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研究生:陳基財
研究生(外文):CHEN, JI-CAI
論文名稱:住宅市場上經濟樓高之研究--以台北市為例--
指導教授:劉錚錚劉錚錚引用關係
指導教授(外文):LIU, ZHENG-ZHENG
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:建築(工程)研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1986
畢業學年度:74
語文別:中文
中文關鍵詞:住宅台北台灣經濟樓高建築物逐步迴歸法
外文關鍵詞:TAIPEITAIWANBUILDINGSSTEPWISE-REGRESSION
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基於經濟理論,當邊際收入等於邊際成本時,有極值出現(最大利潤或最小利潤),
本文即以此觀念來分析最大總利潤之經濟樓高。
建築物的成本包括地價及造價兩部份,通常一基地之地價為固定,故需分析造價與售
價之關係以決定經濟樓高。
本文將大台北地區73年度內推出之房屋資料,整理成18項變數,並利用逐步迴歸
法(Stepwise Regression) 加以統計以建立關係方程式。例如:
-------------------------------------
Y=13.803x2+3.70x3-0.20x6+1.612x10+271.13
(6.05) (7.53) (-6.13) (9.05)
其中:R2=0.56
F=107.64 F0.05(4,00)=2.37
()內為t 值
Y :售價(百元/坪)
x2:樓層數
x3:平均每戶建築面積(坪)
x6:每層最大建築面積(坪)
x10:街路等級調整率
-------------------------------------
由上式。可分析出台北市一般房屋,每增高一層其平均售價增高約一千二、三百元。
同樣地,我們也可以以此方式分析出造價與樓高之關係。
台北之房屋市場,在實施建蔽率管制時,投資者之經濟樓,高應在法規容許下,儘可
能的蓋高且蓋滿。但在容積率管制下,投資者之經濟樓高,經分析結果,有蓋滿但盡
量蓋低之趨勢。
投資者應斟酌其能力,若未能追求最大總利潤,可轉而追求一計劃案之最大營業收益
與成本比E 值(詳本文第三章第六節之分析)。
本文亦建議台灣現行土地政策及現行容積率宜做多方面之檢討,否則,房價將愈發高
漲而「住者有其屋」的政策將更難實現。
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