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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:邢瑞琪
研究生(外文):Jui-Chi Hsing
論文名稱:台灣不動產估價師事務所於中國發展策略研討
指導教授:王存國王存國引用關係
指導教授(外文):Tswen-Gwo Wang
學位類別:碩士
校院名稱:國立中央大學
系所名稱:管理學院高階主管企管碩士班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2008
畢業學年度:96
語文別:中文
論文頁數:87
中文關鍵詞:人力資源管理知識管理SWOT分析行銷差異化策略聯盟台灣不動產估價師中國房地產估價師
外文關鍵詞:Human resource managementKnowledge managementReal estate-appraisersSWOT analysesStrategicDifferentiated marketing
相關次數:
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近年來,中國與台灣陸續加入WTO,中國大陸經濟蓬勃發展,逐步傾向市場經濟體系,台商西進中國的趨勢更銳不可檔。台商積極於中國投資房地產與增設廠房,增加兩岸的房地產估價業務需求,且中國房地產估價市場雖發展迅速,卻尚未成熟,這讓台灣不動產估價業者也跟上西進列車,前往中國尋找開拓市場的新契機。
因此,本研究將採取以下方式進行討論。首先,能夠透過文獻回顧分析,瞭解台灣與中國房地產估價業的市場執業環境與政府法令規定。再者,藉由個案研究方式,並以上海市為研究空間範圍,運用SWOT分析,探討台灣不動產估價師事務所於上海市發展的競爭優勢與劣勢。最後據此,提出研究個案於中國發展的策略建議,包括策略聯盟競爭策略、行銷差異化策略、知識管理策略及人力資源管理策略。
Recently, after China and Taiwan have joined WTO, the Chinese economy is continually rising and flourishing and moving toward a market economic system. These have caused that Taiwanese businesses keep on moving into China. Because many such businesses actively invested in real estate and built factories, the demand for real estate appraisal has increased dramatically. Although the Chinese market of real estate appraisal has grown rapidly, it is far from mature. Therefore, Taiwanese real estate appraisers also followed them to build business units in China, looking for the opportunities of expanding their business.
Hence, this study addresses the following issues. First, a literature analysis helps us understand the markets, environments, and governmental laws of real estate appraisal in China and Taiwan. Second, using the Municipality of Shanghai as an example, we choose one Taiwanese real estate appraiser firm as the focal case and perform the SWOT analysis to analyze its strengths, weaknesses, opportunities and threats. Last, based on the analysis, we suggest the strategies for the case firm to develop in China, including strategic alliance strategies, differentiated marketing strategies, knowledge management strategies, and human resource management strategies.
第一章 緒論 1
1.1研究動機與目的 1
1.2研究範圍與限制 2
1.3研究方法與流程 3
1.4論文架構 4
第二章 台灣不動產估價師執業環境之探討 5
2.1台灣不動產估價制度 5
2.2當前台灣不動產估價師執業環境分析 8
2.3台灣不動產估價師事務所對加入WTO之因應對策 14
