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研究生:黎漢林
研究生(外文):Li, Han-Lin
論文名稱:住宅分佈模型-台北東區實例研究
指導教授:張世典張世典引用關係王鴻楷王鴻楷引用關係
指導教授(外文):Zhang, Shi-DianWang, Hong-Kai
學位類別:碩士
校院名稱:國立中興大學
系所名稱:都市計劃研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1978
畢業學年度:65
語文別:中文
中文關鍵詞:建築工程都市計劃
外文關鍵詞:ARCHITECTUREENGINEERINGBUILDING-PLAN
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一、研究緣起
住宅分佈常即代表夜間人口分佈,是都市計劃中實質規劃的基礎。本研究嘗
試揉合各種有關住宅分佈的理論,建立「綜合性的住宅分佈架構,並且演繹為規
劃與決策的模型。其目的在於研究影響住宅分佈的因素,建立住宅分佈模型,並
用以模擬公共政策對住宅分佈的影響、。
二、住宅區位的理論與模型
1一般研究住宅區位的方向有:經濟、空間交互作用、行為模型、生態環境
四種理論與模型。
2綜合性的住宅模型,在學理上須統合各部門理論,在架構上須包含環境結
構、住戶結構、住宅市場結構。並以政策及市場模擬測試各變數的波動效果。
3住戶結構是居住的主體,是住宅的需求面,環境結構是居住的客體,是住
宅的供給面。住宅市場結構是住戶及環境結構問的媒介,是居住的媒體。住宅分
佈是住戶結構與環境結構兩者之效益函數及預算限制的配比情形。也就是「人」
與「環境」彼此的對應經由住宅市場的調節後的分佈狀況。
4「環境」即空間特性,內涵因子包括A住宅可發展存量。B居住成本。C
環境效益吸引力。D經濟效益吸引力。「人」即居民,內涵因子包括且住宅需求
量。F住宅支付能力。G環境效益需求比值。H經濟效益需求此值。A、B、C
、D與E、F、G、H互相對應。住宅市場結構在於調節住宅供需關係及環境與
經濟效益,因修正A、B、C、D及E、F、G、H。
5模型分派程序為:
1.輸入A、B、C、D與E、F、G、H。
2.選取適合分派的小區。
3.依照單位價格總吸引力(C/B×G+D/B×H)大小,排列出分派優
先順序,同值者取亂數分派。
三、模型實例操作
1研究區包括北市大安區的大部份及松山區的一部份,該區多屬住宅社區,
近年建築蓬勃,適合實例研究。
2資料處理採方格系統,便於統計處理及電腦的數量分派和繪圖。
3研究程序為
1.建立環境結構、住戶結構、住宅市場結構的基本資料庫及其內因素關係。
2.操作公共政策及社會、經濟的動態模擬,並由之調整前項資料。
3.整理出A、B、C、D、E、F、G、H。
4.數量分派。
5.輸出。
6.檢定與解釋。
7.區位分析與模擬。
4住宅發展存量(A),為未來可興建的住宅樓地板面積。=(現有空地+
更新用地量×更新速率)×住商混合度×分區建蔽率×可蓋樓層。
5居住費用(B),為居住某處所需支付的成本,並化為元/坪,月的房租
形式。以公告地價的手分之七折算。
6環境效益吸引力(C),為各區環境品質對居民的吸引力:土地特性×土
地需求意願關聯係數。
7經濟效益吸引力(D),為各區經濟效益對居民的吸引力=地價指數變動
比/物價指數變動比。
8住宅有效需求量(E),為(戶數×)無屋比+投資)×每戶面積出租屋
存量)×最大分配此住宅興建量。
9住宅支付能力(F):收入×住宅支出比值居室而積。
10環境效益此值(G)與經濟效益比值)H),為居民在選擇住宅區位時
對於環境因素與投資因素的考慮比重。
環境效益比值 經濟效益此值=(無屋比-購屋比)投資比。
11住宅供給量(S)
S=a0+b1(房屋租金指數)+b2)建築費用指數(+b3)每戶所
得(+b4)總戶數(+b5)每戶面積(+b6)政策影響係數)。
四、模型的檢定與解釋
1依檢定的組精程度可分低、中、高標準檢定。依年期和居民種類又可分為
不同的檢定項目。
2不同種類居民的分佈檢定,因實況不易判斷,故較難處理。
3以單價吸引力作為發展潛力的計算方式,即含有依照平均利益率做為選擇
考慮的意思;對於高收入居民,比較可能考慮到利益的最大而不是利益率的最大

4提高精確率的方法有:
1.在理論上,對於以居民選擇住宅區位意願及以單價吸引力計算土地效用函
數的方式,作進一步的探討。
2.在資料處理上,進一步收集各年期的建設狀況放土地市價,各類居民的住
宅選擇,以及調整各地區的土地發展速率。
五、區位分析與模擬
1由吸引力值與剩餘住宅發展存量,可判定各區的發展速度、發展飽和度及
未來發展潛能。
2以信義計劃的開發與否模擬住宅分佈型態,作為公共政策動態模擬的示範

六、結論與繼續研究事項
1住宅模型中運用二元論之一與一的對應,可使模有一清晰的架構。
2土地的效用函數是否線性組合,當再探討。
3土地存量與土地吸引力的關係,會因研究地區的土地使用集約度而不同,
應再研究。
4以需求者的選擇意願決定住宅區位的方式不盡理,可考慮使用其他的方法
調整。

QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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