本研究乃國內現有的資料,加以整理與分析,並試圖利用經濟計量方法,建立一住宅 市場模型,而以二段最小平方法來估測台北市房屋供需的所得彈性、價格彈性及相關 之經濟參數,期能提出合理的、可行的方法,俾作為有關當局解決住宅問題之參考。 本文首先利用各種預期方法,得到預期值之資料,再配合供需模型來估計,其結果發 現所得彈性值為0.22,價格彈性值為-0.84,此一結果和FOLLAIN 、LIM、 RENAUD三者對美國及韓國之研究相近。所得彈性隱含著政府若欲改善人民住的問題, 直接給予房屋之補助,應該較房屋津貼之效果大;而趨近於─一的價格彈性,隱含著 房價的變動,對於消費者房屋總支出之影響不會很大。另久利率供給成負的相關,隱 含著政府當局可以適時的降低貸款利率,使得供給增加,以改善住宅不足的問題;而 通貨膨脹預期和房屋需求成負的相關,此乃是由於本文採用總合時間序列資料,因此 無法將高階層之保值需求顯示出來。
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