第三章 中國房地產估價師執業環境之探討 17
3.1中國房地產估價制度 17
3.2中國房地產估價企業體制設計 21
3.3加入WTO後對中國房地產估價的影響 26
3.4台灣不動產估價機構於中國執業之案例 30
第四章 個案分析 32
4.1個案事務所之背景 32
4.2中國(上海地區)房地產發展趨勢 37
4.3個案事務所之SWOT分析 40
第五章 個案事務所於中國發展之策略研擬 49
5.1策略聯盟 49
5.2行銷差異化 53
5.3知識管理策略 60
5.4人力資源管理 64
5.5發展策略小結 67
第六章 結論與建議 69
6.1研究結論 69
6.2未來研究建議 72
參考文獻 74
附錄一 訪談歷程說明 78
中文文獻
一、期刊論文
1.李宜豐,2004.9,不動產估價業如何因應新版巴塞爾資本協定,土地問題研究季刊,3卷3期,頁82-88。
2.周春喜,2001,全球化對中國房地產評估業的影響及對策,中國房地產,第252期,頁69-71。
3.林鴻璋,2003,台商投資大陸幼兒園經營策略之個案研究,朝陽科技大學幼兒保育系碩士論文。
4.洪亞敏,2007,競爭、壟斷、管制—房地產估價業信用狀況探析,首都經濟貿易大學學報,第1期,頁31-41。
5.胡志剛,1998.3,房地產評估行業存在的問題及對策研究,中國房地產,第207期,頁43-47。
6.胡泳靈,2006,通過執業道德建設促進房地產估價業健康發展,科技情報開發與經濟,第16卷第7期,頁127。
7.胡曉民,2002.11,當前房地產評估市場狀況淺析,中國房地信息,第197期,頁22-23。
8.高良友,2002,當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策,中國房地產,2002年12期,頁64-65。
9.高炳華,2000,加入WTO以後的我國房地產評估業,中國房地產,第232期,頁43-44。
10.高曙東,2007.4,建設部151號文開始實施 房地產估價業全面接受「動態」監管,中國房地信息,總第249期,頁24-26。
11.孫政,2001,房地產評估企業面臨的問題及發展思路,中國房地產,2001年10期,頁75-76。
12.馬桂鳳、王智,2002,我國房地產評估業在加入WTO後所面臨的問題與對策初探,內蒙古科技與經濟,2002年第2期,頁24-25。
13.張東祥、湯趙慧,2004,我國房地產估價業現狀與問題的產權基因分析,企業經濟,第284期,頁130-132。
14.張澤穎、傅鴻源,2005.2,關於房地產估價師責任風險的思考,重慶工學院學報,第19卷第2期,頁97-99。
15.望曉東、鄧剛,2004,提高我國房地產評估業評估質量芻議,中國房地信息,第12期,頁50-51。
16.程翔,2000,加入WTO房地產估價行業應採取的對策研究,中國房地產,第238期,頁41-42。
17.趙清,1998,房地產估價行業問題與對策,中外房地產導報,第21期,頁28。
18.賴碧瑩,2007,探索台灣不動產估價師事務所之營運機制,土地問題研究季刊,6卷2期,2007.6,頁66-80。
19.薛姝、張芬,2003,房地產評估機構脫鈎改制後存在的問題及發展對策,中國房地產,2003年第11期,頁69-70。
20.魏盟巽,2005,WTO環境服務業談判進展,環保產業雙月刊,第30期,2005年4月20日,頁4-5。
二、書籍
1.丁志達,2005,人力資源管理,初版,台北市:揚智文化。
2.上海市房屋土地資源管理局,2004,滄桑:上海房地產150年,第1版,上海:上海人民出版社。
3.林東清,2007,知識管理=Knowledge Management,再版,台北市:智勝文化。
4.林宜萱譯,Bill Jensen著, 2003,才產2.0,初版,台北市:大塊文化。
5.呂建華、高瑞民著,2004,行銷管理,初版,台北市:讀品文化。
6.李如玲等譯,Christopher Lovelock、Jochen Wirtz等著, 2006,服務業行銷,初版,台北市:台灣培生教育。
7.炬見工作室,2005,知識管理,初版,台北縣:博碩文化。
8.政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企研室,1999,1999台灣地區房地產產業年鑑,台北市:行義文化出版。
9.政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企研室,2002,2002台灣地區房地產產業年鑑,台北市:行義文化出版。
10.政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企研室,2003,2003台灣地區房地產產業年鑑,台北市:行義文化出版。
11.政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企研室,2005,2005台灣地區房地產產業年鑑,台北市:行義文化出版。
12.陳俞君、楊素貞譯,Jordan D. Lewis著,1997,透視策略聯盟-克萊斯勒、摩托羅拉、飛利浦等跨國企業致勝謀略,初版,台北市:遠流出版。
13.蘇哲仁、林家五譯,Alex Miller、Gregory G. Dess著,1999,策略管理,初版,台北市:麥格羅․希爾出版,五南圖書發行。
