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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:劉惠雯
研究生(外文):LIU, HUI-WEN
論文名稱:台北都會區社區╱住宅選擇之研究
指導教授:楊重信楊重信引用關係
指導教授(外文):YANG, CHONG-XIN
學位類別:碩士
校院名稱:國立中興大學
系所名稱:都市計畫研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1985
畢業學年度:73
語文別:中文
中文關鍵詞:台北都會社區住宅選擇住宅政策台灣
外文關鍵詞:TAIPEITAIWAN
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一、研究動機及目的
台灣地區全面而有計畫地推動住宅政策已有數年,但住宅問題仍然嚴重,究其原因,
乃由於忽略住宅本身之特性,而造成市場供需不配合。事實上,就居住人而言,住宅
會因不同之住戶而有不同之選擇,住戶之所得、年齡、職業和偏好等,會產生對特定
住宅形式之需求,但目前國內有關住戶對社區和住宅類型選擇之研究尚付闕如,是以
無從確切瞭解各類住戶之需求,進而引導社區和住宅之建設發展,故本研究嘗試分析
住戶對社區和住宅之選擇行為及不同職業、所得及居住人數住戶之住宅選擇,並預測
其對社區和不同類型住宅之選擇機率。
二、研究範圍
以台北市都會區為研究範圍,包括台北市十六區及台北縣之六市、五鎮、七鄉。
三、
1.以行政院主計處之六十九年村里檔普查資料,透過SAS類集程式FACTOR Procedure
劃分社區。
2.以經建會住都處在六十九年作之台北都會區住宅狀況調查抽樣資料,透過SAS之LOG
IST Procedure 建立社區/住宅選擇模式,並預測不同類型住戶之選擇機率。
3.分析住戶之社區/鄰里及社區/住宅類型選擇及不同類型住戶之住宅類型選擇。其
中住宅類型乃分別依權屬、建物型態、住宅面積及房間數劃分。
四、社區/住宅選擇模式之理論架構
假設住戶面臨居住決策——包括社區和住宅之選擇,而其對替選案cn及其屬性之評價
可用效用函數表示,且其將選擇效用最大之替選案。效用函數假設由兩部分組成:
Ucn=Vcn+εcn
上式Vcn是效用中可衡量部分,εcn為不可衡量部分。若假設εcn 為一般化之極端值
(generalized extreme value)分配,則可導出巢式多元羅吉特(NMNL )模式。
若將嚴格效用Vcn以線性參數之形式表示
Vcn=β′Xcn+α′Yc
並定義包容值(inclusive value)
Nc β′Xcn/(1-σ)〕
Ic=log〔Σ e
n=1
則可將社區——住宅之聯合選擇模式表示為
β′X/(1-σ)
Pn/c=e /e Ic
α′Yc+(1-σ)Ic c α′Yc+(1-σ)Ic
Pc=e /Σ e
b=1
其中σ為估計各類型住宅間相似度之指標,其值須介於0和1之間。
五、住戶選擇行為分析及預測
1.戶長年齡愈大或居住人數愈多、選擇自有住宅之機率愈大,而不同職業和所得之住
戶對住宅權屬之選擇無顯著差別,且社區和住宅權屬選擇彼此有關。
2.傳統農村住宅與連棟住宅之戶長教育程度普遍較低,獨院或雙併、五層以下與六層
以上公寓則普遍較高;不同職業和居住人數對建物型態之選擇有顯著差別,不同所得
則無顯著差別。社區和建物型態之選擇無顯著關連。
3.不同所得對住宅面積之選擇有顯著差別,所得愈高,選擇高坪數住宅之機率愈大。
而社區和住宅面積之選擇無顯著關連。
4.不同居住人數對房間數之選擇有顯著差別,居住人數愈多,選擇多房住宅之機率愈
大,而社區和房間數之選擇彼此有關。
5.住戶對未來之住宅選擇,在建物型態方面,偏好無電梯公寓和獨院或雙併住宅,在
住宅面積方面,偏好二一∼四○坪住宅面積。
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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