6月。
台灣社會法與社會政策學會主編，社會法，元照， 2015年1月。
史尚寬，土地法原論，台5版，正中書局，1975年2月。
史尚寬，繼承法論，自刊，1966年6月。
李鴻毅，土地法論，增修訂25版，2001年2月。
李震山，行政法導論，三民，2009年9月。
謝在全，民法物權論（上），修訂6版，新學林，2014年9月。
謝在全，民法物權論（下），修訂6版，新學林，2014年9月。
陳明燦，土地法學，自刊，2015年9月。
吳庚，行政爭訟法論，自刊，修正第7版，2014年9月。
吳庚，行政法之理論與實用，自刊，增訂13版，2015年2月。
吳庚，憲法的解釋與適用，修訂版，自刊，2003年9月。
陳計男，民事訴訟法論（下），修訂5版，三民，2010年4月。
陳榮宗，民事訴訟法（下）修訂6版，三民，2015年9月。
陳榮宗，強制執行法，修訂2版，三民，2002年10月。
姜世明，民事訴訟法《上冊》，修訂4版，新學林，2015年8月。
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黃茂榮，法學方法與現代民法，增訂5版，自刊，2006年4月。
許仁舉，土地登記實務專題研究，土地登記實務及專題研究，增訂再版，自刊，1978年10月。
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公證法律問題研究（二），司法院編印，1996年6月。
行政法院裁判要旨彙編，第5輯，司法院，1987年6月。
行政法院裁判要旨彙編，第6輯，司法院，1988年6月。
行政法院裁判要旨彙編，第12輯，司法院，1994年6月。
行政法院裁判要旨彙編，第13輯，司法院，1995年4月。
楊松齡，實用土地法精義，15版，五南，2015年9月。
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常鵬翱，不動產登記法，社會科學文獻出版社，2011年10月。
李昊、常鵬翱、葉金強、高潤恆，不動產登記程序的制度建構，北京大學出版社，2005年9月。
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（二）專書論文：
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林錫堯，行政程序上職權調查主義，當代公法理論—翁岳生教授六秩誕辰祝壽論文集，月旦，1993年5月。
邱聯恭，司法之現代化與律師之任務，司法現代化與程序法，再版，三民， 1993年4月。
陳立夫，新物權法之土地登記問題芻議，土地法研究（二），新學林，2011年6月。
陳立夫，更正土地登記及時效取得地上權登記問題之探討，收於台灣行政法學會主編：行政法院裁判評析，元照，2008年10月。
陳明燦，台灣土地更正登記與損害制度之法制經濟分析，土地法專題研究，元照，2008年11月。
陳明燦，土地使用與土地登記若干問題之研究，土地法專題，2版，元照，2011年8月。
陳明燦，土地流抵契約效力與登記審查，土地法理論與實務，2版，自刊， 2014年8月。
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蕭文生，職權調查主義、當事人協力義務與舉證責任，國家‧地方自治。行政秩序，元照，2009年9月。
王志誠，信託：私法體系之水上浮油?，收於氏著：信託之基本法理，元照，2005年11月。
蘇永欽，物權法定主義鬆動下的民事財產權體系，收於氏著：尋找新民法，元照，2008年9月。
蘇永欽，從動態法規範體系的角度看公私法調和，收於氏著：尋找新民法，元照，2008年9月。
蘇永欽，重建役權制度，以地役權的重建為中心，收於氏著：走入新世紀的私法自治，元照，2002年5月。
張文郁，民事訴訟標的理論之研究，收於義薄雲天．誠貫金石：論權利保護之理論與實踐-曾華松大法官古稀祝壽論文集，元照，2006年6月。
（三）期刊論文：
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黃茂榮，建築物之原始取得及其第一次登記之異議，植根雜誌，第14卷第10期，1998年10月。
王文宇，物權法定原則與物權債權區分-兼論公示登記制度，月旦法學雜誌，第93期，2003年1月。
李震山，行政權得依法介入私權爭議之法理基礎，台灣本土法學雜誌，第43期， 2003年2月。
林秀雄，民法繼承編第三講—繼承回復請求權，月旦法學教室，第10期， 2003年8月。
林秀雄，論特留分扣減權之性質，國立臺灣大學法學論叢，第21卷第1期，1991年12月。
林旺根，土地法第34條之1爭議問題及解決，月旦法學雜誌，第210期，2012年11月。
林旺根，續論土地法第34條之1之問題與解決—以處分、變更或設定用益物權之檢討為中心，月旦法學雜誌，第221期，2013年10月。
朱柏松，民法物權編修正系列研討會之五：論不動產登記—以探討民法物權編修正草案之規定為主，月旦法學雜誌，第68 期，頁114，2001 年1 月。
朱柏松，民法登記對抗效力規定適用疑義分析-以流抵契約登記之對抗為討論中心，世新法學，第4卷第1號，2010年12月。
沈宗倫，專利權之公示與公信-以我國專利法第26條第1項規定為中心，專利師，第17期， 2014年4月。