三、新聞報章
1.人民網,2007.7.25,上海房地產市場“量升價穩”,www.people.com.cn/BIG5。
2.上海證券報,2007.7.5,上海房地產投資市場上半年投資額逾13億美元,http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.xinhuanet.com/。
3.上海證券報,2007.11.30,年終對決 誰的籌碼決定樓市走向?,http://61.135.142.194:89/gate/big5/estate.chinanews.com.cn/estate/zcfg/news/2007/11-30/1091710.shtml。
4.中國投資咨詢網,2006,2006-2007年上海房地產市場分析及投資咨詢報告,http://www.econet.com.cn/index.htm。
5.中國證券報,2007.9.26,近期房地產行業的發展趨勢,中國報告大廳市場研究報告網,http://big5.chinabgao.com/gate/big5/www.chinabgao.com/。
6.長沙房產,2007.11.13,2008年房地產市場發展形勢分析,中國報告大廳市場研究報告網,http://big5.chinabgao.com/gate/big5/www.chinabgao.com/。
7.京華時報,2004.8.23,內地房產估價師與香港測量師資格互認,人民網:http://www.people.com.cn/BIG5/paper1787/12763/1147115.html。
8.香港文匯報,2007.10.3,上海躍居亞太房地產投資首位,台灣商會聯合資訊網,http://www.tcoc.org.tw/index.htm。
9.鉅亨網,2007.11.19,調查:京滬粵Q3豪宅租金和售價均快速上漲,PChome股市,http://pchome.syspower.com.tw/。
10.經濟參考報,2007.7.7,2007年:中國房地產市場的六大趨勢解讀,中國經濟網,http://big5.ce.cn/。
11.經濟日報,2007.12.4,管理新思維》V4.0人資時代來臨,http://udn.com/NEWS/main.html。
四、法規命令
1.《上海市物價局上海市房屋土地管理局關於本市房地產仲介服務收費的通知》,1996。
2.《中華人民共和國房地產估價師執業資格考試實施辦法》,1995。
3.《中華人民共和國房地產估價師執業資格制度暫行規定》,1995。
4.《中華人民共和國註冊房地產估價師管理辦法》,2006。
5.《中華人民共和國房地產估價機構管理辦法》,2005。
6.《中華民國不動產估價師法》,2000。
7.《中華民國專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試規則》,2007。
8.《中國房地產估價師學會和香港測量師學會資格互認協議書》,2003.11.4。
9.《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》(CEPA),2003。
五、網路資料
1.上海市房屋土地資源管理局,http://www.shfdz.gov.cn/,查閱日期:2007.11.12。
2.上海市房地產估價師協會,http://www.valuer.org.cn/,查閱日期:2007.11.12。
3.中華徵信所網站,http://www.credit.com.tw/newweb/index_all.cfm,查閱日期:2007.11.12。
4.中華民國內政部地政司不動產估價師資訊系統,http://pri.land.moi.gov.tw/query/?cid=564,查閱日期:2007.10.10。
5.中華民國不動產估價師公會全國聯合會,2006.5.16,會員接受委託估價收受酬金參考表。
6.中華民國考選部網站,http://wwwc.moex.gov.tw/ct.asp?xItem=1219&ctNode=1826,查閱日期:2007.10.10。
7.中國房地產估價師與房地產經紀人學會,http://www.cirea.cn/,查閱日期:2007.11.12。
8.香港測量師學會網站,http://www.hkis.org.hk/hkis/html/index.jsp,查閱日期:2007.11.12。
英文文獻
1.Andrews, K.R., 1980, The Concept of Corporate Strategy, Homewood, I11:Richard Irwin.
2.Collet, S., 1999, SWOT analysis, Computerworld, 33(29), 58.
3.Drucker, P.F., 1993, Post-Capitalist Society, New York: Harper Collins.
4.Melcher, B.H. & Kerzner, H., 1988, Strategic Planning: Development and Implementation .PA: TAB Books.
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