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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:莊武釗
研究生(外文):ZHUANG, WU-ZHAO
論文名稱:台北市商業區商業活動特性之研究
論文名稱(外文):ZHUANG, WU-ZHAO
指導教授:劉錚錚劉錚錚引用關係
指導教授(外文):LIU, ZHENG-ZHENG
學位類別:碩士
校院名稱:國立中興大學
系所名稱:都市計畫研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1985
畢業學年度:73
語文別:中文
中文關鍵詞:台灣台北商業區活動
外文關鍵詞:TAIWANTAIPEI
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一、研究動機與目的
商業的本質是互通有無,其機能之良劣是支配都市興衰的重要條件之一,而對現有都
市商業活動特性之充分瞭解,則為規劃都市整體配合發展之基礎。
今之商業區實質計劃,大多訴諸於原則性的概念,造成對商業設施空間配列之規劃設
計採取粗略而任意的方式,再經由市場競爭功能來加以調整。以都市規劃設計的觀點
來看,這是不經濟,應當有一較詳盡的規劃設計準則,使商業活動能真正落實到實質
環境上。
由於以上動機,本研究乃針對台北市之中心、地方及路線商業區,從商業經營層面與
社會層面探討三者商業活動的空間型態與社會活動特性,而後針對台北市商業活動現
況提出一套相容的商業活動使用組別,期能作為未來新市鎮開發或舊市區更新時,研
擬商業區規劃設計及管制之參考。
二、研究範圍與對象
1.本研究係以台北市現有行政界線內核狀與帶狀商業活動所存在之地域為範圍。
2.商業活動之定義採廣義之立場,包括營利性的貨品交易及各種服務業。
3.調查的對象係以可及性最大;需直接與顧客接觸從事交易之地面層為主。
三、研究內容與方法
1.參考已有文獻,並以實地勘查的方式,調查台北市各商業區商店之種類、數量及區
位。
2.以各型態商業區為單位,利用次數統計分析其商業機能數和商業機能完備率。
3.將全部39個街段的行業依其地價歸為高、中、低三個地價組,說明地價與行業分佈
之關係。
4.列出各街段最主要之四個行業,並予以加權,則任兩個主要行業相聚偏好之評分,
為兩者權數之相加,而各型態商業區行業聚集偏好計量為上述相聚類別之評分加總。
5.利用順序分析(Sequence analysis )方法,計量行業間之相鄰偏好。
6.問卷調查係調查沿街兩側之商戶及住戶,利用次數統計與交叉分析及關聯分析,以
瞭解商店之營業規模、商業活動之日週期變化、商店之經營年數、行業服務範圍及外
部效果。
7.由聚集偏好與相鄰偏好、行業服務範圍與外部效果以及規劃者對商業活動特性之瞭
解三部份分析,建立相容的商業活動使用組別。
四、結論與建議
1.商業機能完備率以中心商業區為最高,其次為路線商業區,再次為地方商業區。
2.專業分工程度以中心商業區為最高,其次為地方商業區,再次為路線商業區。
3.行業與地價之對應關係有七類。
4.行業之分佈型態是各種集中或分散原因相互影響之結果。
5.各行業之聚集偏好及相鄰偏好隨所在地域之不同而有些不同,且兩行業彼此間的偏
好程度不同,呈現不對稱情勢。
6.中心商業區底層之營業樓地板面積大都較地方及路線商業區小。
7.中心商業區每位員工所須負責照顧之樓地板面積較地方及路線商業區為小。
8.設立年數較久之商業區,其商店之平均經營年數也較長些。
9.高級品店在比較接近市中心的區位上經營,其有利性與穩定性大。
10台北市商業用地規劃過大,非商業使用充斥其間。
11本研究在中心商業區設定了四個系統;共22組,地方商業區設定了三個系統;共18
組,路線商業區則設定了六個系統;共28組。
12建議台北市未來的商業區模式,宜成一個體系。
13建議加強地方商業區的商業機能。
14建議檢討商業區建蔽率80%之規定。
15建議訂定分區使用規則,以管制建築物在基地上使用性質。
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