住為人類基本需要之一，長期言之，住宅之需要隨著人口之成長而漸增，而非住宅
用之房屋亦因經濟成長之需要呈現大幅增加之趨勢，台灣為一典型之開發中國家，
人口及經濟成長迅速，房屋建築年指數由民國四十五年之一（以六十五年為基期，
即六十五年指數為一百），激升至六十七年之一五○．五，二十三年間房屋建築約
增加一百五十倍。
由於房屋為一種價值高昂之耐用財，消費者受本身所得，房屋格貸款利率，及預期
等因素影響，常提前或延遲購置，而建築商投資於房屋建築，需考慮消費者購買力
及建築資金，而此二者最易受經濟景氣波動影響，且房屋建築無需鉅額之固定資產
，房屋之供給彈性大，故房屋建築深具波動之性質。
經由本文以成長循環概念分析台灣房屋建築循環在四十五－六十七年間出現三次主
循環及七次小循環，主循環之循環週期平均約八年，小循環約為二年半至三年，在
各次之循環階段，擴張期之長度小於收縮期，與歷次之一般景氣循環比較亦略具逆
循環之特性。
由產業關聯分，台灣房屋建築部門已具關鍵部門之特性，民國四十五－六十七年期
間，房屋建築循環之平均振幅達七．六九八七％，房屋建築興衰，經由聯鎖效果，
導致對產出之變動約佔總體經濟產出變動之一七．二％，而就業機會之變動達四萬
五千人年之譜。
經歷年全力之追求經濟成長，台灣已逐漸進入已開發國家之階段，經濟之成長將逐
漸轉緩，且近年來，國際經濟風暴時現，保護主義盛行，為維持經濟之繼續成長，
則大量投資於房屋建築為發展此種自我成長之最佳機會。
綜合本文之分析，筆者提出數點建議：
1.政府於十大建設完成後，為彌補資本支出之缺口，除應加強國民住宅之加速興建
外，並應改善有利房屋建築投資之環境，引導民間資金投入房屋建築，提高房屋存
量，實現「人人有屋住」之理想。
2.人口之迅速成長與過度集中都市，導致都市土地之暴漲，使房屋成為投機之對象
，政府宜抑制人口之過度成長與釐訂區域均衡發展計劃。
3.建立健全之抵押貸款制度，提高抵押貸款比率，刺激房屋建築之全面成長，並以
各種影響貸款信用供需或條件之工具，引導資金投入房屋建築，避免直接之政策性
干預，防止資源之誤置。
4.設立房屋調查研究機構，劉用房屋政策作為穩定經濟之工具，首需建立完善之台
灣房屋建築指標，有效遏止房屋建築循環之過度波動，達成房屋政策之目標。
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