洪家殷、論行政調查中職權調查之概念與範圍，東吳法律學報，第21卷第3期，2009年12月。
洪家殷，論行政調查中職權調查之概念及範圍—以行政程序法相關規定為中心，東吳法律學報第21卷第3期，2010年1月。
洪家殷，論行政調查之證據及調查方法-以行政程序法相關規定為中心，東海大學法學研究，第35期，2011年12月。
許峻鳴，訴訟繫屬登記之效力是否有土地登記規則第57條第1項第3款之適用，現代地政，第337期，2011年1月。
吳從周，台灣民法解釋學之發展現況－－著重在本土判決實踐的印證，月旦民商法雜誌，第30期，2010年12月。
吳啟賓，土地登記司法實務之研究，中華法學，第16期，2015年11月。
溫豐文、鐘政恭，論土地登記之實質審查，現代地政，第156期，1994年6月。
溫豐文，民法物權編修正系列研討會之五：論不動產登記—以探討民法物權編修正草案之規定為主，月旦法學雜誌，第68 期， 2001 年1 月。
溫豐文，「不動產登記法」草案之評介，月旦法學雜誌，第205期，2012年5月。
溫豐文，土地法第34條之1第1項的適用問題，現代地政，第340期，2011年11月。
溫俊富，不動產信託約款內容的實質審查，全國律師，18卷7期，2014年7月。
陳明燦，德國土地登記與審查制度之法制分析--兼論我國土地登記審查問題，東海大學法學研究，第36期，2012年4月。
陳明燦，地籍清理條例訂定重點解說與評述，月旦法學雜誌，第149期，2007年10月。
陳明燦，土地徵收註記登記之效力，月旦法學教室，第27期，2005年1月。
陳自強，登記生效與登記對抗之間，月旦法學雜誌，第227期，2014年4月。
張文郁，論行政程序上之事實調查（上），月旦法學雜誌，第227期，2014年4月。
張文郁，論行政程序上之事實調查（下），月旦法學雜誌，第228期，2014年4月。
張文郁，評析臺高院93年度上易字第822號民事判決有關訴訟和解問題，司法周刊，第1846期，2017年4月。
黃健彰，債權效力不動產優先購買權之法律效果，世新法學，第9卷第1號，2015年12月。
劉孔中，論商標部分審查制度及其在我國之採行，月旦法學雜誌，第91期， 2002年12月。
蔡維音，財產權之保護內涵與釋義學結構，成大法學，第11期，2006年6月。
黃詩淳，特留分扣減之方式與效果，月旦法學教室，第120期，2012年10月。
周家寅，論我國公證人就法律行為公證之審查權，公證法學，第5期，2008年12月。
周家寅，公證書內容限制之比較法探討-以法律狀態及事實之公證為中心，公證法學，第3期，2006年2月。
劉明生，訴訟繫屬登記、異議登記與善意取得—評最高法院102年度台抗字第1110號裁定，月旦裁判時報，第35期，2015年5月。
（四）研討會論文
胡天賜，部分共有人因買賣原因關係處分共有物時所應負責任之探討，共有不動產管理、處分與變更法律與政策研討會論文集，台灣法學基金會，2015年6月。
二、譯著
Karl Lazenz著，陳愛娥譯，法學方法論，五南，2000年。
國立臺灣大學法律學院、財團法人台大法學基金會編譯，德國民法總則編、債編、物權編（上），2版，元照，2016年10月。
鮑爾‧施蒂爾納，德國物權法（上冊），張雙根譯，法律出版社，2004年2月。
三、研究報告
林明鏘，土地登記機關審查權限問題之研究，司法院委託行政訴訟土地事件專題研究計畫報告書，2010年6月。
黃茂榮，行政機關介入私權爭議之研究，行政院研究發展考核委員會委託之研究計畫，2000年8月。
陳明燦，不動產權利登記爭議問題之研究，司法院委託行政訴訟土地事件專題研究計畫報告書，2010年7月。
陳立夫，日本與我國土地登記制度之比較研究—以登記機關之審查權限及其相關法律課題為中心，科技部委託專題研究計畫報告書，2013年5月。
四、學位論文
王文美，我國土地登記審查有關切結問題之探討，國立政治大學地政學系碩士在職專班碩士論文，2014年7月。
張淑娟，我國土地登記審查制度之研究，國立中正大學法律學研究所碩士論文，2011年1月。
康芸馨，我國土地登記制度之公信力問題研究，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，2003年7月。
鄭惠佳，不動產交易中的公證制度，國立中正大學法律學研究所博士論文，2012年6月。
五、其他
政府資料：內政部地政司網站：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landnamequery.asp。
內政部，「研商不動產登記法草案會議」會議資料，中華民國地政士公會全國聯合會網站，http://www.rocrea.org.tw/rocrea/news-file/288.pdf(2016/11/10。
內政部研商土地法部分條文修正草案會議資料：http://www.chcland.org.tw/system/index.php?mod=mod_download&file_id=2015011617313228952。
李志殷，台灣土地登記法律史—以戰後初期土地權利清理與登記為主，國立政治大學地政學系專題演講資料：http://landeconomics.nccu.edu.tw/download.php?filename=1332_a761ba30.pdf&dir=news&title=%E6%BC%94%E8%AC%9B%E7%B0%A1%E4%BB%8B。