臺灣博碩士論文加值系統

職業軍人因待遇提升、政府推出低利貸款及可返家照顧家庭種種優勢條件，因此也增加購屋意願，使得職業軍人可以以較輕鬆方式購得屬於自己的房屋，甚至有餘力投資房地產獲利情形。本研究先探討職業軍人因待遇提升、政府推出低利貸款及可返家照顧家庭種種優勢條件，因此也增加購屋意願，使得職業軍人可以以較輕鬆方式購得屬於自己的房屋，甚至有餘力投資房地產獲利情形。本研究先探討職業軍人特性及購屋動機是否會影響的住宅特性偏好；其次，探討職業軍人家庭型態是否會影響住宅特性偏好；最後，探討住宅特性偏好是否影響其家庭每月支付貸款佔家庭可支配比例；研究結果發現，就職業軍人受訪分析結果，「室內格局規劃」：「多廳多房」需求性較高；「環境美感」及「交通便利」是職業軍人相當重視建築物外觀、周遭公共設施、附近建築物造型、街道的美感、公園綠地及鄰近便利、暢通的街道或聯外交通系統、大眾運輸系統或停車場等條件因素；另「家庭每月支付貸款佔家庭可支配比例」與「建商聲譽」有相當的顯著影響可發現，還是有職業軍人願意多花些錢，付多一點貸款也要買聲譽較好建商所推出建案，因為好品質房子可以保障家庭成員生命與財產。本研究結果能提供不動產開發商做為目標市場區隔與發現潛在顧客，並進而決定產品定位，以及擬定行銷策略之參考。

Since the government enhances treatment to professional soldiers by launching low-interest loans and allowing them to return home taking care of their families etc., it has increased home buyer willingness to make professional soldiers feel more comfortable purchasing their own homes, even invest in real estate in spare capacity situation. The study firstly explores whether professional soldiers’ characteristics and homebuyers motivations will affect residential preferences; secondly, to explore if the professional soldiers’ family attitudes will impact residential preferences; and finally, to find out whether the characteristics of residential preferences will affect to the household monthly debt-to-income ratio.The results found that respondents on professional military analysis including,"interior pattern design" and "Multi-room multi-hall" have higher demand, "environmental aesthetics" and "convenient transportation" are professional soldiers attached considerable importance such as the appearance of the building, around public facilities , nearby constructions, aesthetic feeling of the streets, parks, green spaces and convenient stores, easy ways or linking transport system, public transportation means or parking condition etc.Besides, “the proportion of their monthly household loans" and " constrution company reputation " have considerable significant influence. They are willing to spend more money and pay more loans in order to buy a building launched by a reputable construction company, because they believe houses with good quality can guarantee family members’ life and properties. The results of this study can provide target market segment to property developers to help them find out potential customers, and thus determine product positioning and preference to build marketing strategy.

中文摘要------------------------------------------------------------ i
目錄--------------------------------------------------------------- ii
圖表目錄---------------------------------------------------------- iii
第一章 緒論--------------------------------------------------------- 1
第一節 研究背景與動機------------------------------------------- 1
第二節 研究目的------------------------------------------------- 3
第三節 研究範圍與限制------------------------------------------- 3
第二章 文獻探討----------------------------------------------------- 5
第一節 住宅特性偏好--------------------------------------------- 5
第二節 購屋動機------------------------------------------------- 11
第三節 職業軍人特性--------------------------------------------- 14
第三章 研究之架構及假設--------------------------------------------- 15
第一節 研究之架構----------------------------------------------- 15
第二節 研究假設------------------------------------------------- 17
第三節 研究變數操作性定義--------------------------------------- 18
第四節 研究對象與抽樣設計--------------------------------------- 20
第五節 資料分析方法--------------------------------------------- 21
第四章 實證結果與分析----------------------------------------------- 23
第一節 樣本結構與各變項之描述性分析----------------------------- 23
第二節 本研究變項信度分析--------------------------------------- 29
第三節 不同特性職業軍人住宅特性偏好的比較分析------------------- 33
第四節 職業軍人購屋動機與住宅特性偏好關聯性分析----------------- 42
第五節住宅特性偏好影響職業軍人家庭每月支付貸款佔家庭可支配比例之關聯性分析---------------------------------------------------- 45
第六節 研究假設之驗證------------------------------------------ 46
第五章 結論與建議--------------------------------------------------- 48
第一節 研究結論------------------------------------------------- 48
第二節 對實務管理之建議----------------------------------------- 50
第三節 後續研究建議--------------------------------------------- 51
參考文獻------------------------------------------------------------ 52
附錄---------------------------------------------------------------- 55
 

中文部分
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英文部分
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